คู่มือการขออนุญาตก่อสร้างและดัดแปลงอาคารสำหรับที่พักอาศัยและร้านค้า

ในการเริ่มต้นก่อสร้างอาคารประเภทต่างๆ เช่น สอบถามเรื่องการยื่นเรื่องขออนุญาตก่อสร้างร้านขายอาหารค่ะ หรือกรณีที่ ต้องการทำเพิงหลังคาขายอาหาร หลายท่านอาจมีข้อสงสัยว่าต้องดำเนินการอย่างไร เมื่อไปปรึกษาที่เขต ทางเขตบอกว่าต้องยื่นเรื่องขออนุญาตก่อสร้าง แม้ว่าจะมีลักษณะเป็นเพียง หลังคาโครงเหล็กขายของ หรือโครงเหล็กแบบเปิดโล่งก็ตาม

ข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างร้านค้าและอาคารขนาดเล็ก

สำหรับผู้ที่ต้องการสร้าง ร้านกาแฟชั้นเดียว แบบนี้ต้องขออนุญาติก่อสร้างมั้ยครับ คำตอบคือต้องดำเนินการตามกฎหมาย โดยเฉพาะอาคารที่มีลักษณะเป็น โครงสร้างเหล็กยิงน็อตที่พื้น ผนังมวลเบา คล้ายๆออฟฟิสชั่วคราวตู้คอนเทนเนอร์ ในบางกรณี ทางเขตจึงเเนะนำ ให้ยื่นเป็นอาคารพานิชย์ แม้ว่าผู้ขออนุญาตจะ ไม่ได้จ้างใครออกแบบ หรือก่อสร้างเองทั้งหมดก็ตาม

หากเป็นการ สร้างร้านอาหารแบบเปิดโล่งต้องขอใบอนุญาตร้านหรือเปล่าคะ คำตอบคือ นอกจากต้องใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ต้องขอใบอนุญาตเปิดร้านอาหารด้วย โดยต้องประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สาธารณสุข เพื่อดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย

เอกสารที่จำเป็นในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง

เอกสารการขออนุญาติก่อสร้างบ้านชั้นเดียว ต้องใช้อะไรบ้างครับ สำหรับอาคารที่มี พื้นที่ไม่เกิน 150 ตารางเมตร โดยทั่วไปจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังนี้:

• สำเนาบัตรประชาชนถ่ายหน้าหลัง 1 ชุด
• ทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร 1 ชุด
• แบบแปลนแผนผัง 5 ชุด
• สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้างถ่ายหน้าหลัง 1 ชุด

นอกจากนี้ หากท่านใช้ แบบบ้านแจกฟรีของกรมโยธา ท่านอาจสงสัยว่า ใช้ขออนุญาติปลูกสร้างได้หรือเปล่า ซึ่งทางเขตมักจะแจ้งว่า จะต้องมีแบบแปลนด้วยเพื่อขออนุญาตปลูกสร้าง และในบางกรณี ทางเขตก็บอกว่าต้องให้สถาปนิกคุมงานก่อสร้างเซ็นรับรอง ร่วมกับวิศวกรผู้รับผิดชอบ

การรีโนเวทและการดัดแปลงอาคาร

ในส่วนของ การก่อสร้างและต่อเติมอาคาร รีโนเวทบ้าน เช่น ซื้อตึกแถว สองคูหา จะทุบผนังกั้นครับ ต้องขออนุญาตเขตมั๊ยครับ หรือการ กั้นห้อง ขุดห้องน้ำใหม่ ยกหลังคา หากเป็นการแก้ไขโครงสร้างบ้าน รบกวนวิศวกร หรือผู้รู้ด้วยครับ เพราะการดำเนินการเหล่านี้มักเข้าข่ายการดัดแปลงอาคารที่ต้องได้รับอนุญาต

ประเด็นทางกฎหมายและข้อควรระวัง

สำหรับกรณี ใบขออนุญาตก่อสร้างหมดอายุ ท่านอาจมีคำถามว่า สามารถขอทะเบียนบ้านโดยที่ไม่ต้องขอใบอนุญาตใหม่ได้ไหมครับ ซึ่งหาก บ้านสร้างเสร็จเข้าอยู่ได้แล้ว อาจต้องมีการตรวจสอบความถูกต้องก่อนดำเนินการขั้นต่อไป และในกรณีของ บ้านที่สร้างไว้โดยไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างฯ หากได้รับใบรับรองจาก อบต. มาแล้ว สามารถใช้แทนใบอนุญาตก่อสร้างอาคารได้ไหม เป็นสิ่งที่เจ้าของอาคารต้องตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่ในพื้นที่โดยตรง

ข้อมูลทางเทคนิคของโครงสร้างอาคารที่นิยมยื่นขออนุญาต

• อาคารโครงเหล็ก: ขนาดประมาณ 13x13 ม. ไม่มีเสาตรงกลาง หลังคาเมทัลชีท
• บ้านพักอาศัย 3 ปี: ชนิดโครงเหล็ก ผนังเบา ขนาดกว้าง 6 ยาว 12 สูง 3 เมตร
• ฐานราก: ฐานแผ่บนดิน หนา 10 เซนติเมตร เสริมตะแกรงไวช์เมท