การขออนุญาตก่อสร้างอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522

การขออนุญาตก่อสร้างอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 มีความสำคัญอย่างยิ่งในการควบคุมการก่อสร้างอาคารให้เป็นไปตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับของไทย เพื่อให้เกิดความปลอดภัยและการจัดระเบียบเมืองที่ถูกต้องตามหลักผังเมือง

ขั้นตอนการขออนุญาต

กระบวนการดำเนินงานประกอบด้วยขั้นตอนที่ชัดเจนดังนี้:

1. ยื่นคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร (พร้อมเอกสารประกอบ)
2. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารคำขอ เพื่อความครบถ้วนของหลักฐาน
3. เจ้าหน้าที่ดำเนินการตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดิน ตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมืองและกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง
4. เจ้าหน้าที่ตรวจพิจารณาแบบแปลน และพิจารณาออกแบบใบอนุญาต (อ.1)
5. ชำระค่าธรรมเนียมและรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (น.1)

ตารางสรุปขั้นตอนและเอกสารที่เกี่ยวข้อง

เอกสารประกอบที่ต้องใช้

ในการยื่นคำขอ ผู้ขออนุญาตจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน
• แบบแปลนการก่อสร้างและรายการประกอบ
• สำเนาโฉนดที่ดินที่ทำการก่อสร้าง (ถ่ายจากฉบับจริงแบบไม่ย่อ)
• เอกสารเพิ่มเติมอื่นๆ (แล้วแต่กรณี)

อำนาจหน้าที่ของส่วนควบคุมอาคารและผังเมือง

สำนักช่างมีหน้าที่ควบคุม ดูแลและรับผิดชอบการปฏิบัติงานในหน้าที่ของงานควบคุมการก่อสร้างอาคาร ซึ่งประกอบด้วย:

• งานควบคุมการก่อสร้างอาคาร: ตรวจสอบอาคารและดูแลการก่อสร้าง
• งานขออนุญาต: พิจารณาการขออนุญาต ก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร
• ฝ่ายผังเมือง: งานจัดทำและควบคุมผังเมืองเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย

กฎระเบียบและประกาศที่สำคัญ

ผู้ประกอบการและประชาชนควรรับทราบข้อมูลทางด้านกฎหมาย เช่น กฎกระทรวง ฉบับที่ 72 (พ.ศ. 2568) ซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจเฉพาะด้าน

ระเบียบสำหรับธุรกิจโรงแรม

ตามกฎกระทรวง กำหนดลักษณะอาคารประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2559 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ผู้ประกอบการที่ยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคารไว้แต่ยังมิได้ยื่นขอเปลี่ยนการใช้อาคาร จะต้องได้รับใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคารหรือใบรับรองการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคาร (อ.5) ภายในวันที่ 18 สิงหาคม 2568 เท่านั้น

ข้อกำหนดในพื้นที่เฉพาะ

ในบางพื้นที่ เช่น เขตเทศบาลนครเชียงใหม่ ประชาชนต้องปฏิบัติตามเทศบัญญัติเรื่อง กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในท้องที่ตำบลที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด

บริการให้คำปรึกษาและการขออนุญาตจากหน่วยงานของรัฐ

สำหรับการก่อสร้างโรงงานหรือสถานประกอบการในอุตสาหกรรมเคมี เราให้บริการจัดเตรียมข้อกฎหมายและข้อกำหนดต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง สำหรับการดัดแปลงหรือก่อสร้างโรงงาน โดยสามารถเป็นตัวกลางในการติดต่อหน่วยงานของรัฐให้กับลูกค้า รวมถึงการยื่นใบสมัครเพื่อขออนุญาตต่าง ๆ เช่น:

• การขออนุญาตจากการไฟฟ้าและการใช้ถนน
• การกำจัดของเสียจากการก่อสร้าง
• การขออนุญาตเก็บเชื้อเพลิง และการบำบัดน้ำเสีย
• การประสานงานกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย และกระทรวงอุตสาหกรรม