ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างอาคารและรายละเอียดเอกสารที่จำเป็น

การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร โกดัง หรือโรงงาน เป็นกระบวนการสำคัญที่ต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามระเบียบของทางราชการ โดยมีรายละเอียดและขั้นตอนดังต่อไปนี้

สถานที่ติดต่อขออนุญาตก่อสร้าง

หากอยู่ในพื้นที่ กรุงเทพมหานคร ให้พิจารณาสถานที่ติดต่อตามเกณฑ์ของอาคาร ดังนี้:

• กรณีมีช่วงเสาไม่เกิน 10.00 เมตร หรืออาคารที่มีความสูงไม่เกิน 4 ชั้น: ให้ดำเนินการติดต่อที่ สำนักงานเขตท้องที่
• กรณีช่วงเสาเกิน 10.00 เมตร หรืออาคารมีความสูงเกิน 4 ชั้น: ให้ดำเนินการติดต่อที่ กองควบคุมอาคาร สำนักงานโยธาธิการ

หากอยู่ในพื้นที่ต่างจังหวัด ให้ดำเนินการติดต่อที่ สำนักงานเทศบาลจังหวัด หรือ องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) เช่น องค์การบริหารส่วนตำบลเทพรักษา หรือ องค์การบริหารส่วนตำบลจันทร์เพ็ญ

ขั้นตอนการขอนุญาต

1. ยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้าง ( แบบ ข.1 ): เป็นขั้นตอนเริ่มต้นในการแจ้งความประสงค์
2. การยื่นขอรับใบอนุญาต: เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ต้องดำเนินการดังนี้:
   • ยื่นขอรับใบแจ้งการออกใบอนุญาตก่อสร้าง
   • ยื่นขอรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ( แบบ อ.1 )

* หากต้องการขออนุญาตอีก จะต้องดำเนินการเช่นเดียวกันกับการขออนุญาตใหม่

เอกสารประกอบการขออนุญาต

การยื่นแบบคำร้องขอใบอนุญาตก่อสร้าง ต้องเตรียมเอกสารประกอบดังนี้:

1. แบบขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร ( แบบ ข.1 )
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของผู้ขออนุญาต และ เจ้าของที่ดิน จำนวน 1 ชุด
3. สำเนาทะเบียนบ้าน ของผู้ขออนุญาต และ เจ้าของที่ดิน จำนวน 1 ชุด
4. หนังสือมอบอำนาจ พร้อมติดอากร 30 บาท (ถ้ามี)
5. สำเนาโฉนดที่ดินที่จะทำการก่อสร้างขนาดเท่าตัวจริง จำนวน 2 ชุด
6. แบบแปลน ผังบริเวณและรายการประกอบแบบแปลน จำนวน 5 ชุด ซึ่งต้องมีรายละเอียด:
   • รายการประกอบแบบ และ แผนที่สังเขป
   • รูปแปลนพื้น และ รูปด้าน 4 ด้าน
   • รูปตัด 2 ด้าน และ รูปโครงหลังคา
   • รูปแปลนคาน, คานคอดิน, ฐานราก
   • รูปขยายส่วนต่าง ๆ ของโครงสร้าง (คาน, เสา, ฐานราก)
   • รูปแปลนไฟฟ้า, สุขาภิบาล และ รายการคำนวณ
7. หนังสือรับรองของผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม พร้อมสำเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพ
8. หนังสือรับรองผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม (กรณีเข้าข่ายต้องควบคุมตามกฎกระทรวง) พร้อมสำเนาใบอนุญาต

กรณีพิเศษและเอกสารเพิ่มเติม

สำหรับการก่อสร้างบางประเภท ต้องมีเอกสารเพิ่มเติมดังนี้:

• หนังสือแสดงความยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารในที่ดิน: กรณีที่เจ้าของอาคารไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน
• หนังสือแสดงความยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน: กรณีที่อาคารก่อสร้างชิดเขตที่ดินน้อยกว่า 50 ซม.
• อาคารประเภทพิเศษ: ในกรณีเป็นตึกแถวที่มีความสูงตั้งแต่ 4 ชั้น หรือตั้งแต่ 12.00 เมตร ขึ้นไป หรือโรงงานอุตสาหกรรม ต้องแนบหนังสือแสดงความยินยอมของวิศวกร / สถาปนิกผู้ควบคุม ( แบบ น.4 )

หมายเหตุ: ในกรณีผู้ยื่นขออนุญาตในนามห้างหุ้นส่วนหรือบริษัท ให้ประทับตราห้างหรือบริษัทด้วย และแนบสำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนที่ออกให้ไม่เกิน 6 เดือน