เอกสารสรุปกฎกระทรวง ฉบับที่ 70 พ.ศ. 2564 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
ทำไมต้องยื่นขออนุญาตสร้างบ้าน? การสร้างบ้าน มีกฎระเบียบ ข้อบังคับที่กำหนดอยู่ ไม่ใช่ว่าจะสามารถสร้างได้เลยแม้จะเป็นที่ดินของตัวเอง โดยมีกฎหมาย พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21 ที่ใช้ในการควบคุมการก่อสร้างให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งบัญญัติว่า ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น และดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ
สาระสำคัญของกฎกระทรวง ฉบับที่ 70 พ.ศ. 2564
กฎกระทรวง ฉบับที่ 70 พ.ศ. 2564 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดค่าธรรมเนียมการออกใบอนุญาตและค่าธรรมเนียมการต่อใบอนุญาต ซึ่งมีผลบังคับใช้ วันที่ 4 มิถุนายน 2564 โดยมีการกำหนดอัตราค่าธรรมเนียมดังนี้:
- บ้านพักอาศัยไม่เกิน 2 ชั้นพื้นที่ไม่เกิน 150 ตร.ม. และบางอาคาร: คิดค่าธรรมเนียมออกใบอนุญาต 20 บาทเท่าเดิม
- อาคารอื่นๆ: เพิ่มค่าธรรมเนียมเป็นฉบับ 200 บาท
บทลงโทษหากก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต
รู้ก่อนสาย! สร้างบ้านโดยไม่ขออนุญาต มีบทลงโทษ! ตามบทลงโทษตามมาตรา 65 ซึ่งเป็นโทษที่กฎหมายกำหนด โดยจะแบ่งออกเป็น 2 แบบ คือ:
- การก่อสร้าง ดัดแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต: มีโทษจำคุก 3 เดือน และปรับไม่เกิน 60,000 บาท
- การปรับเป็นรายวัน: โดยจะทำการปรับวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะทำการขออนุญาตให้ถูกต้อง
หากก่อสร้างแล้วไม่ขออนุญาตจะมีผลตามข้อบังคับตามมาตรา 40 คือ เจ้าพนักงานสามารถสั่งให้หยุดการก่อสร้างในทันที สั่งห้ามใช้ หรือห้ามเข้าไปในบริเวณก่อสร้าง และสั่งให้ไปปฏิบัติตามกฎหมายในการขออนุญาตก่อสร้างให้ถูกต้อง
ข้อยกเว้นสำหรับสิ่งก่อสร้างในเขต อบต.
สิ่งก่อสร้างในเขต อบต. ที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องเขียนแบบก่อสร้างเต็มรูปแบบเพื่อขออนุญาตก่อสร้างอาคาร สามารถใช้แค่ผังบริเวณและเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยมีเงื่อนไขสำคัญคือ:
- ต้องเป็นการขออนุญาตในเขต อบต. เท่านั้น
- ต้องเป็น อบต. ที่ไม่อยู่ในพื้นที่ที่มีการควบคุมพิเศษ ตาม ม.8 วรรคหนึ่ง (10) และมาตรา 13 ของ พรบ.ควบคุมอาคาร
