รับออกแบบและก่อสร้าง แบบโรงงาน แบบโกดัง โครงสร้างเหล็ก และขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
บริการรับออกแบบและก่อสร้าง แบบโรงงาน แบบโกดัง โครงสร้างเหล็ก Warehouse Drawings แบบโรงงาน รับสร้างโรงงาน แบบโรงงานสำเร็จรูป โดยบริษัทรับสร้างโรงงานที่มีความเชี่ยวชาญ พร้อมรับเขียนแบบขออนุญาตก่อสร้าง และจัดทำแบบพิมพ์เขียว (แบบโกดัง แบบโรงงงาน) เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างถูกต้อง
การขออนุญาตก่อสร้างอาคารและหลักฐานที่ต้องเตรียม
สำหรับการขออนุญาตก่อสร้างอาคารตามระเบียบปัจจุบัน ผู้ขออนุญาตต้องเตรียมหลักฐานดังนี้:
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด
- แบบก่อสร้างแผนผังและรายการประกอบแบบ อย่างละ 5 ชุด
- สำเนาโฉนดที่ดินที่จะทำการก่อสร้าง จำนวน 1 ชุด (หรือเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ)
- สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท วัตถุประสงค์ ผู้มีอำนาจลงชื่อแทน นิติบุคคล ที่ขออนุญาตที่ออกให้ไม่เกิน 6 เดือน
การเตรียมหลักฐานที่เกี่ยวข้องเฉพาะเรื่อง
ในกรณีที่อาคารหรือพื้นที่ก่อสร้างมีเงื่อนไขเฉพาะ ต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้:
- หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน: กรณีผู้ขออนุญาตมิได้เป็นเจ้าของที่ดิน
- หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้าง: หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดผนัง (กรณีใช้ผนังร่วมกัน) หรือหนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน (กรณีชิดเขตที่ดินข้างเคียง)
- หนังสือรับรองวิชาชีพ: หนังสือรับรองผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม พร้อมสำเนาบัตรประจำตัว (กรณีที่อยู่ในข่ายควบคุมตาม พ.ร.บ.วิศวกรรม และพ.ร.บ.วิชาชีพสถาปัตยกรรม)
- รายการคำนวณ: รายการคำนวณ 1 ชุด (กรณีส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารก่อสร้างด้วยวัตถุถาวรและทนไฟเป็นส่วนใหญ่ หรืออาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ)
- แบบระบบบำบัดน้ำเสีย: สำหรับบ้านพักอาศัย ตามแบบมาตรฐานกรมโยธาธิการหรืออื่น ๆ
ระยะเวลาในการพิจารณาในกรณีทั่วไป
เจ้าพนักงานจะใช้ระยะเวลาในการตรวจพิจารณารายละเอียดตามประเภทของอาคาร ดังแสดงในตารางต่อไปนี้:
| ประเภทอาคาร | ระยะเวลาในการพิจารณา |
|---|---|
| อาคารพักอาศัยไม่เกิน 2 ชั้น | ไม่เกิน 20 วัน (ไม่รวมระยะเวลาแก้ไขแบบแปลน) |
| อาคารพาณิชย์ อาคารขนาดใหญ่ อาคารประเภทควบคุมการใช้ | 33 วัน (ไม่รวมระยะเวลาแก้ไขแบบแปลน) |
การพิจารณาและขั้นตอนตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ในการตรวจพิจารณารายละเอียดแบบแปลน เทศบาลอาจสั่งให้ผู้ขอใบอนุญาตแก้ไขเปลี่ยนแปลงผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน หรือรายการคำนวณที่ได้ยื่นไว้ให้ถูกต้องตาม พ.ร.บ.ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2479 และ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 รวมถึงแก้ไขเพิ่มเติมตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2535
สำหรับการขออนุญาตก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิ โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น จะต้องแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารดังนี้:
- ชื่อผู้รับผิดชอบงานออกแบบอาคาร (วุฒิสถาปนิก) พร้อมสำเนาบัตรประจำตัว
- ชื่อของผู้รับงานออกแบบและคำนวณอาคาร (วุฒิวิศวกร) พร้อมสำเนาบัตรประจำตัว
- ชื่อผู้ควบคุมงาน (ตามกฎหมายวิชาชีพสถาปัตยกรรม-วิศวกรรม)
- แผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบ รายการคำนวณ
- วันเริ่มต้น และวันสิ้นสุด การดำเนินการก่อสร้างอาคาร
คำแนะนำในการขอรับอนุญาตเกี่ยวกับอาคาร
ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 10 พ.ศ. 2528 และหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง มีข้อปฏิบัติที่ควรทราบดังนี้:
- อาคารประเภทควบคุมการใช้: เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะต้องแจ้งกองช่างทำการตรวจสอบ เพื่อขอใบรับรองการใช้อาคารก่อนเปิดใช้อาคาร
- การเปลี่ยนการใช้อาคาร: ในกรณีที่เจ้าของอาคาร ประสงค์จะใช้อาคารเพื่อกิจการประเภทควบคุมการใช้ จะเปลี่ยนการใช้อาคารให้ยื่นคำขออนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคารนั้น
- การต่ออายุใบอนุญาต: ผู้ได้รับใบอนุญาตประสงค์จะขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ให้ยื่นคำขอต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนใบอนุญาตสิ้นอายุ
- การโอนใบอนุญาต: ผู้ได้รับใบอนุญาตผู้ใดประสงค์จะโอนใบอนุญาตก่อสร้างอาคารให้แก่บุคคลอื่น ให้ยื่นคำขออนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น
- กรณีใบอนุญาตสูญหาย: หากใบอนุญาตหรือใบรับรองสูญหาย ถูกทำลายหรือชำรุด ให้ยื่นคำขอรับใบแทนภายใน 15 วัน นับแต่วันที่ได้รับทราบ
รายละเอียดแผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการคำนวณต้องเป็นไปตามมาตราเมตริก แสดงขอบนอกของอาคาร ระยะห่างระหว่างอาคาร และทางระบายน้ำออกจากอาคารไปสู่ทางระบายน้ำสาธารณะให้ชัดเจน
