การออกแบบและสร้างบ้านบนที่ดิน 50 ตารางวา ขนาด 10 x 20 เมตร

สวัสดีครับ พอดีผมมีที่ดิน 50 ตรว 10 x 20 (หน้าแคบไปหน่อย) ผมต้องการสร้างบ้านเล็กๆ แต่แบ่งสัดส่วนให้ ญาติที่ไม่มีบ้านยุมาอยู่ด้วยกันคับ ซึ่งต้องการสร้างบ้านแฝด 2 หลังติดกัน เลยร่างลายละเอียดคร่าวๆ แบบจิตนาการตามต้องการครับ และอยากขอคำแนะนำเพื่อนๆ สมาชิกครับ เผื่อมีอะไรแนะนำเพิ่มเติม โดยมีโจทย์คืออยากได้เป็นทาวน์โฮม 2 หลังติดกัน เพราะจะให้ญาติๆ มาอยู่อีกหลัง

รายละเอียดแผนผังพื้นที่ใช้สอย

สำหรับ ชั้นล่าง หลัง 1 ประกอบด้วย ห้องนอนล่าง(หน้าบ้าน) 2.50 x 4.00 = 10.00 ห้องรับแขก 3.00 x 4.00 = 12.00 ห้องครัว 2.50 x 3.00 = 10.00 ห้องน้ำ 1.75 x 1.50 = 2.60 และห้องนอนล่าง(ด้านหลัง) 2.75 x 3.00 = 8.25 ในส่วนของ ชั้นล่าง หลัง 2 จะมีห้องรับแขก 3.50 x 3.00 = 10.50 ห้องครัว 2.50 x 2.50 = 6.25 และห้องน้ำ 2.50 x 1.50 = 3.75

ในส่วนของ ชั้นบน หลัง 1 ประกอบด้วย ห้องนอนใหญ่(ด้านหน้า) 2.75 x 4.00 = 11.00 ห้องนอนเล็ก(ด้านหน้า) 2.75 x 3.00 = 8.25 ห้องน้ำ 2.75 x 1.75 = 4.80 และ ชั้นบน หลัง 2 มีห้องนอนใหญ่(ด้านหน้า) 3.50 x 3.00 = 10.50 ห้องนอนเล็ก(เชื่อมบ้าน1) 2.75 x 2.85 = 7.80 ห้องนอนเล็ก 2.75 x 3.00 = 8.25 ห้องนอนเล็ก(ติดห้องใหญ่) 2.25 x 3.00 = 6.75 และห้องน้ำ 1.50 x 2.50 = 3.75

การประเมินราคาและงบประมาณการก่อสร้าง

สำหรับการประเมินราคาค่าก่อสร้าง 170 x 14,000 = 2,400,000 ค่าตกแต่ง ประเมินไว้ ประมาน 600,000 งบ 3,000,000 พอมั้ยครับ? ทั้งนี้ราคาค่าก่อสร้างประมาณ 4.5 - 6.5 แสนบาท อาจขึ้นกับรายการ Spec วัสดุที่จะใช้ โดยหากต้องการห้องขนาด 3.00 X 4.00 เมตร ติดกระจกด้านหน้าและด้านข้าง พร้อมห้องน้ำเล็ก 1 ห้อง เฉพาะค่าแรงค่าจ้างอาจอยู่ที่ 45,000 บาท

ข้อควรระวังและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

"คิดเองเออเองไปกันใหญ่ แปลนที่คุณเขียนมามันสร้างไม่ได้ค่ะ มันไม่มีระยะร่นเลยค่ะ" เนื่องจากขนาดที่ดิน 10x20 ม. สร้างจริงน่าจะได้ 8x14 เมตรค่ะ จ้างคนเขียนแบบเถอะค่ะ ส่วนราคา 14,000 นี่เดี๋ยวนี้สร้างไม่ได้แล้วค่ะใน กทม. ปริมณฑล มันต้องมีค่าบานปลายด้วยค่ะ คุณเอา 18,000 เป็นตัวตั้งเลยค่ะ สร้างกี่ตรม.ก็คูณเข้าไป แล้วมีกำแพงรึยังคะ ถ้าไม่มีก็เตรียมอีกสองแสนค่ะ

หากคุณมีเนื้อที่ 50 ตรว. ขนาด (กxย) 10 ม. x 20 ม. และต้องการขอแบบบ้านสองชั้นที่เหมาะสมที่สุด อยากได้ 3-4 ห้องนอน (ห้องนอนมีห้องน้ำในตัว) 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว 1 ห้องทำงาน ควรพิจารณาเรื่องพื้นที่ให้เหมาะสมกับกฎหมายระยะร่นด้วยเช่นกัน