เทคนิคขั้นเทพ “สร้างบ้านราคาถูก” ตามงบที่วางไว้ ไม่ใช่เรื่องไกลเกินฝัน

ในการสร้างบ้านสักหลังทุกคนรู้ดีว่าไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะงบประมาณที่มีโอกาสบานปลายสูงมากหากไม่มีการวางแผนหรือดำเนินการตามขั้นตอนต่าง ๆ อย่างเหมาะสม จึงอยากพาทุกคนมาศึกษาเทคนิคขั้นเทพในการ “สร้างบ้านราคาถูก” เป็นไปตามงบที่วางแผนเอาไว้ ยืนยันว่าไม่ใช่เรื่องไกลเกินฝันไว้อย่างแน่นอน ปัญหางบบานปลายนี้เป็นสิ่งที่สามารถป้องกันได้ แค่คุณรู้จักการวางแผนการควบคุมงบประมาณอย่างเป็นระบบ เป็นขั้นตอน ก็สามารถสร้างบ้านได้อย่างสบายใจ

7 ขั้นตอนวางแผนสร้างบ้าน ป้องกันงบบานปลาย

ขั้นตอนที่ 1: กำหนด “งบประมาณรวม” ไม่ใช่แค่ “งบก่อสร้าง” การวางแผนกำหนดงบประมาณที่ดี คือการกำหนด “งบประมาณรวม (Total Budget)” ซึ่งประกอบด้วย ค่าที่ดิน ค่าออกแบบและค่าเขียนแบบ ค่าดำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง ค่าก่อสร้างตัวบ้าน และค่าใช้จ่ายแฝงอื่นๆ เช่น ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าและประปา ค่าตกแต่งภายใน และค่าตกแต่งภายนอก

ขั้นตอนที่ 2: ออกแบบบ้านให้ “จบ” ก่อนเริ่มสร้าง จำไว้เสมอว่า การเปลี่ยนแบบระหว่างก่อสร้าง คือตัวการอันดับหนึ่งที่ทำให้งบบานปลาย การตัดสินใจเปลี่ยนรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ กลางทาง คือตัวการสำคัญที่ทำให้งบสร้างบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างควบคุมไม่ได้

ขั้นตอนที่ 3: เลือกใช้วัสดุที่ “คุ้มค่า” ไม่ใช่แค่ “ราคาถูก” ควรพิจารณาคุณภาพตามงบที่มีแต่ไม่ถึงของของไร้ประสิทธิภาพเกินเหตุ แถมปัจจุบันก็มีผู้จัดจำหน่ายวัสดุของดีราคาประหยัดอย่าง Hoffen ซึ่งมีทั้งพื้นลามิเนต บานประตู-หน้าต่าง มาตรฐานเยอรมัน ใช้งานได้ยาวนาน คุ้มค่าเกินใคร

ขั้นตอนที่ 4: เข้าใจสัญญาและ BOQ อย่างละเอียด BOQ คือเอกสารแสดงรายการวัสดุ ปริมาณ และราคาค่าก่อสร้างทั้งหมดอย่างละเอียด เป็นเอกสารที่ช่วยให้คุณตรวจสอบได้ว่าผู้รับเหมาใช้วัสดุตรงตามสเปคที่ตกลงกันไว้หรือไม่ ป้องกันการลดสเปคหรือขอขึ้นราคาในภายหลัง

ขั้นตอนที่ 5: วางแผนการเงินและแหล่งทุนให้พร้อม สิ่งสำคัญที่ควรทำคือการเตรียม “งบประมาณสำรองฉุกเฉิน (Contingency Fund)” ไว้โดยทั่วไปมักเตรียมไว้ประมาณ 5-10% ของงบประมาณรวม สำหรับเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝัน

ขั้นตอนที่ 6: ติดตามการจ่ายเงินตาม “งวดงาน” ระบบการจ่ายเงินที่ดีที่สุดคือการจ่ายตามความคืบหน้าของงานที่เกิดขึ้นจริง ซึ่งจะระบุไว้ชัดเจนในสัญญา หลักการสำคัญคือ “ตรวจสอบก่อนจ่าย” ว่าการก่อสร้างในงวดนั้น ๆ เสร็จสมบูรณ์และได้คุณภาพ

ขั้นตอนที่ 7: ประเมินขนาดของบ้านให้เหมาะสม สิ่งแรกที่ควรประเมินคือขนาดของบ้านเหมาะสมกับพื้นที่และการอยู่อาศัย เช่น มีที่ดิน 100 ตร.วา คุณอาจแบ่งสร้างบ้านเอาไว้สักประมาณ 50 ตร.วา ส่วนที่เหลือก็เอาไว้ทำอย่างอื่น เพราะมีคนอยู่อาศัยแค่ 3-4 คน แบบนี้มั่นใจเลยว่าจะคุมงบได้ตามเป้าหมายแน่

วิธีคำนวณราคาสร้างบ้านเบื้องต้น

จุดสำคัญคือต้องรู้ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน แล้วนำมาคำนวณกับราคาก่อสร้าง โดยจะคิดเป็นตารางเมตร ข้อมูลประเมินค่าก่อสร้างโดยประมาณมีดังนี้:

เทคนิคเพิ่มเติมเพื่อการประหยัดงบและอยู่อาศัยสบาย

การวางทิศทางแสงและลมสำคัญไม่แพ้กัน แนะนำให้หันหน้าบ้านเข้าหาทิศใต้เพราะเป็นทิศที่มีสายลมพัดผ่านตลอดทั้งปี รวมถึงแสงแดดยังเข้าด้านข้างของตัวบ้านจึงไม่ทำให้เกิดความร้อนอบอ้าวมากเกินไป นอกจากนี้ยังมีเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่คุณจะประหยัดเงินได้อีก เช่น:

• การ DIY เฟอร์นิเจอร์บางชิ้น
• การปรับวัสดุบางอย่าง อาทิ เปลี่ยนผนังอิฐมวลเบาเป็นผนังเบา
• เดินสายไฟลอยแล้วเก็บให้เรียบร้อยแทนการร้อยท่อสายไฟ

เทคนิคเหล่านี้เป็นเทคนิคขั้นเทพแบบเข้าใจง่ายเพื่อให้การสร้างบ้านเป็นไปตามงบประมาณที่วางแผนเอาไว้และได้บ้านในฝันไม่ยาก