ค่าบ้านหลักล้าน ค่าเช่าหลักหมื่น : เมื่อการมีที่พักอาศัยในเมือง กลายเป็นของเกินเอื้อม
30% เป็นตัวเลขของค่าเช่าบ้านเฉลี่ยที่คนอเมริกาต้องจ่ายต่อเดือน สำรวจโดยหนังสือพิมพ์ชื่อดังอย่างเดอะนิวยอร์กไทมส์ (The New York Times) ถึงค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่พักอาศัยที่คนอเมริกาต้องจ่ายในแต่ละเดือนในปี 2565 ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นจากปี 2564 ที่ค่าเช่าบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 28.5% ต่อเดือน สิ่งนี้เรียกว่า ภาระของการเช่าอาศัย (rent burden) คือ การมีค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ใช้ไปกับที่อยู่อาศัย “อัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากการเติบโตของรายได้ไม่สามารถตามการเติบโตของค่าเช่าได้ทัน” ลู เฉิน (Lu Chen) นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสประจำบริษัทมูดดี้ อนาไลติกส์ (Moody’s Analytics) บอกไว้
สถานการณ์ที่พักอาศัยและภาระค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน
ฝั่งเมืองไทยเอง สำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า (สนค.) กระทรวงพาณิชย์ ได้ประเมินค่าใช้จ่ายครัวเรือนเดือนกรกฎาคม 2565 พบว่า ประชาชนมีรายจ่ายต่อเดือนเฉลี่ยอยู่ที่ 18,130 บาท คิดเป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบ้าน เช่น ค่าเช่า ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าไฟฟ้า เป็นต้น ประมาณ 4,037 บาท หรือ 22.27% ของรายจ่ายทั้งหมด การต้องเช่าที่พักอาศัยทำให้บางคนกลายเป็นคนเปราะบาง เมื่อการครอบครองเริ่มยากขึ้น ทำให้เกิดอีกคำที่ใช้เรียกคนกลุ่มหนึ่งว่า Generation rent หรือเจเนอเรชันแห่งการเช่า เมื่อรายได้พวกเขาไม่เพียงพอต่อการเป็นเจ้าของ ‘การเช่า’ จึงเป็นทางเลือกหนึ่งที่จะทำให้ได้ครอบครอง
จากผลสำรวจราคาบ้านที่ประกาศขายในเว็บไซต์ Ddproperty ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ที่ประกาศขายช่วงเดือนกรกฎาคม – กันยายน 2566 มีข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้:
| ช่วงราคาที่อยู่อาศัย | สัดส่วนและประเภทที่พักอาศัย |
|---|---|
| ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท | มีประมาณ 1% ของตลาด |
| ราคา 1 – 3 ล้านบาท | มีประมาณ 27% (ส่วนใหญ่เป็นคอนโดและทาวน์เฮาส์) |
| ราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป | มักเป็นบ้านเดี่ยว |
ความท้าทายในการหาที่พักอาศัยและการเช่าบ้าน
หากคุณมีงบจำกัด ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะหาที่พักที่ดี โดยเฉพาะในต่างประเทศอย่างอเมริกา เนื่องจากที่พักหลายที่ต้องการเช็คประวัติทางอาชญากรรมและเช็คเครดิตจากเลข SSN นอกจากนี้ยังมีข้อเท็จจริงที่ว่าที่อยู่แถว Downtown จะแพงมากทุกเมือง และอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ สภาพสังคมโดยเฉพาะด้านเศรษฐกิจในตอนนี้ อาจบอกได้ว่าหลายคนมีความเสี่ยงที่อาจจะได้รับผลกระทบ หรือถึงขั้นกลายเป็นคนไร้บ้านหน้าใหม่ได้
ลักษณะทั่วไปของอพาร์ทเม้นท์และห้องเช่า
- ห้อง Studio: คือ ห้องเดี่ยว มีห้องน้ำในตัว ปกติจะมีครัวให้
- 1BR หรือ 2-8 BR: มีห้องรับแขก ห้องน้ำ และห้องครัวที่ใช้ร่วมกัน เป็นส่วนตัวและค่อนข้างประหยัดกว่าเพราะช่วยกันแชร์กับคนอื่น
- Basement: ห้องพักชั้นใต้ดิน อาจจะมีหน้าต่างโผล่มานิดนึง หรือไม่มีหน้าต่างเลยก็ได้
แนวคิดการออกแบบและสไตล์บ้านสำหรับการอยู่อาศัย
สำหรับผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ปัจจุบันมีไอเดียการออกแบบบ้านหลากหลายรูปแบบเพื่อตอบโจทย์การใช้งาน ดังนี้:
- บ้านทรงตัวแอล (L-House): ไอเดียออกแบบบ้านสวยๆ ที่ช่วยให้พื้นที่ใช้สอยดูโปร่งสบายและมีความคลาสสิก
- สไตล์นอร์ดิก (Nordic Style): บรรยากาศสุดอบอุ่น เน้นความกะทัดรัด โล่งโปร่งสบาย และความเรียบง่าย
- สไตล์มูจิญี่ปุ่น (Muji Style): แบบบ้านชั้นเดียวดูเรียบง่าย สวยงาม มักเน้นโทนสีขาวมินิมอล
- สไตล์คอนเทมโพรารี่: แบบบ้านสไตล์ร่วมสมัย เรียบหรูทันสมัย ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่
นั่นจึงเป็นเหตุผลสำคัญที่ภาครัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ควรหันมาทำนโยบายเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดคนไร้บ้านหน้าใหม่ และทำให้ทุกๆ คนสามารถมีโอกาสเข้าถึงการมีที่อยู่อาศัยของตัวเองได้
