เรียนจบใหม่อยากเริ่มธุรกิจรับเหมาต้องเตรียมตัวอย่างไรไม่ให้เจ๊งในปี 2024
หลังเศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งจากช่วงวิกฤตการณ์โควิด-19 ทำให้ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างได้รับความนิยมจากคนรุ่นใหม่ เนื่องจากเป็นธุรกิจที่มีโอกาสเติบโต และสร้างผลกำไรได้มาก อีกทั้งยังถือเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี เพราะช่วงโควิดที่ผ่านมาผู้คนเริ่มให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยมาเป็นลำดับแรก ๆ ความต้องการของตลาดจึงเพิ่มมากขึ้น บวกกับเทคโนโลยีที่พัฒนาอย่างต่อเนื่องจึงเป็นเรื่องดีที่ช่วยให้ธุรกิจรับเหมาทำงานง่าย และสะดวกขึ้นอีกด้วย แต่แน่นอนว่าการเริ่มต้นก็ต้องแลกมากับความท้าทาย และความเสี่ยงที่ต้องรับมือ ดังนั้นคนที่อยากทำธุรกิจนี้จึงจำเป็นต้องมีประสบการณ์ รวมถึงความรู้ความเข้าใจในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างมาบ้างนั่นเอง
ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างคืออะไร ?
ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง คือ ธุรกิจที่ดำเนินกิจการรับเหมาก่อสร้างอาคาร ถนน เขื่อน สะพาน หรืองานก่อสร้างประเภทอื่น โดยทำหน้าที่เป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาวัสดุอุปกรณ์ แรงงาน อุปกรณ์ และเครื่องมือต่าง ๆ ที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง รวมถึงควบคุมดูแลโครงการให้เป็นไปตามแผน และงบประมาณที่กำหนด ซึ่งบางเจ้าก็อาจเข้ามาดูแลตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบบ้าน ไปจนถึงการออกแบบภายในให้อีกด้วย
ทำความรู้จัก 4 ประเภทงานรับเหมาก่อสร้าง
งานรับเหมาก่อสร้างในปัจจุบันสามารถแบ่งออกเป็นหมวดหมู่หลักเพื่อให้ง่ายต่อการทำความเข้าใจ ดังนี้:
| ประเภทงาน | รายละเอียดและลักษณะงาน |
|---|---|
| 1. งานก่อสร้างประเภทอาคาร | งานลักษณะของการต่อเติม ปรับปรุง ซ่อมแซม รื้อถอน หรือสร้างใหม่เพื่อการพักอาศัย การทำธุรกิจ การศึกษา หรือประกอบกิจกรรมทางศาสนา |
| 2. งานก่อสร้างประเภทชลประทาน | งานที่เกี่ยวข้องกับการควบคุมปริมาณน้ำ หรืออำนวยความสะดวกให้กับหน่วยงาน เช่น การก่อสร้างอ่างเก็บน้ำ และประตูระบายน้ำ |
| 3. งานก่อสร้างประเภทสาธารณูปโภค | งานก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับคุณภาพชีวิตภายใต้การควบคุมจากภาครัฐ เช่น โรงงานไฟฟ้า โรงผลิตน้ำประปา และระบบท่อส่งต่าง ๆ |
| 4. งานก่อสร้างประเภทถนน และระบบขนส่ง | งานก่อสร้างเพื่อบำรุงรักษา ซ่อมแซม และขยายถนนบนพื้นดิน เช่น ระบบทางด่วน รางรถไฟ ถนนคอนกรีต และท่าเทียบเรือ |
ทักษะสำคัญสำหรับผู้รับเหมามือใหม่
สำหรับการเริ่มต้นธุรกิจอย่างมีประสิทธิภาพ ผู้ประกอบการควรพัฒนาทักษะในด้านต่าง ๆ ดังนี้:
- ทักษะการหางาน และการนำเสนอ: เริ่มต้นจากการมองหาจุดเด่นของบริษัทตนเองว่ามีเอกลักษณ์ตรงไหนบ้าง เพื่อดึงจุดแข็งเหล่านั้นมาออกแบบพอร์ตนำเสนอให้กับลูกค้า และหางานเข้ามาให้ทีมทำได้อย่างต่อเนื่อง
- ทักษะการบริหาร เข้าใจภาพรวมองค์กร: หน้าที่ของผู้รับเหมาคือ การบริการจัดการ และควบคุมทั้งเงินทุน ระยะเวลาโครงการ รวมถึงแรงงานให้เป็นไปตามเป้าหมาย เพื่อให้ภาพรวมของงานดำเนินไปได้อย่างเสร็จสมบูรณ์
- ทักษะงานก่อสร้าง และตลาดวัสดุ: ผู้ที่อยากเริ่มต้นธุรกิจสายนี้จำเป็นต้องมีทักษะเชิงงานช่างอยู่บ้าง และควรอัปเดตเทรนด์วัสดุก่อสร้าง เช่น ปูนซีเมนต์ กระเบื้องหลังคา หรืออิฐมวลเบา เพื่อให้สามารถนำมาปรับใช้ไม่ให้ล้าหลังคู่แข่ง
- ทักษะการบริหารเงินทุน: ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างควรมี เงินทุนหมุนเวียนไม่น้อยกว่า 30% ของมูลค่าโครงการที่รับ เพื่อให้งานสามารถดำเนินต่อไปได้โดยไม่ต้องพึ่งพาเงิน Advance เนื่องจากหากโชคร้ายเบิกเงินงวดได้ช้าก็จะทำให้งานติดขัดทันที
รูปแบบและประเภทของผู้รับเหมา
ในตลาดงานก่อสร้าง เราสามารถแบ่งประเภทของผู้รับเหมาออกเป็น 2 รูปแบบหลัก ได้แก่:
1. ผู้รับเหมารูปแบบนิติบุคคล: มีความน่าเชื่อถือสูง สามารถตรวจสอบได้ ให้บริการตั้งแต่การออกแบบ ก่อสร้าง ตลอดจนบริการหลังการขาย โดยเน้นการดำเนินการให้เป็นไปตามสัญญาจ้าง และมีการตรวจสอบคุณภาพงานตาม BOQ (Bill of Quantities)
2. ผู้รับเหมาแบบรายย่อย: ส่วนใหญ่จะเป็นทีมช่างสำหรับการสร้างบ้าน หรือต่อเติมบ้านที่เน้นงานเฉพาะด้าน เช่น งานผูกเหล็ก เทปูน งานเดินท่อน้ำดี ท่อน้ำเสีย หรือการปูกระเบื้อง ซึ่งอาศัยความชำนาญเฉพาะทางในการเก็บรายละเอียด
สิ่งที่ควรรู้ด้านกฎหมายและโครงสร้างในการต่อเติมบ้าน
การต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารจำเป็นต้องได้รับการอนุญาตจากทางราชการ โดยมีข้อกำหนดที่สำคัญคือ:
- ผนังด้านที่เปิดประตู หน้าต่าง ที่สูงไม่เกิน 9 ม. ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2.0 ม.
- สำหรับทาวน์เฮาส์ พื้นที่ว่างด้านหลังกว้าง 2 ม. จะต้องเว้นว่างไว้เพื่อเป็นทางหนีไฟ
- ต้องแยกโครงสร้างส่วนต่อเติมใหม่ให้เป็นโครงสร้างต่างหาก โดยเว้นให้เกิดช่องว่างระหว่างอาคาร หรือกั้นด้วยโฟม เพื่อไม่ให้มีการเชื่อมต่อของโครงสร้างเดิมกับโครงสร้างใหม่
- ควรใช้ Micro Pile ที่มีความยาวเท่ากับความยาวเสาเข็มของอาคารบ้านเดิม เพื่อหลีกเลี่ยงความเสียหายที่เกิดจากการทรุดตัวต่างระดับ
นอกจากนี้ ในประเด็นด้านความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากการก่อสร้าง เช่น แรงสั่นสะเทือนจากการตอกเสาเข็ม หรือปัญหาเสียง และฝุ่นผง ซึ่งหากมีปัญหาอาจเกิดการฟ้องร้องให้หยุดการสร้างได้
