เปรียบเทียบสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยระหว่างธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารออมสิน

เกี่ยวกับข้อมูลของ ธนาคารออมสิน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคาร และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจเลือกธนาคารเพื่อกู้ซื้อบ้าน ระหว่าง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กับ ธนาคารออมสิน เกี่ยวกับการกู้บ้าน แนะนำหน่อยค่ะ มีเพื่อนคนไหนที่ยื่นกู้ไปแล้วบ้างช่วยแนะนำหน่อยครับ ว่าควรจะเลือกแบงค์ไหนดีที่จะคุ้มที่สุดครับ

การเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและข้อดีข้อเสีย

กำลังจะกู้บ้าน ยื่น 2 ธนาคารมีแนวโน้มจะผ่านทั้ง 2 ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีไม่ต่างกันมาก โดยมีรายละเอียดดังนี้:

• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.): อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 4.7%
• ธนาคารออมสิน: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 4.3%

กู้บ้านระหว่าง ธอส. กับ ออมสิน ธนาคารไหนดีกว่า ข้อดีข้อเสียต่างกันยังไง รบกวนผู้มีประสบการณ์แนะนำหน่อย เพื่อตัดสินใจก่อนการประเมินบ้านคะ นอกจากนี้ ธนาคารออมสินยังมีโปรโมชั่น สินเชื่อบ้าน อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง ปลอดดอกเบี้ยเงินต้น อีกด้วย

ขั้นตอนการยื่นกู้และระยะเวลาพิจารณา

หลายคนสงสัยว่า รอ pre approved สินเชื่อบ้าน กับ ธอส และออมสิน รอนานไหมคะกว่าจะทราบผล จากประสบการณ์ผู้ใช้งานจริงระบุว่า ยื่นกู้ซื้อบ้าน ธอส กับ ออมสิน ส่งเอกสารวันที่ 13 มิถุนายน เจ้าหน้าที่โทรมาขอเอกสารเพิ่มวันที่ 16 มิถุนา พร้อมกัน 2 ธนาคาร สำหรับกรณีธนาคารออมสิน บางรายระบุว่ายื่น pre approve มาแล้ว 1 เดือน ผลยังไม่ออก มีใครรอนานกว่านี้ไหมคะ

เมื่อผลพรีวงเงินผ่านแล้ว เช่น กรณีพรีวงเงินกับธนาคารออมสินได้ 3,000,000 บาท ทางธนาคารจะรับเรื่องเข้าระบบแล้ว โดยปกติรอประมาณ 7 วันธนาคารจะติดต่อมา ซึ่งอาจมีการขอเอกสารเพิ่ม หรือแจ้งให้ไปเปิดบัญชีธนาคารเพิ่มเติม

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน

1. การทำ Retention และ Refinance

ตอนนี้กู้สินเชื่อบ้านมาจะครบสามปีแล้วครับ เลยคิดเรื่อง Retention กับ Refinance อยากทราบว่าถ้าต้องการ Retention มันจะมีค่าใช้จ่ายอะไรไหม? สำหรับยอดกู้ที่เหลืออยู่ หากจะขอ Retention กับที่เดิม บางธนาคารอาจกำหนดว่าต้องมียอดหนี้มากกว่า 300,000 บาทขึ้นไป

2. มาตรการช่วยเหลือและโครงการพิเศษ

ธนาคาร ธอส. มีโครงการโรงเรียนการเงินเตรียมความพร้อมสู่การมี "บ้าน" ซึ่งผู้สนใจสามารถสอบถามว่าต้องฝากกี่ปีถึงจะซื้อบ้านได้ นอกจากนี้ยังมีข้อสงสัยเกี่ยวกับมาตรการช่วยเหลือที่ธนาคารจะยกดอกเบี้ยที่พักชำระไว้ให้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลากู้ตามสัญญา

3. สินเชื่อบ้านแลกเงิน

สำหรับคำถามที่ว่า สินเชื่อบ้านแลกเงิน กู้แล้วดอกผ่อนบ้านจะเพิ่มขึ้นไหม หากปัจจุบันกู้แบงค์อยู่ดอกร้อยละ 4 และจะกู้สินเชื่อบ้านแลกเงินเพื่อเอาไปโปะหนี้บัตรเครดิตที่ดอกร้อยละ 6 แบบนี้สินเชื่อบ้านเดิมต้องจ่ายดอกเพิ่มไหม ควรศึกษาเงื่อนไขของแต่ละธนาคารให้ดี

เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดไว

การเลือกผ่อนบ้านแบบ ชำระเกินทุกงวด vs โปะเพิ่มปีละครั้ง แบบไหนดีกว่ากัน? เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดไว ก็คือใช้หนี้ให้มากกว่าที่กำหนดไว้ หรือมากกว่าจำนวนเงินชำระต่องวดที่ระบุไว้ในสินเชื่อ เพื่อให้มีจำนวนเงินไปหักชำระเงินต้นมากขึ้น โดยการโปะหนี้บ้านนั้นก็จะช่วยให้ผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

ข้อมูลสรุปการเปรียบเทียบเบื้องต้น

• วงเงินกู้: บางกรณีสามารถกู้ได้สูงสุด 10 เท่าของเงินเดือน
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ: บางโปรโมชั่นอาจมีดอกเบี้ยคงที่ (Fix) 3 ปี ประมาณ 2.3%
• การอนุมัติ: มีกรณีที่ยื่นกู้ Pre approved ผ่าน แต่ตอนอนุมัติจริงอาจไม่ผ่าน ซึ่งขึ้นอยู่กับเหตุผลของแต่ละธนาคาร