คู่มือการกู้เงินสร้างบ้านและโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้ประกันตน ธอส.

การกู้เงินสร้างบ้าน มีขั้นตอนและการเตรียมตัวอย่างไรบ้าง? การสร้างบ้านมีขั้นตอนและรายละเอียดมากกว่าการซื้อบ้าน การกู้เงินสร้างบ้านจึงต้องเตรียมตัวให้พร้อมเพื่อยื่นกู้ให้ผ่านและดำเนินการได้รวดเร็ว สำหรับหลายคน การซื้อ “บ้านสำเร็จ” อาจไม่สามารถตอบโจทย์ชีวิตหรือความต้องการได้ การสร้างบ้านจึงเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เพราะสามารถตัดสินใจทุกรายละเอียดตลอดการสร้างบ้านด้วยตัวเองได้ ทั้งนี้ การสร้างบ้านมีขั้นตอนและรายละเอียดมากกว่าการซื้อบ้าน ซึ่งรวมถึงการกู้เงินสร้างบ้าน ก็มีขั้นตอนและสิ่งที่ต้องเตรียมตัวมากกว่าการกู้เงินซื้อบ้านทั่วไปอยู่เช่นกัน

สินเชื่อสร้างบ้าน คืออะไร?

สินเชื่อสร้างบ้าน หรือที่หลายคนเรียกว่า “กู้เงินสร้างบ้าน” คือบริการทางการเงินที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินให้กู้ยืมเงินเพื่อนำไปใช้ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย โดยใช้ที่ดินและบ้านที่จะสร้างเป็นหลักประกัน สินเชื่อประเภทนี้แตกต่างจากสินเชื่อบ้านทั่วไปตรงที่เป็นการกู้เพื่อสร้างบ้านใหม่ ไม่ใช่ซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว โดยลักษณะเฉพาะของสินเชื่อสร้างบ้าน ได้แก่:

• การเบิกจ่ายเป็นงวด: ธนาคารจะปล่อยเงินกู้เป็นงวดๆ ตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง
• ระยะเวลากู้ยืมยาว: มักมีระยะเวลาผ่อนชำระนานถึง 30 ปี
• อัตราดอกเบี้ยที่หลากหลาย: มีทั้งอัตราดอกเบี้ยคงที่และลอยตัว
• วงเงินกู้สูง: สามารถกู้ได้ถึง 80-100% ของราคาประเมิน
• ต้องมีแบบแปลนและใบอนุญาตก่อสร้าง: เป็นเอกสารสำคัญในการพิจารณาสินเชื่อ

เตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นกู้เงินสร้างบ้าน

ก่อนจะยื่นกู้ขอสินเชื่อสำหรับสร้างบ้าน มีหลายสิ่งที่ต้องเตรียมตัวให้พร้อมก่อน ซึ่งสามารถแบ่งเป็น 3 กลุ่มหลัก ดังนี้:

1. เตรียมแปลนบ้านและหาผู้รับเหมา

สิ่งที่คุณต้องทำคือ การเปลี่ยนภาพในฝันให้กลายเป็น “แปลนบ้าน” ที่ใช้ได้จริง วิธีการคร่าวๆ คือ หาสถาปนิกหรือช่างเขียนแบบที่ถูกใจเพื่อร่วมกันออกแบบบ้าน เมื่อได้แบบบ้านที่ถูกใจ คุณก็สามารถนำแบบแปลนไปหาผู้รับเหมาและพร้อมให้ผู้รับเหมาแต่ละที่ประเมินราคาก่อสร้างมาเพื่อจะได้ทราบว่าที่ใดให้ราคาถูกที่สุด นอกจากนี้แปลนบ้านยังต้องนำไปประกอบการยื่นขออนุญาตก่อสร้างจากสำนักงานเขตพื้นที่อีกด้วย

2. เตรียมงบประมาณก้อนแรก

โดยปกติแล้ว ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อสำหรับก่อสร้างบ้านเมื่อสร้างบ้านไปแล้วประมาณหนึ่ง เช่น ลงเสาหรือเทพื้นปูนเรียบร้อย เพื่อให้มั่นใจว่าผู้กู้จะนำเงินไปใช้ถูกวัตถุประสงค์ และธนาคารจะจ่ายเงินให้เป็นงวดๆ ไม่ใช่ได้เงินเต็มวงเงินที่อนุมัติตั้งแต่ครั้งแรก ดังนั้นจำนวนเงินก้อนแรกที่คุณต้องเตรียมให้พร้อมก็คือเงินสำหรับก่อสร้างบ้านในงวดแรก ซึ่งคุณจะทราบได้จากประมาณการก่อสร้างของผู้รับเหมา

3. เตรียมเอกสารยื่นขอสินเชื่อ

การเตรียมเอกสารที่ครบถ้วนจะช่วยให้กระบวนการกู้เงินสร้างบ้านราบรื่นมากขึ้น โดยมีรายละเอียดสำคัญดังนี้:

• เอกสารส่วนบุคคล: บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, ทะเบียนสมรส / หย่า / ใบมรณะบัตร (ถ้ามี), ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
• เอกสารรายได้: สำหรับอาชีพประจำ ใช้ใบรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน และสำเนาบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
• เอกสารหลักประกัน: สำเนาโฉนดที่ดิน / น.ส.3 ก, แบบแปลนบ้าน และใบอนุญาตก่อสร้าง

โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้ประกันตน พ.ศ. 2567

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ร่วมกับ สำนักงานประกันสังคม ทำโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้ประกันตน พ.ศ. 2567 เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระให้กับผู้ที่ต้องการซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัยให้สามารถเข้าถึงสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยต่ำ โดยมีรายละเอียดดังนี้:

ผู้ประกันตนที่สนใจจะต้องลงทะเบียนผ่าน Application SSO PLUS เพื่อขอหนังสือรับรองสถานะความเป็นผู้ประกันตน และนำเอกสารมายื่นขอสินเชื่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ ได้ตั้งแต่วันที่ 8 พ.ย.67 ถึงวันที่ 30 ธ.ค.68 หรือจนกว่าธนาคารจะให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินโครงการ