ราคาประมาณการค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2568 และแนวทางการประเมินราคา
ราคาประมาณการค่าก่อสร้างอาคาร ณ มกราคม 2568 เป็นข้อมูลรายละเอียดค่าก่อสร้างของอาคารแต่ละประเภท ซึ่งจัดทำขึ้นเพื่อใช้ในการประเมินราคาอาคารด้วยวิธีเปรียบเทียบราคาต้นทุน (Cost Approach) โดยมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย (องค์กรวิชาชีพประเมินค่า) ได้ดำเนินการจัดทำข้อมูลอย่างต่อเนื่องเพื่อเป็นฐานข้อมูลอ้างอิงสำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
โครงสร้างสัดส่วนต้นทุนค่าก่อสร้างอาคาร
จากการวิเคราะห์ข้อมูล ณ มกราคม 2568 สัดส่วนต้นทุนที่สำคัญประกอบด้วยวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงาน ดังแสดงในตารางต่อไปนี้:
| หมวดหมู่ต้นทุน | สัดส่วนร้อยละ (%) |
|---|---|
| ไม้ | 5.25% |
| ทราย-หิน | 11.93% |
| ผลิตภัณฑ์คอนกรีต | 16.97% |
| เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก | 28.26% |
| อิฐและวัสดุก่อ | 7.21% |
| กระเบื้องและวัสดุมุงหลังคา | 3.24% |
| สุขภัณฑ์ | 1.94% |
| วัสดุพื้นผิวและวัสดุอื่นๆ | 12.76% |
| ค่าแรงงาน | 12.41% |
| รวมทั้งสิ้น | 100.00% |
การวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงราคาวัสดุก่อสร้าง
สรุปการเปลี่ยนแปลงราคาในช่วงเดือน มิถุนายน 2568 ถึง กันยายน 2568 พบว่าดัชนีรวมมีการปรับลดลงเล็กน้อยประมาณ -0.03% โดยมีรายละเอียดดังนี้:
- กลุ่มวัสดุที่ราคาสูงขึ้น: ทราย (+0.48%), ผลิตภัณฑ์คอนกรีต (+0.98%), กระเบื้องมุงหลังคา (+0.46%)
- กลุ่มวัสดุที่ราคาลดลง: อิฐ (-0.28%), เหล็ก (-1.69%), สุขภัณฑ์ (-0.45%), และวัสดุอื่นๆ (-1.23%)
- กลุ่มที่ราคาคงที่: ไม้ และ ซีเมนต์ (0.00%)
เกณฑ์การพิจารณาค่าเสื่อมราคาอาคาร (Depreciation)
ในการประเมินราคาอาคารตามหลักวิชาการ มีการกำหนดหลักเกณฑ์การหักค่าเสื่อมราคาดังนี้:
- เกณฑ์อายุการใช้งาน: กำหนดอายุขัยอาคารทั่วไปไว้ที่ 50 ปี คิดเป็นอัตราค่าเสื่อมเฉลี่ยปีละ 2% (100% หารด้วย 50 ปี)
- ขีดจำกัดค่าเสื่อมสูงสุด: สำหรับอาคารที่มีอายุตั้งแต่ 30 ถึง 40 ปีขึ้นไป อัตราค่าเสื่อมจะคงที่อยู่ที่ประมาณ 60% ของราคาค่าก่อสร้างใหม่
- มูลค่าซากคงเหลือ: แม้อาคารจะมีอายุมากหรือสภาพทรุดโทรม แต่หากโครงสร้างหลักยังแข็งแรง มูลค่าอาคารที่เหลือจะไม่ต่ำกว่า 40% ของราคาค่าก่อสร้างใหม่
ประวัติการจัดทำและลำดับขั้นตอนดัชนีค่าก่อสร้าง
มูลนิธิฯ ได้ดำเนินการเก็บรวบรวมข้อมูลและจัดทำรายงานสรุปมาอย่างยาวนาน โดยมีลำดับเหตุการณ์สำคัญดังนี้:
- ลำดับที่ 1-4: เริ่มการแต่งตั้งคณะทำงานและจัดทำรายงานเบื้องต้นในปี พ.ศ. 2544
- ลำดับที่ 5: จัดทำดัชนีและรายงานต่อเนื่องในปี พ.ศ. 2545
- ลำดับที่ 6-12: พัฒนาข้อมูลและจัดทำรายงานต่อเนื่องในช่วงปี พ.ศ. 2547, 2549, 2550, 2551, 2553, 2554, 2555 และ 2556 ตามลำดับ
ทั้งนี้ ข้อมูลราคาค่าก่อสร้างดังกล่าวใช้เป็นราคากลางเพื่อประกอบการพิจารณาของสถาปนิกและวิศวกรในการออกแบบและเขียนแบบอาคารให้สอดคล้องกับงบประมาณและหลักเกณฑ์มาตรฐานในปัจจุบัน
