สร้างบ้านหลังแรกยังไงไม่ให้ปวดหัว: แชร์ประสบการณ์การทำงานกับสถาปนิก และผู้รับเหมา

สวัสดีค่ะ วันนี้ตั้งใจมาเล่าประสบการณ์การสร้างบ้านหลังแรกในชีวิต และการทำงานร่วมกับสถาปนิกและผู้รับเหมา เผื่อจะเป็นประโยชน์กับคนที่กำลังวางแผนสร้างบ้านนะคะ เนื่องจากสไตล์บ้านที่เราและแฟนชอบไม่มีขายตามโครงการบ้านทั่วไป จึงเป็นที่มาของการจ้างสถาปนิกให้ออกแบบ โดยตีความตามโจทย์ที่เราให้ไป ขอบอกก่อนว่าเราเป็นชนชั้นกลางมนุษย์ทำงานทั่วไป มีงบในการทำบ้านไม่มาก โดยเงินที่สร้างบ้านก็มาจากการกู้ธนาคาร โชคดีตรงที่มีที่ดินเป็นของตัวเอง เลยเบาภาระตรงนี้ไปบ้าง

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการบ้าน

• ชื่อบ้าน: บ้านฟ้าบ่กั้น
• ที่ตั้ง: จ.ขอนแก่น
• พื้นที่ใช้สอย: 235 ตรม. (4 นอน 3 น้ำ)
• งบประมาณการก่อสร้าง: 4 ล้านบาท (ไม่รวม built-in)

1. ก่อนสร้างบ้าน

ในส่วนนี้เป็นช่วงเวลาที่เจ้าของบ้านทำงานอย่างหนัก โดยเราสามารถแบ่งลำดับขั้นตอนที่สำคัญได้ดังนี้:

1.1 หาสไตล์บ้านที่ชอบ

ตั้งแต่ตัดสินใจว่าจะสร้างบ้าน เราใช้เวลาในการหาข้อมูลอยู่ปีครึ่ง หากรู้สไตล์บ้านที่ชอบอยู่ก็ย่นเวลาตรงนี้ได้เลย แนะนำให้โหลดแอป Pinterest มาใช้ดู เพราะมีไอเดียทำบ้านสวยๆเยอะมาก หลายสไตล์ มีทั้งของไทยและเมืองนอก โดยเราสามารถเซฟภาพแล้วตั้งเป็นอัลบั้มแบ่งเป็นห้องๆได้ เนื่องจากการสร้างบ้านมีรายละเอียดเยอะมาก เพราะฉะนั้นเราต้องตัดสินใจเรื่องต่างๆเยอะมาก ตั้งแต่หลังคา ยันประตู หน้าต่าง สี ระเบียง บันได ฯลฯ ดังนั้น แนะนำว่าให้ทำการบ้านตรงส่วนนี้ดีๆ และเตรียม รูป reference ไว้

1.2 ลิสต์ functions และความต้องการให้ตรงกับความเป็นจริง

ถ้ามีงบไม่จำกัด จัดเลยนะคะ แต่ถ้างบจำกัด เราต้องตัดทอนเหลือเท่าที่จำเป็นเท่านั้น นอกจากนี้ อย่าลืมคิดเรื่องการดูแลรักษาหลังบ้านเสร็จด้วย เช่น ใครจะรดน้ำต้นไม้ ใครจะตัดหญ้า เพราะบอกเลยว่าการดูแลสวนเหนื่อยเอาการเลยค่ะ

วิธีคำนวนราคาค่าก่อสร้างคร่าวๆ: พื้นที่ใช้สอย (ตรม.) x ค่าก่อสร้าง เฉลี่ยอยู่ที่ 16,000-25,000 บ. ซึ่งขึ้นอยู่กับเกรดของวัสดุ ก็จะได้ราคาบ้านหนึ่งหลัง โน้ตว่า อันนี้เฉพาะค่าก่อสร้างที่เป็นตัวบ้านอย่างเดียวนะยังไม่รวมค่าถมดินก่อนสร้าง ค่าเทถนนตรงลานจอดรถ ค่าติดม่าน-มุ้งลวด ต้นไม้ ค่าทำสวน ทำรั้ว ค่า Built-in ฯลฯ ดังนั้น เจ้าของบ้านควรจะกันเงินไว้อีกประมาณ 30-40% เพราะจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเข้ามาอีกหลายรายการที่เราไม่ได้คิดรวมเข้าไปในตอนแรก

1.3 หาความรู้เรื่องการสร้างบ้าน

เราอ่านกระทู้ ตามเพจ และดูรายการเกี่ยวกับการสร้างบ้านไปเยอะมาก หลายกระทู้ที่ได้อ่านก็ทำให้กังวลใจเหมือนกัน เช่น เรื่องผู้รับเหมา หลายคนเจอทีมไม่ดี ไม่รับผิดชอบ ทิ้งงาน นี่จึงเป็นอีกเหตุผลที่เราตัดสินใจจ้างสถาปนิก เพราะสถาปนิกจะช่วยคุมงานก่อสร้างและช่วยดีลกับผรม. เพื่อให้งานออกมาดีแบบที่ควรจะเป็น การหาความรู้จะทำให้เราได้คุยกับสถาปนิก ผรม. และช่างหน้างานได้รู้เรื่อง อาจจะไม่เข้าใจหมดทุกขั้นตอน แต่อย่างน้อยพอรู้เรื่องบ้างก็ยังดีค่ะ

1.4 หาสถาปนิก

เมื่อได้ไอเดียบ้านที่ต้องการแล้ว ก็เริ่มมองหาสถาปนิก โจทย์ของเราคือต้องเป็นสถาปนิกที่อยู่ในพื้นที่เพราะเราอยากให้สถาปนิกมาคุมงานก่อสร้างได้อย่างใกล้ชิด หลังจากหาจนตาแฉะ ก็มาเจอบ้านที่ทำให้เรารู้สึกคลิ้กมาก หลังจากได้พูดคุยในเรื่องแนวทางการสร้างบ้าน และสไตล์การทำงานของสถาปนิกแล้ว จึงได้เริ่มต้นทำงานร่วมกัน