เปรียบเทียบการซื้อบ้านสำเร็จรูป กับการจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้าน

เนื่องจากว่าบ้านคือนิวาสสถานสำหรับพักผ่อนกายใจ และถูกจัดลำดับความสำคัญเป็นเรื่องแรกๆ ของชีวิตเลยก็ว่าได้ แต่อย่างไรก็ดี หลายคนที่อยากมีบ้านของตนเองยังต้องคิดหนักอีกครั้ง กับข้อสงสัยที่ว่าจะซื้อบ้านจัดสรรหรือสร้างบ้านเองดี ซึ่งทั้งการซื้อบ้านสำเร็จรูป และการจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันออกไป

ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านจัดสรร

สำหรับบ้านจัดสรรหรือบ้านสำเร็จรูปมีคุณสมบัติที่น่าสนใจดังต่อไปนี้:

• ไม่ต้องปวดหัวกับการสร้างบ้านเอง: ในการสร้างบ้านด้วยตนเองสักหลังหนึ่งนั้น ผู้สร้างบ้านต้องใช้พลังและแรงกายใจอย่างมาก แตกต่างจากการซื้อบ้านสำเร็จรูปที่แค่เพียงยื่นกู้ก็สามารถย้ายของส่วนตัวเข้าบ้านได้เลย โดยไม่ต้องกังวลกับปัญหาการเลือกซื้อวัสดุหรือคุยกับช่าง
• สภาพแวดล้อมเหมาะกับการอยู่อาศัย: บ้านจัดสรรจะอยู่ในหมู่บ้าน ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ เหมาะกับคนที่ต้องการความสงบ เป็นส่วนตัว และไม่ต้องคาดเดาสภาพแวดล้อมในอนาคต
• ระบบการรักษาปลอดภัยที่มั่นใจได้: บ้านจัดสรรจะมียามรักษาความปลอดภัยประจำการตลอดเวลา คุณจึงจะมั่นใจได้ถึงความปลอดภัยแม้ในเวลาที่คุณไม่อยู่บ้าน

ข้อดีของการสร้างบ้านเองโดยจ้างผู้รับเหมา

สำหรับการสร้างบ้านเองมีจุดเด่นที่ตอบโจทย์ความต้องการเฉพาะตัว ดังนี้:

• ออกแบบบ้านได้ดังที่ใจต้องการ: คุณสามารถออกแบบบ้านได้อย่างที่ปรารถนา ไม่ว่าจะเป็นวัสดุแบบใด หรือกระเบื้องลายใด คุณก็สามารถกำหนดเองได้ทั้งสิ้นทุกตารางนิ้ว
• หากมีที่ดินอยู่แล้วจะทำให้ประหยัดเงินมากขึ้น: ในกรณีที่คุณมีที่ดินซึ่งซื้อเก็บไว้อยู่แล้ว การสร้างบ้านเองคือทางเลือกที่ดีที่สุด คุณจะสามารถนำงบประมาณไปทุ่มเทกับตัวบ้านได้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย
• เลือกผู้รับเหมาได้เองตามที่ใจต้องการ: คุณสามารถเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีผลงานโดดเด่นเข้าตา โดยพิจารณาจากประวัติการทำงานและลักษณะนิสัยเพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่น

ทำความรู้จักกับบทบาทและประเภทของผู้รับเหมา

ผู้รับจ้างก่อสร้าง หรือชื่อเรียกทั่วไปว่า ผู้รับเหมา (contractor) หมายถึง ผู้ชนะการประกวดราคา หรือผู้ที่เจ้าของงานเลือกให้เป็นผู้ทำงานก่อสร้างตามที่ระบุไว้ในเอกสารสัญญา โดยแบ่งประเภทได้ดังนี้:

13 เทคนิคการเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างอย่างมืออาชีพ

การเลือกผู้รับเหมาเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะทำให้บ้านมีคุณภาพและลดความเสี่ยงของการทิ้งงาน โดยมีคำแนะนำดังนี้:

1. ควรดูจากผลงานที่ผ่านมาในอดีต และอาจโทรสอบถามลูกค้ารายเก่าอย่างน้อย 6-10 ชื่อ
2. ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์มากๆ เพราะจะรู้ปัญหาและให้คำแนะนำได้ดี
3. มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง มีสำนักงานตั้งอยู่ และจดทะเบียนถูกต้อง
4. หารายชื่อเพื่อติดต่อหลายๆ รายเพื่อทราบการราคาเบื้องต้น
5. หาผู้รับเหมาที่เหมาะสมกับงาน เช่น งานไม้หาช่างไม้ หรือช่างก่อฉาบตามความชำนาญ
6. ผู้รับเหมาต้องมีทีมงานพร้อม ทั้งวิศวกร สถาปนิก และเจ้าหน้าที่จัดซื้อ
7. ควรจ้างผู้รับเหมาที่สามารถปฏิบัติงานเสร็จได้ตามกำหนดเวลาที่ชัดเจน
8. ไม่ควรจ้างผู้รับเหมาที่ใช้ผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดในการสร้างบ้าน
9. ให้ผู้รับเหมาทำการประเมินราคาเป็นลายลักษณ์อักษรและเปรียบเทียบหลายๆ เจ้า
10. ผู้รับเหมาควรมีการประกันผลงานที่เป็นลายลักษณ์อักษร เช่น การประกันโครงสร้าง
11. ตรวจสอบสถานะทางการเงินที่มั่นคงของผู้รับเหมา
12. สอบถามจำนวนงานที่รับอยู่ในปัจจุบันเพื่อป้องกันการดูแลไม่ทั่วถึง
13. หากเป็นบริษัทที่อยู่ในสมาคมที่มีการรับรองจะสร้างความมั่นใจได้มากกว่า

ขั้นตอนการเตรียมตัวและบริหารงบประมาณ

การวางแผนก่อนล่วงหน้าจะทำให้การลงทุนสร้างบ้านของคุณเป็นไปอย่างคุ้มค่ามากที่สุด โดยมีขั้นตอนสำคัญคือ:

การบริหารจัดการงบประมาณ

• เปรียบเทียบราคาและข้อเสนอโดยไม่เน้นที่ราคาต่ำที่สุดเสมอไป
• จัดทำงบประมาณก่อสร้างอย่างละเอียด และเว้นเผื่อสำหรับกรณีฉุกเฉิน 10–15%
• ติดตามและบริหารโครงการอย่างใกล้ชิดเพื่อควบคุมค่าใช้จ่ายและเวลางาน

กระบวนการเริ่มต้นสร้างบ้าน

เริ่มจากการหาแบบบ้านตามเงื่อนไขงบประมาณและจำนวนผู้อยู่อาศัย เมื่อได้แบบที่ถูกใจแล้วจึงเข้าสู่ขั้นตอนการหางบประมาณและการขออนุญาตสร้างบ้านเสียที ทั้งนี้ในช่วงระหว่างการก่อสร้าง การดูแลเอาใจใส่ในขั้นตอนต่างๆ เป็นสิ่งที่สำคัญและจำเป็นอย่างมาก เพราะจะช่วยให้ได้บ้านที่ตรงตามใจและสร้างจบงบไม่บานปลาย