รีวิวสร้างบ้านในฝันหลักแรก บนที่ดิน 390 ตร.ม. ด้วยงบประมาณ 5 ล้านบาท
วันนี้ผมจะมาขอรีวิวการสร้างบ้านหลังแรกของผมตั้งแต่ต้นจนจบครับ เริ่มด้วยการซื้อที่ดินในเขตอำเภอเมือง จังหวัดนครสวรรค์ เป็นที่ดินติดตัวบ้านเก่าพื้นที่รวม 390 ตร.ม. หลังจากนั้นเสร็จสิ้นเรื่องที่ดิน ผมไม่มีแบบและไอเดียในการสร้างบ้าน แค่อยากได้บ้านสไตล์โมเดิร์นตามความฝันผม ก็เลยเริ่มหาข้อมูลใน Internet ไปเจอหลายๆบริษัทที่รับออกแบบ สุดท้ายมีคนรู้จักแนะนำบริษัทชื่อ ต้นไผ่ดีไซน์สตูดิโอ จึงตัดสินใจติดต่อโทรคุยครับ
โจทย์การออกแบบและการทำงานร่วมกับทีมงาน
ต้องบอกตามตรงผมไม่มีไอเดียเลยจริงๆ โจทย์ที่ให้กับบริษัทไปคือ บ้านสไตล์โมเดิร์น และเลขประจำตัวผมคือเลข 5 อยากให้บ้านสื่อถึงเลขนี้ สรุปพื้นที่รวม 390 ตร.ม. พื้นที่ที่จะสร้างตัวบ้านขนาด 160 ตร.ม. สรุปงานแบบจบไประยะเวลา 1 เดือน ระหว่างการทำงานทีมออกแบบได้ติดต่อและส่งข้อมูลแบบให้ดูตลอด สัมผัสได้ถึงความใส่ใจที่อยากจะให้บ้านเสร็จออกมาเป็นตัวตนผมที่สุด
ขั้นตอนการก่อสร้างและงบประมาณ
หลังจบงานแบบก็ถึงคิวงานก่อสร้าง เนื่องจากผมมีพวกๆกันทำงานรับเหมาก่อสร้างในพื้นที่นครสวรรค์อยู่แล้ว จึงใช้บริการผู้รับเหมาทางนี้แทน แต่ทีมออกแบบก็ยังไม่หมดหน้าที่ โดยทีมต้นไผ่ดีไซน์สตูดิโอก็เข้ามาตรวจหน้างานเดือนละ 1 ครั้ง เพื่อให้ได้บ้านตรงตามแบบให้ได้มากที่สุด ระยะเวลาการก่อสร้างใช้เวลา 6 เดือน จนเป็นบ้านตามรูป ก่อสร้างเสร็จส่งมอบตรวจรับบ้านเรียบร้อย งบประมาณออกแบบและก่อสร้างบ้านหลังนี้จบที่ 5,000,000 บาทไม่รวมที่ดิน ผมซึ่งเป็นเจ้าของบ้านรับได้กับราคาเมื่อเทียบกับวัสดุที่ก่อสร้างและความใส่ใจในรายละเอียดของงาน
แนวทางการคำนวณราคาค่าก่อสร้างบ้านเบื้องต้น
สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้าน ค่าก่อสร้างบ้านเบื้องต้นสามารถคำนวณได้คร่าวๆ ด้วยสมการ ราคาค่าก่อสร้างบ้านแต่ละประเภท x ขนาดของบ้านที่ต้องการ = ราคาค่าก่อสร้าง โดยเป็นราคาประเมินราคาวัสดุก่อสร้างคุณภาพสูง ดังนี้:
- บ้านเดี่ยว: ประมาณ 14,500 บาท ต่อตารางเมตร
- บ้านแฝดชั้นเดียว: ประมาณ 12,600 บาท ต่อตารางเมตร
- บ้านแฝด 2-3 ชั้น: ประมาณ 11,000 บาท ต่อตารางเมตร
- ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น (กว้าง 4 เมตร): ประมาณ 10,500 บาท ต่อตารางเมตร
- ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น (กว้าง 5-6 เมตร): ประมาณ 12,100 บาท ต่อตารางเมตร
ตัวอย่างเช่น หากต้องการสร้างบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาด 200 ตารางเมตร ราคาค่าก่อสร้างจะเป็น 14,500 x 200 = 2,900,000 บาท ทั้งนี้ราคาดังกล่าวเป็นเพียงการประมาณการเท่านั้น ยังไม่รวมค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ข้อควรคำนึงในการสร้างบ้านให้สำเร็จ
ประเด็นที่สำคัญคือ ทีมออกแบบ และทีมผู้รับเหมาที่ทำงานต้องไม่ทิ้งงาน ไม่ลดสเปกของ เพราะบ้านสร้างมาไม่ได้อยู่แค่ 1 ปี บางคนหาเงินทั้งชีวิตเพื่อสร้างบ้าน นั่นคือจุดที่ต้องเลือกความมั่นใจของบริษัทออกแบบและบริษัทก่อสร้าง นอกจากการสร้างบ้านแล้ว เราก็ควรเตรียมการในรายละเอียดเรื่องอื่นๆ เช่นกัน:
- การกำหนดงบประมาณที่ชัดเจน
- เตรียมที่ดินในการก่อสร้าง
- เลือกแบบบ้านที่ต้องการ
- เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์
- เตรียมเอกสารให้พร้อม
บ้านหลังนี้ผมให้เครดิตกับทีมออกแบบที่ทำให้ฝันผมเป็นจริง และทีมงานก่อสร้างที่ก่อความฝันผมให้เป็นจริง รีวิวนี้ผมลองเขียนเผื่อเป็นแนวทางสำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านครับ
