รีวิวแชร์ประสบการณ์สร้างบ้านหลังแรกในชีวิต ตั้งแต่ขั้นตอนยื่นกู้ธนาคารจนเสร็จสมบูรณ์
สวัสดีค่ะ วันนี้จะมาแบ่งปันประสบการณ์และความภูมิใจในการสร้างบ้านในฝันเป็นของตัวเอง เพื่อเป็นแนวทางสำหรับคนวัยเริ่มทำงานและฝันที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเอง คุณจะไม่เจอแนวคิด “สร้างบ้านสวยด้วยงบหลักแสน” ในบทความนี้ เนื่องจากเราต้องการเล่าขั้นตอนการกู้เงินจากธนาคารอย่างละเอียดไว้ที่นี่ค่ะ
การวางแผนและออกแบบบ้าน
เริ่มต้นจากการพยายามหา Ref แบบบ้านต่าง ๆ ที่ชื่นชอบ และหาข้อมูลบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้านจนได้เจอบริษัทที่อยู่ในงบประมาณที่เราวางไว้พอดี เรามีแบบบ้านในใจอยู่แล้ว จึงไปจ้างวิศวกรไปอธิบายให้ฟังว่าบ้านที่เราอยากได้เป็นแบบไหน หลังนี้เรากับแฟนช่วยกันออกแบบอยากลองทำบ้านไม้ให้ออกมาสไตล์ modern ดูบ้าง ตกลงราคาค่าเขียนแบบเรียบร้อย 6,000 บาท เมื่อแบบเสร็จก็นำไปที่ อบต. เพื่อขอใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน
การจัดการกรรมสิทธิ์ที่ดิน
หากใครมีที่ดินเป็นของตัวเอง ผมแนะนำว่าชื่อกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินควรเป็นชื่อของผู้ที่จะก่อสร้างบ้านเอง เพราะจะทำให้การทำเรื่องขออนุญาตและการขอยื่นกู้กับทางธนาคารนั้นเป็นไปได้ง่ายขึ้น โดยที่ดินที่จะนำไปเป็นหลักประกันนั้นต้องมีลักษณะเป็น โฉนดที่ดิน นส.4จ หรือ นส.3ก เพราะทางธนาคารไม่รับพิจารณาหลักประกันเป็นที่ดิน สปก.
เอกสารที่ใช้ในการขอยื่นกู้ธนาคาร
เราเริ่มจากไปที่ ธอส. เพื่อสอบถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อว่าคุณสมบัติของเราสามารถยื่นกู้ได้ประมาณกี่บาท โดยต้องเตรียมเอกสารสำคัญดังนี้:
- สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้า ทุกคน
- หนังสือรับรองเงินเดือน และสลิปเงินเดือนย้อนหลัง
- รายการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6 เดือน พร้อมประทับตราธนาคาร
- สำเนาโฉนดที่ดินที่เราจะสร้างบ้าน
- แบบแปลนบ้าน (พิมพ์เขียว)
- สัญญาว่าจ้าง และเอกสารประมาณราคาก่อสร้าง (BOQ) ที่ผู้รับเหมาทำให้
- ใบขออนุญาตก่อสร้างจาก อบต.
กระบวนการก่อสร้างและการรับเงินตามงวดงาน
การให้เงินกู้สร้างบ้านนั้น ธนาคารไม่ได้จ่ายให้ทั้งก้อนทีเดียว แต่จะได้รับเงินแบบทยอยรับเป็นงวดๆ ตามผลงานการก่อสร้างที่ระบุไว้ในสัญญาเงินกู้ เราจะต้องสร้างบ้านไปเองก่อนส่วนหนึ่ง แล้วธนาคารจะจ่ายเงินตามหลังมาให้เรา:
- ให้ก่อสร้างได้ประมาณ 20% คือ ตั้งเสา เทพื้นปูน เพื่อเรียกเจ้าหน้าที่มาประเมินรับเงินงวดแรก
- ผู้รับเหมาสร้างบ้านต่อไปเรื่อยๆ จนถึง 80% จึงเรียกเจ้าหน้าที่มาประเมินรับเงินงวดที่ 2
- ก่อสร้างต่อไปจนเกือบครบ 100% เพื่อเตรียมปิดงานและยื่นเรื่องทะเบียนบ้าน
ขั้นตอนสุดท้าย: การขอเลขที่บ้านและระบบสาธารณูปโภค
หลังจากสร้างบ้านจนเกือบครบ 100% เราเริ่มไปขอเลขที่บ้านที่ อบต. โดยต้องเตรียมรูปถ่ายบ้านด้านหน้า ด้านข้าง ด้านหลัง และห้องน้ำที่ติดสุขภัณฑ์เรียบร้อยแล้ว พอยื่นเอกสารเสร็จจะได้ใบ ทร.900 ให้ไปหาผู้ใหญ่บ้านเพื่อออกเลขที่บ้านให้ หลังจากนั้นจึงไปติดต่อที่ว่าการอำเภอเพื่อทำทะเบียนบ้าน และไปติดต่อขอมิเตอร์ไฟฟ้าขนาด 15 A รวมถึงขอน้ำประปาเป็นขั้นตอนสุดท้าย ทุกอย่างเสร็จสิ้นพร้อมเข้าอยู่ ใช้เวลาทั้งหมดประมาณ 4 เดือนนิดๆ ด้วยงบประมาณรวมประมาณ 1.1 ล้านบาทค่ะ
