อยากมีบ้านขนาดเท่านี้ ต้องมีเงินเท่าไหร่? วิธีคำนวณราคาสร้างบ้านแบบง่ายๆ ด้วยตัวเอง

หลายๆ คนมีความฝันอยากจะมีบ้านสักหลัง ทางเลือกคือจะซื้อบ้านหรือสร้างบ้านเอง บางคนก็เลือกสร้างบ้านเพราะจะได้ตรงตามแบบที่อยากได้จริงๆ ทีนี้เราลองมาดูกันดีกว่าว่าถ้าจะสร้างบ้านสักหลัง ในขนาดแต่ละแบบ ต้องเตรียมเงินไว้เท่าไร? โดยข้อมูลนี้เป็นการประมาณการราคาวัสดุก่อสร้างคุณภาพสูงเบื้องต้น ซึ่งยังไม่รวมค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่นๆ

วิธีคำนวณราคาสร้างบ้านเบื้องต้น

การเริ่มต้นของการสร้างบ้าน ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญที่สุดคือการประเมินราคาสร้างบ้านเนื่องด้วยราคาเป็นขอบเขตหลักที่จะทำให้เราสามารถเลือกแบบบ้านได้ตามความเหมาะสมของงบประมาณที่มี ซึ่งทุกคนสามารถประมาณราคาด้วยตนเองได้ จุดสำคัญคือต้องรู้ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน แล้วนำมาคำนวณกับราคาก่อสร้างโดยจะคิดเป็นตารางเมตร

ค่าก่อสร้างบ้าน สามารถคำนวณได้คร่าวๆ ด้วยสมการดังนี้:

ราคาค่าก่อสร้างบ้านแต่ละประเภท x ขนาดของบ้านที่ต้องการ = ราคาค่าก่อสร้าง

ราคาประเมินค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรแยกตามประเภทอาคาร

• บ้านเดี่ยว: 14,500 บาท
• บ้านเดี่ยวตึก ชั้นเดียว: 11,000 บาท
• บ้านเดี่ยวไม้ชั้นเดียว: 9,900 – 12,800 บาท
• บ้านแฝดชั้นเดียว: 12,600 บาท
• บ้านแฝด 2-3 ชั้น: 11,000 บาท
• ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น กว้าง 4 เมตร: 10,500 บาท
• ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น กว้าง 5-6 เมตร: 12,100 บาท

ตัวอย่างการคำนวณ

หากต้องการสร้างบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาด 200 ตารางเมตร (รวมทั้ง 2 ชั้นแล้ว) ราคาค่าก่อสร้างจะเป็น 14,500 x 200 = 2,900,000 บาท

หรือกรณีบ้านชั้นเดียว มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร ลักษณะเป็นบ้านปูน ให้นำหลักเกณฑ์ของบ้านเดี่ยวตึก ชั้นเดียว มาคำนวณ ผลลัพธ์จะได้คือ 11,000 x 180 = 1,980,000 บาท

ปัจจัยสำคัญที่ควรเตรียมการ

นอกจากการสร้างบ้านแล้ว เราควรเตรียมการในรายละเอียดเรื่องอื่นๆ เช่น การกำหนดงบประมาณ เตรียมที่ดินในการก่อสร้าง เลือกแบบบ้านที่ต้องการ และเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ ทั้งนี้ราคาประเมินดังกล่าวใช้สำหรับบ้านทั่วไป หากมีความซับซ้อนในโครงสร้าง มีดีไซน์ที่ยากต่อการก่อสร้าง ใช้วัสดุพรีเมี่ยม หรือสร้างในพื้นที่ที่ดำเนินการได้ยาก ค่าใช้จ่ายอาจสูงขึ้นได้ตามความเหมาะสม

ผู้สร้างบ้านจำเป็นต้องเตรียมเงินไว้สำหรับการตกแต่งภายในต่างหาก เช่น ค่าจ้างสถาปนิก, วิศวกร, ซื้อเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า รวมถึงเตรียมเงินไว้สำหรับกรณีงบบานปลาย เพราะบ่อยครั้งเมื่อดำเนินการสร้างแล้ว เจ้าของบ้านอาจจะอยากเพิ่มเติมส่วนต่างๆ จึงจำเป็นต้องเผื่อเงินก้อนนี้ไว้ด้วย

ตัวช่วยวางแผนการเงินเพื่อเป้าหมายสร้างบ้าน

หากกำลังมองหาวิธีเก็บเงินสร้างบ้าน สามารถให้การลงทุนเป็นอีกหนึ่งตัวช่วย ด้วยแผน GOAL ที่จะช่วยให้คุณเก็บเงินทุกเดือนเพื่อบรรลุเป้าหมายเงินก้อน ตัวอย่างเช่น แผน GOAL จะช่วยให้เราเก็บเงินได้ 2,900,000 บาท ภายในระยะเวลา 7 ปี หากเราตั้งต้นลงทุนที่เงิน 50,000 บาท และลงทุนเพิ่มในแต่ละเดือนเป็นจำนวน 24,000 บาท แต่อย่างน้อยก็พอจะให้เราเห็นภาพแล้วว่าเราควรเก็บเงินเท่าไร นานแค่ไหน เพื่อให้เราเข้าใกล้เป้าหมายอีกหนึ่งก้าว