วิธีคำนวณราคาสร้างบ้านและเทคนิคการจัดการงบประมาณให้คุ้มค่า

การเริ่มต้นของการ สร้างบ้าน ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญที่สุดไม่แพ้ส่วนอื่นๆ นั่นคือ การประเมินราคาสร้างบ้านเนื่องด้วยราคาเป็นขอบเขตหลักที่จะทำให้เราสามารถเลือกแบบบ้านได้ตามความเหมาะสมของงบประมาณที่มี ซึ่งทุกคนสามารถประมาณราคาด้วยตนเองได้ จุดสำคัญคือต้องรู้ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน แล้วนำมาคำนวณกับราคาก่อสร้าง โดยจะคิดเป็นตารางเมตร

วิธีคำนวณราคาสร้างบ้านด้วยตัวเอง

สำหรับการประเมินราคานั้น ให้นำค่าก่อสร้างมาคูณกับขนาดพื้นที่ใช้สอย เพียงเท่านี้ก็จะได้ราคาก่อสร้างโดยประมาณแล้ว เช่น บ้านเดี่ยวไม้ชั้นเดียว ตารางเมตรละ 9,900 – 12,800 บาท ตัวอย่างการคำนวณที่ชัดเจนคือ บ้านชั้นเดียว มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร ลักษณะเป็นบ้านปูน ให้นำหลักเกณฑ์ของบ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียวมาคิดคำนวณ ผลลัพธ์ก็จะได้ ดังนี้:

ราคาสร้างบ้านเดี่ยวตึก ชั้นเดียว = 11,000 x 180 ตร.ม. = 1,980,000 บาท

ราคาประเมินดังกล่าวนี้ใช้สำหรับบ้านทั่วไป สร้างในพื้นที่ทั่วไป กรณีที่มีความซับซ้อนในโครงสร้าง มีดีไซน์ที่ยากต่อการก่อสร้าง ใช้วัสดุพรีเมี่ยม หรือสร้างในพื้นที่ที่ดำเนินการได้ยาก ค่าใช้จ่ายอาจสูงขึ้นได้ตามความเหมาะสม

การวางแผนงบประมาณและสัดส่วนค่าใช้จ่าย

การสร้างบ้านไม่ได้มีเฉพาะค่าก่อสร้างตัวบ้านเท่านั้น ยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายอย่างซ่อนอยู่ เพื่อจะได้สร้างบ้านให้สมดุลกับงบประมาณ เราควรพิจารณาสัดส่วนค่าใช้จ่ายดังนี้:

ค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง

ผู้สร้างบ้านจำเป็นต้องเตรียมเงินไว้สำหรับกรณีการก่อสร้างจริงที่อาจเป็นไปได้ว่างบจะบาน เนื่องจากปัจจัยต่างๆ ดังนี้:

• ค่าถมที่ ปรับที่ดิน: ในกรณีต้องปรับระดับที่ดินให้สูงขึ้น
• งานระบบสาธารณูปโภค: หน้าที่ดินไม่มีท่อระบายน้ำสาธารณะ หรือไม่มีเสาไฟฟ้าที่กำลังไฟเพียงพอ
• การตรวจสอบที่ดิน: ควรรังวัดที่ดินจริงเพื่อตรวจสอบให้ตรงกับโฉนดก่อนออกแบบ
• วัสดุก่อสร้าง: มักมีการปรับราคาอยู่เสมอ ซึ่งอาจทำให้งบประมาณบานปลาย

10 วิธีสร้างบ้านให้ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า ไม่เปลืองงบประมาณ

บ้านประหยัดงบ หมายถึงการคำนึงถึงประโยชน์ที่จะได้รับ ทั้งด้านประโยชน์ใช้สอยและความสวยงามที่คุ้มค่ากับพื้นที่ที่มีอยู่ โดยมีข้อควรพิจารณาดังนี้:

การวางผังบริเวณบ้าน

การออกแบบผังบริเวณจึงเป็นจุดเริ่มต้นของการบริหารการใช้พื้นที่ให้คุ้มค่า โดยมีสิ่งที่ต้องคำนึงถึง เช่น กฎหมาย ทิศทางแดดลม และความต้องการใช้สอย ดังตัวอย่างการวางตำแหน่งบ้าน:

• วางบ้านชิดด้านที่โดนแดดแรง: คือด้านทิศตะวันตกและทิศใต้ เพื่อให้เหลือที่ว่างด้านทิศตะวันออกและทิศเหนือซึ่งโดนแดดน้อย
• สร้างบ้านชิดด้านหน้า: เพื่อบล็อกความวุ่นวายจากถนน และสร้างพื้นที่เปิดโล่งเป็นส่วนตัวไว้หลังบ้าน
• การสร้างชิดเขตที่ดิน: ต้องเป็นผนังทึบ และเจ้าของที่ดินข้างเคียงยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร (สำหรับอาคารสูงไม่เกิน 15 เมตร)

การจัดการที่ดินลักษณะพิเศษ

สำหรับที่ดินที่มีลักษณะแคบยาว หลักการแก้ไขคือ การกำหนดเส้นทางสัญจรแนวนอนให้สั้น เป็นแนวตรงเพื่อลดระยะทางการเดิน และให้ทางสัญจรแนวตั้งอยู่กลางอาคาร เพื่อเข้าถึงพื้นที่ทั้งสองด้านได้ง่าย หากมีการทำเส้นทางสัญจรมากก็จะสิ้นเปลืองพื้นที่ใช้งานและงบประมาณไปด้วย

นอกจากนี้ การวางแผนใช้พื้นที่ให้มีประโยชน์เพิ่มขึ้น เช่น พื้นที่ใต้บันได พื้นที่ใต้พื้นบ้าน ที่เก็บของ ก็จะไม่เปลืองงบประมาณที่ต้องมาทำเพิ่มภายหลัง ทั้งนี้ตามกฎหมายอาคารอาศัยต้องมีพื้นที่ว่างที่ไม่มีสิ่งปกคลุมไม่ต่ำกว่า 30 เปอร์เซ็นต์