การก่อสร้างและต่อเติมอาคาร การออกแบบและตกแต่งอาคาร บ้าน ออกแบบและสร้างบ้าน
การสร้างบ้านทั้งทีกับหนี้ทั้งชีวิต ไม่อยากเลือกพลาดครับ ผมกำลังจะเลือกบริษัทรับสร้างบ้านและวางเงินมัดจำทำสัญญาเร็วๆนี้ ผมได้หารายชื่อบริษัทจากข้อมูลต่างๆมาได้หลายเจ้า ผมอยากรบกวนสอบถามผลงานของแต่ละบริษัทว่าเป็นยังไงบ้างครับ เพื่อเป็นแนวทางสำหรับคนที่กำลังมองหาผู้รับเหมาดีๆ ในการออกแบบและสร้างบ้าน ดูแลและซ่อมแซมบ้าน ของคุณ
รายชื่อบริษัทรับสร้างบ้านที่น่าสนใจจากประสบการณ์ผู้ใช้งาน
จากการศึกษาข้อมูลเบื้องต้นและรีวิวจากการใช้งานจริง มีบริษัทที่ถูกกล่าวถึงและเป็นตัวเลือกในการตัดสินใจดังนี้:
- Homethaidd หรือ OM Home
- Seacon Home
- Small House Builder ในเครือ Built to Built
- PPY รับสร้างบ้าน
- Conventure รับสร้างบ้าน
- Royal House: รีวิวส่วนมากดีมาก
- Samps Builder
- MsM House
- Gbc house
การวางแผนงบประมาณและข้อมูลพื้นที่ใช้สอย
การเลือกผู้รับเหมาต้องพิจารณาจากงบประมาณและขนาดที่ดินเป็นสำคัญ โดยมีข้อมูลตัวอย่างงบประมาณดังต่อไปนี้:
| ขนาดที่ดิน / พื้นที่ใช้สอย | จำนวนชั้น | งบประมาณโดยประมาณ |
|---|---|---|
| 56 ตรว. (พื้นที่ 200 ตรม.) | 2 ชั้นครึ่ง | 2.XX ล้านบาท |
| 50 ตรว. | 2 ชั้น | ประมาณ 3 ล้านบาท |
| 100 ตรม. | 1 ชั้น | 1.2 ล้านบาท |
| 120 ตรว. | บ้านเดี่ยว | ประมาณ 4 ล้านบาท |
| 143 ตรม. | 2 ชั้น | 1.5 ล้านบาท |
ปัญหาที่ควรระวังและการคุมงานก่อสร้าง
มหากามหากาพย์ช่างชุ่ย ผรม ไม่เคยมาดู เป็นปัญหาที่อาจพบได้สำหรับมนุษย์เงินเดือนไม่ค่อยมีเวลาไปตรวจงาน เรื่องฐานรากเป็นสิ่งสำคัญ ไม่ใช่ว่าอนาคตมีเงินแล้วจะมารีโนเวททีหลังได้ ตัวอย่างปัญหาที่พบคือ การทำฐานแผ่ที่ชุ่ยมากๆ โดยผรม. ไม่มีการใส่เหล็กรัดรอบ ไม่เทลีนรองพื้น และไม่มีการใส่แบบใดๆทั้งสิ้น จะทำให้ดินดูดน้ำในปูนไป ทำให้ปูนแห้งไวเกินไป และจะทำให้ฐานแผ่ของเราไม่แข็งแรงอย่างที่ควรจะเป็น
ข้อแนะนำคือควรนัดเจอคุยรายละเอียดไปดูสถานที่ทำจริง ตรงนี้สำคัญนะครับข้อเสนอกับสิ่งที่ให้ของแต่ละเจ้าจะไม่เหมือนกันครับ เช่น หลังคาใช้แบบไหนยี่ห้ออะไร เทรอบบ้านให้ไหม โรงรถส่วนต่อเติมต่างๆ เสาเข็มส่วนต่อเติม หากเราซื้อสุขภัณฑ์ก็ต่อรองเลยว่าจะหักมาซื้อเองเท่าไหร่
สินเชื่อและธนาคารสำหรับการสร้างบ้าน
ในการยื่นกู้สร้างบ้านกับ ธอส. (ธนาคารอาคารสงเคราะห์) หรือธนาคารอื่นๆ มีรายละเอียดที่น่าสนใจดังนี้:
- ธอส. ขายบ้านมือสอง ลดสูงสุด 50% ราคาต่ำสุด 125,000 บาท ในงาน GHB ALL HOME EXPO 2025
- โครงการบ้านหลังแรกของธนาคาร ธอส ดอกเบี้ย 4 ปี แรก 4% เตรียมเอกสารใช้เวลายื่นเรื่องรู้ผลประมาณ เกือบ 1 เดือน
- สินเชื่ออเนกประสงค์กรุงไทยข้าราชการ สำหรับผู้ที่ต้องการรวมหนี้หรือกู้สร้างบ้านในปี 2568
กรณีที่ที่ดินของคุณเป็นที่ดินตาบอด หรือมีถนนส่วนบุคคลที่มีเจ้าของร่วมหลายคน ธนาคารอาจยืนยันให้เราต้องขอการยินยอมจากเจ้าของที่มีชื่อครอบครองถนนทุกคนก่อนดำเนินการกู้
ขั้นตอนเริ่มต้นก่อนการก่อสร้าง
- ทำการรื้อบ้านหลังเก่าออกไปก่อน (หากมี)
- ถมดินให้ได้ระดับตามที่ต้องการ
- ได้ฤกษ์วางเสาเอกและเริ่มงานฐานราก
- ดำเนินการผูกเสาคานและตั้งตุ๊กตาสำหรับพื้นชั้นต่างๆ
