ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน ไตรมาส 1 ปี 2565 ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.3

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 1 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.8 ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YOY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2564 (QOQ)

ปัจจัยที่ส่งผลให้ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ปัจจัยที่ส่งผลให้ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมาจากค่าตอบแทนในหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบที่เพิ่มขึ้นทุกรายการ โดยราคาวัสดุก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้นเกือบทุกรายการ เป็นผลมาจากสถานการณ์การสู้รบระหว่างรัสเซียและยูเครน ส่งผลทำให้ราคาน้ำมัน และราคาวัสดุก่อสร้างมีการปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากทั้งสองประเทศเป็นแหล่งวัตถุดิบเหล็กแหล่งใหญ่ของโลก โดยสินค้าเหล็กจากทั้งรัสเซียและยูเครนมีส่วนแบ่งตลาดราวร้อยละ 14 ของการส่งออกสินค้าเหล็กทั่วโลก การเกิดสงครามจึงส่งผลต่อราคาสินค้าเหล็กเป็นอย่างมาก ทำให้สินค้าเหล็กขาดแคลนและปรับราคาสูงขึ้นในท้องตลาด

รายละเอียดต้นทุนของงานก่อสร้างจำแนกตามหมวดงาน

1. หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

• งานวิศวกรรมโครงสร้าง: มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YOY)
• งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร: มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YOY)
• งานสถาปัตยกรรม: มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YOY)
• งานระบบสุขาภิบาล: มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YOY)

2. หมวดวัสดุก่อสร้าง

• เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก: ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 35.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
• สุขภัณฑ์: ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
• วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ: ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
• ผลิตภัณฑ์คอนกรีต: ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
• อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา: ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
• ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้: ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
• กระเบื้อง: ราคาลดลงร้อยละ -3.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

3. หมวดแรงงาน

ส่วนหมวดแรงงานยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

การประมาณการราคาค่าก่อสร้างเบื้องต้น

ค่าก่อสร้างบ้านเบื้องต้นสามารถคำนวณได้ด้วยสมการ: ราคาค่าก่อสร้างบ้านแต่ละประเภท x ขนาดของบ้านที่ต้องการ = ราคาค่าก่อสร้าง โดยราคาประเมินวัสดุก่อสร้างคุณภาพสูงต่อตารางเมตร มีรายละเอียดดังนี้

อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ต้องการสร้างบ้านควรเตรียมการในรายละเอียดอื่นๆ เช่น การกำหนดงบประมาณ เตรียมที่ดิน เลือกแบบบ้าน และเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์