แนวโน้มและราคาประมาณการสำหรับงานก่อสร้างและต่อเติมอาคาร
ในแวดวงของ วัสดุก่อสร้าง การก่อสร้างและต่อเติมอาคาร ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ออกแบบและสร้างบ้าน หลายคนกำลังตั้งข้อสงสัยว่า "คิดว่าธุรกิจค้าวัสดุก่อสร้างหรือช่างรับเหมาก่อสร้างต่อเติม ยังไปได้อีกไหม หรือถึงทางตันแล้ว" เนื่องจากที่บ้านทำธุรกิจผลิตแผ่นเมททอลชีส ปีนี้เงียบมากๆ และเมื่อลองถามช่างหลายๆ คนก็บอกว่าไม่มีงานเลย
การประเมินราคาค่าแรงและวัสดุเบื้องต้น
สำหรับคำถามที่ว่า ราคาค่าก่อสร้างประมาณนี้ถูกหรือแพง หรือ กลางๆคะ นั้น ช่างที่ติดต่อไปราคาก็แตกต่างกันพอสมควร โดยเฉพาะเมื่อต้องการทำบ้านในต่างจังหวัดที่ต้องการเกรดระดับธรรมดากลางๆ ซึ่งต้องพิจารณาว่าผู้รับเหมาตีค่าแรง+วัสดุที่ตารางเมตรละเท่าไหร่กันบ้าง นอกจากนี้ในบางกรณี เช่น การปรับปรุงห้องน้ำและหลังคาบ้าน ราคาอาจแอบจุกอยู่และยังไม่รวมค่าดำเนินการอีก 15%
หากเป็นงานเฉพาะจุดอย่างการจะปูพื้นกระเบื้อง ใช้งบประมาณตารางเมตรละเท่าไหร่สำหรับค่าแรง+ค่าแผ่นปูกระเบื้อง หรือในกรณีที่จะสร้างบ้านใหม่ที่ต้องเทพื้นใหม่ด้วย จะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมการไว้ให้ครอบคลุม
รายละเอียดงานต่อเติมและโครงการขนาดเล็ก
ในกรณีที่ต้องการจ้างช่างเพื่อทำงานที่ไม่เยอะมาก เช่น ฉาบปูนเสาสามต้น ก่ออิฐช่องลมสองร้อยก้อน อาจพิจารณาจ้างช่างรายวันเพราะสองวันก็น่าจะเสร็จ แต่หากเป็นช่างแบบเหมาจบงานมักจะขอสามวันเสร็จ นอกจากนี้ยังมีรายละเอียดงานรีโนเวทอื่นๆ เช่น:
- เทพื้นข้างบ้านประมาณ 11 ตร.ม.
- ทำหลังคาข้างบ้านใหม่
- ทำห้องขนาด 3×3 แบบพอกั้นเสียงได้เพื่อเป็นห้องนอน
ตารางสรุปงบประมาณและรูปแบบการดำเนินงาน
| รายการก่อสร้าง / ต่อเติม | งบประมาณหรือรายละเอียดเพิ่มเติม |
|---|---|
| ทำห้องนอนขนาด 3×3 | งบ 20,000 บาท (ไม่รวมค่าช่าง) |
| อพาร์ทเม้นท์ 8 ชั้น (30 ตรม/ห้อง) | เกรดกลางๆ สำหรับเช่า 5,000-7,000 ต่อเดือน |
| สะพานลอย (กรณีรถบรรทุกชน) | ราคาประมาณ 10 ล้านบาท |
| ค่าดำเนินการ (Management Fee) | ประมาณ 15% |
ข้อสังเกตเพิ่มเติมด้านวัสดุ
การเลือกใช้วัสดุมีผลต่อราคาสูง เช่น วัสดุรวมๆ น่าจะใกล้เคียงกับที่เอามาก่อสะพานได้ ซึ่งหากเป็นบ้าน 2 ชั้น งบประมาณอาจไม่ถึงล้านในกรณีที่ไม่เสียค่าแรงงานและวิศวกรหากทำกันเอง แต่งานคุณภาพดีวัสดุต้องมีความเหมาะสมกับหน้างาน
