ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์และแนวทางการประเมินราคาธุรกิจเพื่อการลงทุนปี 2568
ภาพรวมเศรษฐกิจประเทศไทยปี 2568 ยังคงต้องติดตามผลกระทบจากนโยบายการขึ้นภาษีอย่างบ้าเลือดของ ‘ทรัมป์’ จะส่งผลกระทบต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศไทยแค่ไหน ขณะที่ ปัจจัยบวกที่ยังส่งเสริมการขยายตัวต่อภาคอสังหาฯ ยังคงมีแรงหนุนจากเศรษฐกิจภายในประเทศที่ยังคงขยายตัวได้อยู่ ซึ่งเป็นผลมาจากการกระตุ้นการเบิกจ่ายและการลงทุนภาครัฐ ที่จะมีเม็ดเงินลงสู่ระบบกว่า 260,000 ล้านบาท รวมถึงการฟื้นตัวของการบริโภคและลงทุนภาคเอกชน และทิศทางอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำ
มาตรการรัฐและทิศทางการลงทุนในที่อยู่อาศัย
เพื่อเป็นการกระตุ้นตลาด จึงมีมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราวสำหรับที่อยู่อาศัยทุกระดับราคา ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และมาตรการล่าสุด คือการประกาศลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองเหลือร้อยละ 0.01 ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ไปถึงกลางปี 2569 จะช่วยลดปัญหาที่อยู่อาศัยค้างสต๊อก
นอกจากนี้ ในส่วนของกลยุทธ์การลงทุน พลิกวิกฤต!เลือกลงทุนอาคารชุด ส่อง5ทำเล‘ยิลด์’ไม่สะเทือน! โดยควรเน้นทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงานเพื่อเซฟค่าเดินทาง ซึ่งจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น จะทำให้อัตราการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยขยายตัวดี และเป็นแรงผลักดันที่จะทำให้ภาคอสังหาฯของไทย ในปี 2568 ขยายตัวดีขึ้นจากปี 2567
| มาตรการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ | รายละเอียดและระยะเวลา |
|---|---|
| เม็ดเงินลงทุนภาครัฐ | ลงสู่ระบบกว่า 260,000 ล้านบาท |
| การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV | 1 พฤษภาคม 2568 - 30 มิถุนายน 2569 |
| ลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง (0.01%) | ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท (ถึงกลางปี 2569) |
การใช้เล่มรายงานประเมินอย่างถูกต้องตามวัตถุประสงค์
แนะนำการใช้เล่มรายงานประเมินอย่างถูกต้องตามวัตถุประสงค์ ซึ่งควรทำความเข้าใจให้ถูกต้องเพื่อผู้ใช้เล่มได้ใช้ให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด ตรงตามความรับผิดชอบของผู้ประเมินตามมาตรฐานทางวิชาชีพ โดยเล่มรายงานประเมินจะถูกนำไปใช้ใน 2 วัตถุประสงค์หลัก คือ:
- เพื่อทราบส่วนตัวของผู้ว่าจ้าง: จำกัดการใช้เฉพาะตัว ยังไม่ได้นำไปทำธุรกรรมกับใคร โดยทั่วไปผู้ประเมินก็จะคิดค่าบริการต่ำกว่า
- เพื่อทำธุรกรรมกับบุคคลที่สาม: ระบุการนำไปใช้ตรงตามประเภทธุรกรรมนั้นเลย พร้อมระบุชื่อของคู่ธุรกรรมไว้ด้วย
ผู้ประเมินจะมีหน้าที่ความรับผิดชอบในเล่มรายงานต่อผู้ว่าจ้างและบุคคลที่สามที่ระบุในรายงาน ตามของเขตทางวิชาชีพประเมิน ดังนั้น การใช้รายงานประเมินให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด ระหว่างลูกค้าผู้ว่าจ้าง กับ บุคคลหรือหน่วยงานที่จะเป็นคู่ธุรกรรม ก็คือการนำเล่มรายงานใช้เพื่อทราบส่วนตัวไปเจรจากับคู่ธุรกรรม เพื่อให้ถึงจุดที่เหมาะสมก่อนทำธุรกรรมจริง
การวิเคราะห์มูลค่าและการขยายธุรกิจ
ธุรกิจศูนย์บริการรถยนต์
ธุรกิจศูนย์บริการรถยนต์เป็นการลงทุนที่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก และเป็นตลาดที่ผู้แข่งขันรายใหม่ๆ เข้ามาได้ยาก เนื่องจากต้องการทั้งเงินทุนสูงและความสามารถในการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ มูลค่าของแต่ละศูนย์บริการนั้นจะขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานหรือ Performance ของแต่ละแห่ง ซึ่งทำให้มูลค่าแตกต่างกันไป ปัจจุบันเจ้าของกิจการจำนวนมากต้องการทราบมูลค่าที่แท้จริงของธุรกิจตนเอง เพื่อความยั่งยืนในตลาดหรือการส่งต่อกิจการ
ความท้าทายในการขยายกิจการร้านอาหาร
เมื่อธุรกิจร้านอาหารประสบความสำเร็จ การขยายกิจการอาจดูเป็นก้าวที่น่าดึงดูดใจ แต่การตัดสินใจในเรื่องนี้มีความซับซ้อน ความท้าทายในการขยายกิจการ คือต้องใช้ทุนและเวลามาก การเก็บเงินเองเพื่อขยายกิจการอาจใช้เวลานาน และมีความเสี่ยงในเรื่องของการรักษามาตรฐานของอาหารและบริการ รวมถึงการหาสถานที่ใหม่ที่มีศักยภาพ
ในการบริหารความเสี่ยง การร่วมทุนกับนักลงทุนสามารถช่วยลดภาระทางการเงินและความเสี่ยงได้ เนื่องจากนักลงทุนนิยมร่วมลงทุนในแบรนด์ที่มีชื่อเสียงและศักยภาพในการเติบโต มากกว่าการสร้างแบรนด์ใหม่ เพราะช่วยให้การขยายกิจการสามารถทำได้รวดเร็วขึ้น
