แนวทางการพิจารณาใบเสนอราคาและ BOQ สำหรับการสร้างบ้าน

ใบ BOQ คืออะไร ไว้ใช้ทำอะไรครับ คล้ายกับ ( BOM ) หรือ Bill of Material ไหมครับ สำหรับผู้ที่คิดจะสร้างบ้านแต่ด้วยว่างบมีจำกัด การทำความเข้าใจรายการวัสดุและราคาก่อสร้างบ้านว่าสมเหตุสมผลเป็นไปได้จริงไหมถือเป็นเรื่องที่สำคัญมาก

การวิเคราะห์ราคาและพื้นที่ใช้สอย

จากการรวบรวมข้อมูลราคาที่ผู้รับเหมา (ผรม.) เสนอมาในโครงการต่างๆ มีรายละเอียดดังนี้:

• กรณีบ้าน 2 ชั้น: พื้นที่ใช้สอย 192 ตรม. ราคา 1.65 ล้านบาท รวมค่าแรงและวัสดุ
• กรณีบ้าน 3 ชั้น: พื้นที่ใช้สอยประมาณ 400 ตรม. รวมพื้นที่จอดรถ อาคารกว้าง 7.5 ม. ยาว 17.5 ม.
• กรณีบ้านขนาดเล็ก: บ้านสองชั้น (ใต้ถุนยกสูง) พื้นที่ 100 ตรม. ราคา 1.85 ล้านบาท
• กรณีบ้านพื้นที่จำกัด: ขนาดกว้าง 5.5 ยาว 10 ม. ราคา 2 ล้านนิดๆ โดยที่ยังไม่รวมสุขภัณฑ์ โคมไฟ และกระเบื้อง

ตารางเปรียบเทียบข้อมูลราคาจากการเสนอราคาและ BOQ

ค่าแรงและมาตรฐานราคาต่อตารางเมตร

เท่าที่ดูมาจากเน็ท ค่าเหมาทั้งหลังประมาณ 8,000 - 12,000 บาท/ ตรม. โดยค่าแรงคิดเป็น 25 - 30 % ของค่าเหมาทั้งหมด นอกจากนี้ยังมีรูปแบบการคิดค่าแรงอื่นๆ เช่น:

• ช่างแถวบ้านที่ถอด BOQ ไม่เป็น อาจคิดค่าแรง ตรม.ละ 3,000 บาท
• บ้านมีใต้ถุน ชั้นล่างมีห้องน้ำ 1 ห้อง อาจถูกคิดค่าแรงเป็นสองเท่าเหมือนบ้านสองชั้น
• กรณีจ้างเฉพาะค่าแรงรับเหมาติดตั้ง อุปกรณ์ทุกอย่างเจ้าของบ้านซื้อเอง

รายละเอียดส่วนงานใน BOQ ที่ต้องตรวจสอบ

ในการประเมินค่าใช้จ่ายล่วงหน้าคร่าวๆ ควรแยกเป็นส่วนๆ ดังนี้:

1. โครงสร้าง & ฐานราก: รวมถึงงานเทพื้นและงานระบบฐานรากแผ่หรือเสาเข็ม
2. โครงหลังคา: เช่น หลังคาจั่วลอนคู่ หรือหลังคาเพิงหมาแหงน
3. งานผนังและงานตกแต่ง: การทาสี และงานผิวสัมผัสต่างๆ
4. งานพื้น: การปูกระเบื้อง หรือพื้นขัดมัน
5. งานระบบ: ระบบไฟฟ้า และระบบประปา
6. ช่องเปิด: ประตู & หน้าต่าง และงานไม้ต่างๆ

ข้อควรระวังเพิ่มเติม

รบกวนถามผู้รู้เกี่ยวกับงานหลังคา เช่น หลังคาเพิงหมาแหงนมุงกระเบื้องไตรลอนต้องล็อกหัวกระเบื้องแถวหน้าและใส่ไม้ปิดกันนกมั้ย เพราะกลัวฝนจะสาดเข้ารูกระเบื้องแถวหน้า ซึ่งบางครั้ง ผรม. ยินดีทำให้ตามที่เราร้องขอหากมีการตรวจสอบและพูดคุยกันตั้งแต่ขั้นตอนตรวจ BOQ