สร้างบ้านสองชั้น 90 ตรม. ในกทม. ราคาประเมินและแนวโน้มค่าก่อสร้างปี 2568
สำหรับคำถามที่ว่า สร้างบ้านสองชั้น 90 ตรม. ในกทม. ราคาประมาณปลูกสร้างเท่าไหร่ครับ วัสดุเกรดมาตรฐาน ? ปัจจุบันพบว่าราคาค่าก่อสร้างมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยมีผู้ให้ข้อมูลว่า ปีนี้ราคาสร้างบ้านทำไมมันโหดจังคะ ซึ่งราคาจะแตกต่างกันไปตามเกรดวัสดุและพื้นที่ในการก่อสร้าง
เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรในเขตกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด
เมื่อตั้งคำถามว่า บ้านเดี่ยวชั้นเดียว หรือ 2 ชั้น กทม กับต่างจังหวัดแตกต่างกันไหม พบว่ามีสถิติที่น่าสนใจดังนี้:
- ต่างจังหวัด (ภาคเหนือ): ช่างรับที่ 9000/ ตรม ของแรง วัสดุเกรด B+
- กรุงเทพมหานคร: มีการประเมินราคาตั้งแต่ ตรม.ละ 15,000 - 18,000 ไปจนถึงระดับบริษัทชั้นนำที่คิดราคา ตรม.ละ 27,000 ถึง 31,250 บาท
จากการ สอบถามราคาจากผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านเดี่ยว 2 ชั้นใน กทม. พื้นที่ใช้สอยรวม 120 ตรม. พบว่า ผู้รับเหมาคิดราคาประเมินอยู่ที่ 15,xxx บาท/ตรม ซึ่งสอดคล้องกับงบประมาณที่หลายคนตั้งไว้
แนวโน้มและสถิติราคาค่าก่อสร้างในแต่ละปี
หลายคน อยากรู้สาเหตุที่บ้านราคาสูงขึ้นค่ะ หากย้อนกลับไปดูสถิติจะพบการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน ดังตารางสรุปด้านล่างนี้:
| ปี พ.ศ. | ประเภทอาคาร / พื้นที่ | ราคาประมาณการ (บาท/ตรม.) |
|---|---|---|
| 2554 | โครงการบ้านทั่วไป | 8,000 - 8,500 |
| 2556 | ทาวน์โฮม 3 ชั้น | 12,000 - 12,500 |
| 2568 | บ้านเดี่ยวใน กทม. (ประเมิน) | 15,000 - 31,250 |
ปัจจัยในการตัดสินใจและข้อควรระวังในการก่อสร้าง
เมื่อต้องตัดสินใจ ควรเลือกโครงการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยใหญ่แต่วัสดุแย่หรือบ้านที่พื้นที่เล็กกว่าแต่วัสดุและโครงสร้างดีกว่า ในราคาเท่ากัน? ข้อมูลจากผู้มีประสบการณ์แนะนำให้พิจารณาคุณภาพโครงสร้างเป็นหลัก เนื่องจากปัญหาเรื่อง เหล็กจากโรงงานไม่ได้ค่ามาตรฐานอุตสาหกรรม อาจ มีผลต่อการคำนวณวิศวกรรมโครงสร้าง และความปลอดภัยในระยะยาว
งบประมาณเพิ่มเติมสำหรับการปรับปรุงพื้นที่รอบบ้าน
นอกจากตัวบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายส่วนเพิ่มที่ควรเตรียมไว้ เช่น:
- เทปูนรอบบ้าน: พื้นที่ 90 ตรม ราคาประมาณ 40,000 บาท
- เทปูนจอดรถ + เจาะเข็ม + ปูกระเบื่อง: พื้นที่ 35 ตรม ราคาประมาณ 15,000 บาท
ข้อแนะนำสำหรับผู้ที่มีแผนจะปลูกบ้านเอง
มีแผนจะสร้างบ้านภายใน 1-2 ปี นี้ อยู่กทม. โดยเรามีแบบบ้านเอง หากต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 ตรม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ แต่อาจลดดีเทลและเกรด ลงเพื่อให้อยู่ในงบประมาณที่สมเหตุสมผล การปรึกษาผู้รับเหมาเพื่อประเมินราคาตามวัสดุเกรดมาตรฐานจึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในสภาวะที่ราคาค่าก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น
