วิธีคำนวณราคาสร้างบ้านและข้อมูลราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร
การเริ่มต้นของการ สร้างบ้าน ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญที่สุดไม่แพ้ส่วนอื่นๆ นั่นคือ การประเมินราคาสร้างบ้านเนื่องด้วยราคาเป็นขอบเขตหลักที่จะทำให้เราสามารถเลือกแบบบ้านได้ตามความเหมาะสมของงบประมาณที่มี ซึ่งทุกคนสามารถประมาณราคาด้วยตนเองได้
วิธีคำนวณ “ราคาสร้างบ้าน” แบบง่ายๆด้วยตัวเอง
จุดสำคัญคือต้องรู้ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน แล้วนำมาคำนวณกับราคาก่อสร้าง โดยจะคิดเป็นตารางเมตร นำค่าก่อสร้างดังกล่าว มาคูณกับขนาดพื้นที่ใช้สอย เพียงเท่านี้ก็จะได้ราคาก่อสร้างโดยประมาณแล้ว ตัวอย่างการคำนวณ สิ่งแรกที่ต้องทราบก่อน คือพื้นที่ใช้สอยของบ้าน อาทิเช่น บ้านชั้นเดียว มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร ลักษณะเป็นบ้านปูน
วิธีคำนวณ: ให้นำหลักเกณฑ์ ของรายการบ้านเดี่ยวตึก ชั้นเดียว มาคิดคำนวณ ผลลัพธ์ก็จะได้ ดังนี้
- ราคาสร้างบ้านเดี่ยวตึก ชั้นเดียว = 11,000 x 180 ตร.ม. = 1,980,000 บาท
ตัวอย่างดังกล่าว ใช้เกณฑ์ราคาขั้นต่ำมาคำนวณ แต่หากตัวบ้านเลือกใช้วัสดุเกรดดีขึ้น ให้ใช้เกณฑ์ราคานั้นๆคำนวณแทน
ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคารและวัสดุก่อสร้าง
ราคาวัสดุก่อสร้าง มีการปรับเปลี่ยนอยู่เสมอ สำหรับใครที่คิดจะสร้างหรือต่อเติมบ้าน มาเช็กราคาวัสดุที่ใช้บ่อยๆ กัน โดยสามารถเช็กจากราคากลางเพื่อนำไปคำนวณราคาก่อสร้างคร่าวๆ ได้ ข้อมูลนี้มีการอัปเดตข้อมูลใหม่ทุกปีเพื่อปรับราคาให้สอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้อและค่าครองชีพในปัจจุบัน
ตารางแนวโน้มราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงปี 2567
| หมวดงาน | แนวโน้มราคาวัสดุ | แนวโน้มค่าแรง |
|---|---|---|
| หมวดงานถม ปรับระดับ รองฐานราก | ตามราคาตลาด | บางรายการปรับค่าแรงสูงขึ้น |
| หมวดวัสดุโครงสร้าง | ราคาวัสดุเท่าเดิม | บางรายการปรับราคาส่วนของค่าแรงสูงขึ้น |
| หมวดวัสดุหลังคา-ฝ้าเพดาน | ราคาวัสดุเท่าเดิม | ค่าแรงเท่ากับปีก่อนหน้า |
| หมวดวัสดุผนัง | ราคาวัสดุยังคงเดิม | หลายรายการปรับราคาค่าแรงให้สูงขึ้น |
| หมวดวัสดุปูพื้น | ราคาวัสดุยังคงเท่าเดิม | ค่าแรงงานปรับตัวสูงขึ้นในหลายรายการ |
ข้อควรระวังและปัจจัยเพิ่มเติมในการก่อสร้าง
ราคาประเมินดังกล่าวนี้ใช้สำหรับบ้านทั่วไป สร้างในพื้นที่ทั่วไป กรณีที่มีความซับซ้อนในโครงสร้าง มีดีไซน์ที่ยากต่อการก่อสร้าง ใช้วัสดุพรีเมี่ยม หรือสร้างในพื้นที่ที่ดำเนินการได้ยาก ค่าใช้จ่ายอาจสูงขึ้นได้ตามความเหมาะสมและเหตุปัจจัยนั้นๆ
ผู้สร้างบ้านจำเป็นต้องปรึกษาผู้รับสร้าง เพื่อที่จะได้คุยราคาจริง ซึ่งอาจแตกต่างจากราคาประเมินได้ และยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ดังนี้:
- ค่าออกแบบกรณีจ้างสถาปนิกและวิศวกร
- ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งภายใน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
- งบประมาณสำรองกรณีการก่อสร้างจริงที่อาจเป็นไปได้ว่างบจะบาน
บ่อยครั้งเมื่อดำเนินการสร้างแล้ว เจ้าของบ้านอาจจะอยากเพิ่มเติมส่วนต่างๆ หรืออาจติดปัญหาในกระบวนการก่อสร้าง จึงจำเป็นต้องเผื่อเงินก้อนนี้ไว้ด้วย เพื่อให้การ สร้างบ้าน เป็นไปตามแผนที่วางไว้
