รับออกแบบและสร้างอพาร์ทเม้นท์ คอนโดมิเนียม 8 ชั้น อย่างครบวงจร

ก่อนออกแบบอพาร์ทเม้นท์ เขียนแบบอพาร์ทเม้นท์ สร้างอพาร์ทเม้นท์ แบบอพาร์ทเม้นท์ คอนโด หรือประเภทใดก็ตาม ควรจะศึกษาข้อกฏหมายที่เกี่ยวข้อง และควรอย่างยิ่งที่จะต้องถามเจ้าหน้าที่โดยตรงถึงเรื่องกฏหมายควมคุมอาคาร การใช้ประโยชน์ที่ดินบริเวณนั้น ว่าถูกทางราชการประกาศห้ามก่อสร้าง หรือมีข้อจำกัดในการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนแปลงการใช้อาคารบางชนิด หรือบางประเภทในที่ดินแปลงที่จะขออนุญาติก่อสร้างหรือไม่ โดยเฉพาะด้านหน้าอาคาร ความสูงอาคาร พื้นที่ว่างตามกฏหมาย ข้อบัญญัติท้องถิ่น ให้ชัดเจนเสียก่อน มิฉะนั้น อาจจะเกิดปัญหาต่างๆตามมา คือถูกสั่งรื้อถอน หรือสั่งให้แก้ไขอาคารที่ก่อสร้างแล้ว ในกรณีที่ไม่เข้าใจข้อกฏหมายควมคุมอาคาร ก็อาจจะยื่นแบบไม่ผ่าน ถูกสั้งให้แก้แบบหลายครั้ง ซึ่งทำให้เกิดความล่าช้า ก่อให้เกิดความเสียหายต่อเจ้าของอาคาร เช่น เสียเวลา เสียโอกาศในการลงทุน เสียดอกเบี้ย ที่แพงมาก

ปัจจัยสำคัญในทำเลทองสำหรับการก่อสร้างคอนโด

การสร้างโครงการคอนโดขึ้นมาหนึ่งโครงการนั้น จำเป็นที่จะต้องพิจารณาจากเงื่อนไขมากมายหลายประการ ซึ่งจะประกอบขึ้นมาเป็นโครงการที่มีคุณภาพ มีโอกาสขายหมดได้สูง หรือสามารถเก็งกำไรต่อได้ในอนาคต ดังนี้:

• เดินทางสะดวก: ทำเลที่ดีที่สุดคือบริเวณที่เชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะหลัก เช่น รถไฟฟ้า BTS MRT หรือ Airport Rail Link ที่ช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองเป็นเรื่องง่าย
• อยู่ในย่านธุรกิจ: การเลือกทำเลในย่านธุรกิจ (CBD) หรือใกล้เคียงกับแหล่งงานขนาดใหญ่ เช่น สีลม สาทร เพลินจิต สุขุมวิท จะช่วยดึงดูดกลุ่มผู้เช่าและผู้ซื้อที่เป็นวัยทำงาน
• สภาพแวดล้อมที่เป็นมิตร: เลือกทำเลใกล้สวนสาธารณะ ศูนย์การค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ หรือโรงพยาบาล จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ และควรหลีกเลี่ยงแหล่งเสื่อมโทรม หรือสภาพแวดล้อมที่เป็นอันตราย
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (Facilities): การออกแบบภายในโครงการให้มี ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space) และสวนลอยฟ้า จะทำให้โครงการโดดเด่นเหนือคู่แข่ง
• ความปลอดภัยที่ดี: ภายในโครงการต้องมีระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด ทั้งกล้องวงจรปิดและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

งบประมาณและราคาประเมินการก่อสร้าง

การสร้างคอนโด 8 ชั้นมีต้นทุนสูงกว่าคอนโดทั่วไป เพราะถือเป็นอาคารขนาดกลางที่ต้องมีมาตรฐานโครงสร้างและความปลอดภัยที่ซับซ้อนขึ้นตามกฎหมาย ราคาค่าก่อสร้างคอนโดต่อตารางเมตร (ตร.ม.) จะแตกต่างกันไปตามความสูงของอาคาร โดยอิงตามข้อมูลจากมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ดังนี้:

ตัวอย่างการคำนวณต้นทุน: หากต้องการสร้างคอนโด 8 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอยรวม 5,000 ตร.ม. และใช้ราคาเฉลี่ยที่ 20,000 บาท/ตร.ม. ต้นทุนเฉพาะค่าก่อสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 100 ล้านบาท ทั้งนี้ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าที่ดิน ค่างานระบบ ค่าธรรมเนียมขออนุญาต และค่าตกแต่งภายใน

ขั้นตอนการทำงานในการออกแบบและก่อสร้าง

บริการงานของเราครอบคลุมตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงการขออนุญาตก่อสร้าง โดยมีขั้นตอนหลักดังนี้:

1. ขั้นตอนที่ 1: ออกแบบร่างแปลน และเซ็นสัญญา แล้วเสร็จ
2. ขั้นตอนที่ 2: ออกแบบแปลน และ ภาพ 3 มิติ ภายนอก แล้วเสร็จ
3. ขั้นตอนที่ 3: ออกแบบงานสถาปัตยกรรม (รายการประกอบแบบ, ผังบริเวณ, แบบแปลนทุกชั้น, รูปด้าน, รูปตัด, ขยายบันได, ขยายประตูหน้าต่าง) แล้วเสร็จ
4. ขั้นตอนที่ 4: ออกแบบงานระบบไฟฟ้า และสุขาภิบาล แล้วเสร็จ
5. ขั้นตอนที่ 5: ออกแบบงานโครงสร้าง แล้วเสร็จ
6. ขั้นตอนที่ 6: จัดทำเอกสารรับรองออกแบบและควมคุมงานทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม พร้อมยื่นคำร้องขออนุญาติก่อสร้าง แล้วเสร็จ
7. ขั้นตอนที่ 7: เมื่อทางหน่วยงานของทางราชการอนุมัติให้ทำการก่อสร้าง แล้วเสร็จ

ทำไมต้องเลือกใช้บริการกับเรา

VKB Contracting คือบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 30 ปี ให้บริการด้านงานก่อสร้าง งานออกแบบ ให้คำปรึกษา และบริหารโครงการแบบ One-Stop Service โดยมีจุดเด่นคือทีมงานคุณภาพที่มีความเชี่ยวชาญหลากหลาย ทั้งอาคารที่พักอาศัย อพาร์ทเม้นท์ คอนโดมิเนียม และอาคารอุตสาหกรรม เราพร้อมให้คำปรึกษาในด้านที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างและออกแบบโดยตรง เพื่อให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณประสบความสำเร็จสูงสุด

รายละเอียดโครงการตัวอย่าง (APM-54)

• ลักษณะโครงการ: แบบอพาร์ทเม้นท์ เซอร์วิส 8 ชั้น มีสระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกาย
• ขนาดที่ดินที่ต้องการ: 330 ตรว.
• พื้นที่ใช้ประโยชน์: 3700 ตรม.
• จำนวนห้องพัก: 73 ห้อง (ขนาดห้อง 31.50 ตรม.)

ช่องทางการติดต่อ:
โทร: 085-0621-327 (วุฒิศักดิ์)
LINE: apmw10230
Email: [email protected]