รับเหมาก่อสร้างครบวงจรและแนวทางการเลือกผู้รับเหมาทั่วไป
ผู้รับเหมาทั่วไปคืออะไร ตามมาตรา 3 กฎหมายแห่งการก่อสร้างปี 2557 ผู้รับเหมาทั่วไปงานก่อสร้างเป็นผู้รับเหมาที่เซ็นสัญญาโดยตรงกับผู้ลงทุนเพื่อรับงานประเภทหรือมากกว่าหนึ่งประเภทหรืองานทั้งหมดในโครงการก่อสร้าง ผู้รับเหมาทั่วไปมักจะเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดตั้งแต่การออกแบบจนถึงการดำเนินการโครงการ
บริการรับเหมาก่อสร้างและออกแบบครบวงจร
บริการรับเหมาก่อสร้าง รับสร้างบ้าน รับรีโนเวทบ้าน ตกแต่ง ต่อเติมและซ่อมแซม รวมถึงงานเขียนแบบ - ออกแบบบ้านตามความต้องการของลูกค้า ควบคุมงานโดยวิศวกรและทีมช่างก่อสร้างที่ชำนาญงาน โครงสร้างแข็งแรง มีคุณภาพได้มาตรฐาน บริการงานด้านก่อสร้างอื่น ๆ เช่น:
- เสริมโครงสร้างอาคาร ขยายบ้าน ต่อเติม ทั้งงานเล็กและงานใหญ่
- งานเหมาเทพื้น ถนนคอนกรีต
- งานรีโนเวทบ้าน ต่อเติมอาคาร ต่อเติมหลังคา โรงจอดรถ
- รับเหมาต่อเติม สร้างบ้าน โกดัง โรงงาน และอื่น ๆ
การดำเนินงานครอบคลุมตั้งแต่การออกแบบ ประมาณราคา ถมดิน จนถึงการยื่นเรื่องเอกสารก่อสร้าง เพื่อให้การสร้างบ้านเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจสร้างบ้าน
ก่อนเริ่มต้นโครงการก่อสร้าง มีปัจจัยสำคัญที่เจ้าของบ้านหรือผู้ลงทุนควรพิจารณา ดังนี้:
- ความต้องการการใช้งาน: สิ่งที่ต้องรู้คือความต้องการที่จะใช้อยู่กี่ห้องนอนกี่ห้องน้ำกี่ห้องครัว รองรับคนในครอบครัวอยู่อาศัยได้กี่คน
- งบประมาณและวัสดุ: แบบงบประมาณในการสร้างวัสดุอุปกรณ์มาตรฐานเกรดรับประกันตามท้องตลาดทั่วไปหรือร้านค้าวัสดุชั้นนำ
- มาตรฐานทีมช่าง: ทีมช่างรับเหมาหรือบริษัทต้องได้มาตรฐานมีที่อยู่ชัดเจน และไม่มีประวัติการฉ้อโกงลูกค้าหรือหนีงานทิ้งงาน
- สัญญาและคุณภาพ: แบบตรงตามความต้องการและวัสดุได้มาตรฐานตามงบตามราคาที่เป็นจริง สัญญาเอกสารเป็นขั้นเป็นตอนตรงไปตรงมามีผลงานรับรอง
ประเภทของผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไปที่นิยม
ปัจจุบันรูปแบบของผู้รับเหมาทั่วไป Design – Build และผู้รับเหมาทั่วไป EPC ยิ่งวันยิ่งได้รับความนิยม ซึ่งเป็นรูปแบบการดำเนินงานที่มีความแข่งขันสูงในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง
1. ผู้รับเหมาทั่วไปออกแบบและดำเนินการ (Design – Build)
รับผิดชอบทั้งสองงานคือ ออกแบบและดำเนินการก่อสร้างโครงการ ผู้ลงทุนจะได้ใช้งานความสามารถและประสบการณ์ของผู้รับเหมาทั่วไป ยกย้ายความเสี่ยงของการดำเนินโครงการให้กับผู้รับเหมา ช่วยประหยัดเวลา ทรัพยากรมานุษย์และค่าใช้จ่ายในการบริหาร
2. ผู้รับเหมาทั่วไป EPC (Engineering, Procurement, and Construction)
ผู้รับเหมาจะเข้าร่วมการออกแบบโครงการ รับผิดชอบจำหน่ายอุปกรณ์เทคโนโลยีที่ใช้ในโครงการ ดำเนินการก่อสร้างและส่งมอบโครงการอย่างสมบูรณ์ตามที่ตกลงไว้กับผู้ลงทุน ผู้รับเหมาทั่วไป EPC จะช่วยลดปัญหาในการบริหารให้ผู้ลงทุนได้มากกว่า เนื่องจากผู้ลงทุนไม่ต้องลงมือจัดซื้ออุปกรณ์เทคโนโลยีเอง
ตารางเปรียบเทียบประเภทผู้รับเหมาทั่วไป
| หัวข้อเปรียบเทียบ | Design – Build | EPC (Engineering, Procurement, Construction) |
|---|---|---|
| ขอบเขตความรับผิดชอบ | ออกแบบ และ ดำเนินการก่อสร้าง | ออกแบบ, จัดหาพัสดุอุปกรณ์เทคโนโลยี และ ดำเนินการก่อสร้าง |
| หน้าที่ของผู้ลงทุน | บางกรณีต้องรับผิดชอบซื้อพัสดุ อุปกรณ์ และบริหารเครื่องจักรเอง | บริหารผู้รับผิดชอบเจ้าเดียว ไม่ต้องจัดซื้ออุปกรณ์หรือบริหารเครื่องจักรเอง |
| ความเหมาะสม | โครงการทั่วไปที่ต้องการความรวดเร็วและเป็นทิศทางเดียวกัน | โครงการขนาดใหญ่ เช่น โรงงานผลิต ที่มีระบบเครื่องจักรจำนวนมาก |
มาตรฐานวัสดุและการรับประกันคุณภาพ
ช่างรับเหมาก่อสร้างควรดำเนินการตามคุณภาพ ใช้วัสดุคุณภาพเกรดรับรอง มอก. เช่น วัสดุ SCG หรือแบรนด์ร้านวัสดุก่อสร้างชั้นนำที่ได้มาตรฐาน สามารถเช็คต้นทางบิลสั่งซื้อได้ วัสดุอุปกรณ์ได้มาตรฐานจะมีความแข็งแรงปลอดภัย ทนทาน ทำให้สามารถให้ความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของลูกค้า
นอกจากนี้ บริษัทควรมีบริการรับประกันโครงสร้างหลายปีและมีบริการหลังการขาย ทีมช่างพร้อมดูแลหลังเกิดปัญหา เพื่อให้ลูกค้าสามารถหายห่วง ปลอดภัย และคุ้มค่าต่อเงินที่ต้องจ่ายไป
