สร้างบ้านเอง ต้องเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาและขออนุญาตก่อสร้าง

การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นภายในบ้านตอบโจทย์ความต้องการในการใช้สอยของเรามากที่สุด แต่อาจจะไม่รู้ว่าจะต้องเริ่มอย่างไร จริง ๆ แล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลัก ๆ ที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้สนใจนำไปปรับใช้กัน

ขั้นตอนที่ 1: การเตรียมที่ดินและตรวจสอบพื้นที่

ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเอง คือ ต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งต้องผ่านการศึกษามาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน สิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงก่อนคือ ที่ดินที่เรามีต้องถมหรือไม่ หากพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับภาวะน้ำท่วม ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งอาจจะถมสูงกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร

ขั้นตอนที่ 2: การวางแผนรูปแบบบ้านและการออกแบบ

วางแผนรูปแบบบ้านที่ต้องการ โดยเลือกแบบบ้านตามงบประมาณและสไตล์ เช่น บ้านชั้นเดียว บ้านไม้ บ้านโมเดิร์น และควรคำนึงถึงทิศทางลม แสงแดด ต้นไม้เดิมในที่ดิน เพื่อให้บ้านร่มรื่นจริง ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาประมาณไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร จากนั้นจึงจ้างสถาปนิกหรือผู้รับเหมาออกแบบบ้าน เพื่อทำแบบแปลนบ้าน และ รายการประมาณการค่าก่อสร้าง (BOQ)

ขั้นตอนที่ 3: การวางแผนงบประมาณและราคาค่าก่อสร้าง

การวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่จำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดีอีกด้วย โดยราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรสำหรับบ้านแต่ละประเภท (ราคาประเมินเบื้องต้น) มีดังนี้:

• บ้านเดี่ยว: 14,500 บาท ต่อตารางเมตร
• บ้านแฝดชั้นเดียว: 12,600 บาท ต่อตารางเมตร
• บ้านแฝด 2-3 ชั้น: 11,000 บาท ต่อตารางเมตร
• ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น กว้าง 4 เมตร: 10,500 บาท ต่อตารางเมตร
• ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น กว้าง 5-6 เมตร: 12,100 บาท ต่อตารางเมตร

หมายเหตุ: นี่เป็นเพียงการประมาณการราคาวัสดุก่อสร้างคุณภาพสูงเบื้องต้นเท่านั้น ยังไม่รวมค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่นๆ

ขั้นตอนที่ 4: ขั้นตอนทางราชการและการขออนุญาตก่อสร้าง

ในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน โดยมีลำดับขั้นตอนดังนี้:

1. ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้น ๆ เช่น สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานเทศบาล
2. สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลนให้ถูกต้องตามกฎหมายผังเมือง
3. ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องดำเนินการแก้ไขและยื่นใหม่
4. เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาเก็บไว้และให้ผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านดำเนินการต่อไป

ขั้นตอนที่ 5: การเตรียมเอกสารยื่นกู้สินเชื่อสร้างบ้าน

สำหรับผู้ที่วางแผนยื่นกู้สินเชื่อสร้างบ้านกับธนาคาร เอกสารเบื้องต้นที่ต้องเตรียมประกอบด้วย:

• เอกสารที่ดิน: สำเนาโฉนดที่ดิน (ต้องมีชื่อคุณเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์และไม่มีภาระผูกพัน)
• เอกสารการก่อสร้าง: แบบแปลนบ้าน และ รายการประมาณการค่าก่อสร้าง (BOQ) ที่ผ่านการรับรอง
• เอกสารส่วนตัว: สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน หรือ Statement ย้อนหลัง

ขั้นตอนที่ 6: การดำเนินการก่อสร้างตามงวดงาน

หลังธนาคารอนุมัติและได้ใบอนุญาตแล้ว จึงเริ่มสร้างบ้านตามงวดที่กำหนด โดยปกติธนาคารจะทยอยปล่อยเงินตามความคืบหน้าของการก่อสร้างบ้านไปจนแล้วเสร็จ

ขั้นตอนที่ 7: การยื่นขอเลขที่บ้านและขอมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า

เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ (ต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน) ต่อจากนั้นก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอประปา และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับต่อไป เพื่อให้พร้อมในการอยู่อาศัย