เปิดเคล็ดลับการถอดแบบและประมาณราคาก่อสร้างเพื่อการสร้างบ้าน
การประมาณราคาก่อสร้าง คือ การคำนวณราคาค่าก่อสร้างล่วงหน้า ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง วัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ก่อสร้าง ค่าแรงคนงาน ค่าดำเนินการในภาคส่วนต่าง ๆ และอื่น ๆ อีกมากมาย ทุกอย่างจะถูกประเมินราคาไว้ก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างจริง เพื่อจัดสรรงบให้สอดคล้องราคาค่าก่อสร้างในแต่ละโปรเจค
ความสำคัญของการประมาณราคาก่อสร้าง
การประมาณราคาก่อสร้างมีความสำคัญเพื่อวิเคราะห์ คำนวณ และคาดการณ์ล่วงหน้า โดยมีรายละเอียดดังนี้:
- เป็นตัวกำหนดราคากลางในการก่อสร้าง: ช่วยให้สามารถประเมิณราคากลางของค่าก่อสร้างในแต่ละโปรเจคได้ รวมถึงเป็นราคากลางในการประมูลงานก่อสร้างต่าง ๆ
- ใช้ทำเอกสารเสนอราคาก่อสร้างในการประมูล: ราคาที่ผู้ประมาณราคาก่อสร้างจะนำไปทำเอกสารสำหรับเสนอราคาก่อสร้างในการประมูลอย่างละเอียดและรอบคอบ
- ง่ายต่อการเบิกจ่ายค่างวดต่าง ๆ: โดยจะประมาณการจากแบบและแผนงาน เนื่องจากจะสะดวกในการเบิกจ่ายค่างานต่าง ๆ
- ใช้สำหรับการขอสินเชื่อได้: เมื่อมีเอกสารการประมาณมูลค่างานก่อสร้างออกมาอย่างระเอียดครบถ้วน และถูกต้องก็สามารถนำไปขอสินเชื่อ ยื่นกู้ธนาคาร หรือสถานบันการเงิน ก่อนการเริ่มสร้างจริงได้
- สามารถจัดสรรงบประมาณให้เพียงพอในแต่ละส่วนได้: ทำให้รู้ถึงงบในการใช้แต่ละภาคส่วนอย่างระเอียด รวมถึงตรวจสอบงบต่าง ๆ ได้
บริการถอด BOQ และการจัดทำรายการวัสดุ
สำหรับลูกค้าที่ต้องการทราบต้นทุนเบื้องต้น และต้องการรายการ BOQ ให้กับทางธนาคารเพื่อใช้ในการประกอบการยื่นกู้ธนาคาร โกดังแบบบ้านให้บริการถอด BOQ ยื่นกู้ธนาคาร และบริการถอดวัสดุุและค่าแรงก่อสร้างจริง
การจัดทำ BOQ ราคากลางจะอิงตามมาตรฐานวัสดุมาตรฐาน ตามสเปคที่กระทรวงพานิชย์กำหนด โดยประกอบด้วยหมวดงาน งานโครงสร้าง งานสถาปัตย์ งานระบบไฟฟ้าและระบบสุขาภิบาล ซึ่งอ้างอิงราคากลาง จากสำนักนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า กระทรวงพาณิชย์ 2567
ข้อควรพิจารณาและตัวอย่างพื้นที่ใช้สอย
การประมาณราคาก่อสร้างต้องเจอผลกระทบเรื่องความเสี่ยง หากผู้ประมาณนั้นไม่ชำนาญ อาจทำให้ราคาที่ประมาณไว้คลาดเคลื่อนไปได้ โดยเฉพาะเรื่องที่ตั้งของสถานที่ก่อสร้าง รวมถึงการคมนาคมต่าง ๆ
ข้อมูลตัวอย่างการเปรียบเทียบพื้นที่ใช้สอยและลักษณะโครงการก่อสร้างที่น่าสนใจมีดังนี้:
| ประเภทโครงการ | พื้นที่ใช้สอย (ตรม.) | รายละเอียดเบื้องต้น |
|---|---|---|
| บ้านชั้นเดียว (homethaidd) | 140 | 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (ปรับเปลี่ยนจากแบบมาตรฐาน) |
| บ้านโครงสร้างเหล็ก 2 ชั้น | 106 | 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนที่ดิน 16.7 ตรว. |
| ทาวเฮ้าส์สามชั้น เกรด A+ | 140 | ราคาประมาณ 7.5 ลบ. บนพื้นที่ 21.5 ตรว. |
| บ้านชั้นครึ่ง (งบ 2 ล้าน) | 100 | 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ครัว และพื้นที่อเนกประสงค์ |
| คอนโดมิเนียม (สตูดิโอ) | 32 | พื้นที่ห้องน้ำประมาณ 6 ตรม. และระเบียง 2 ตรม. |
คำแนะนำสำหรับการเริ่มต้นสร้างบ้าน
หากจะปรับเปลี่ยนแบบบ้าน ควรพิจารณาเรื่องค่าแบบและสถาปนิกที่จะคุมงานสร้างเพื่อให้ได้ราคาที่ถูกกว่า และถ้าใช้วัสดุ standard ควรตั้งงบไว้ให้เหมาะสมกับพื้นที่ใช้สอยจริง
สำหรับการวัดขนาดพื้นที่ในคอนโดฯ โครงการมักจะขายตามขนาดพื้นที่ ซึ่งต้องตรวจสอบว่าเป็นการวัดจากพื้นที่ใช้สอยในห้องจริงไม่รวมพื้นที่กำแพง หรือวัดรวมพื้นที่กำแพงห้องเข้าไปด้วย เพื่อความแม่นยำในการประเมินราคาและตกแต่งภายในต่อไป
