ข้อควรรู้ก่อน ยกบ้าน ดีดบ้าน ทำได้อย่างไรบ้าง?
การยกบ้าน ดีดบ้าน คืออะไร? หลายคนคงเคยได้ยินกันใช่ไหมว่า การยกบ้าน ดีดบ้าน เป็นการทำให้บ้านยกสูงขึ้นจากเดิม แต่ไม่ใช่ว่าคิดจะยกบ้านแล้วทำได้เลย เพราะยังมีเรื่องของข้อกฎหมาย และวิธีการยกบ้าน ซึ่งต้องทำโดย วิศวกรผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น เนื่องจากมีผลต่อโครงสร้างบ้านทั้งหลัง เพื่อการยกบ้านที่ถูกกฎหมายและปลอดภัย
ทำความรู้จักกับการยกบ้านและดีดบ้าน
การยกบ้าน ดีดบ้าน คือ การทำให้บ้านสูงขึ้น กว่าระดับที่เป็นอยู่ โดยวิธีการคือ การตัดโครงสร้าง ช่วงเสาตอม่อ แยกตัวบ้านออกจาก ฐานราก แล้วค้ำยกตัวบ้านขึ้น ในระดับความสูง ที่ต้องการด้วยค้ำยันไฮดรอลิก จากนั้น ทำโครงสร้างเสริม รับส่วนเสาตอม่อ ที่ถูกตัดแยกออก ให้น้ำหนักตัวบ้าน ถ่ายลงฐานรากของบ้านดังเดิม การยกบ้าน สามารถทำได้ทั้งบ้านไม้ และ บ้านปูน เป็นวิธีการที่ทำกันมาตั้งแต่อดีต เพื่อแก้ปัญหาบ้านพัง ที่อาจเกิดขึ้นได้เมื่อระยะเวลาผ่านไป
กรณีที่นิยมยกบ้านและประโยชน์ที่ได้รับ
การยกบ้าน หรือดีดบ้านขึ้น มีประโยชน์หลัก ๆ คือ เพื่อแก้ไขปัญหา ที่เกิดจากสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนไป หรือปัญหาที่เกิดจากตัวบ้านโดยตรง ซึ่งส่วนใหญ่จะนิยมทำใน 3 กรณี ดังนี้:
- 1. บ้านอยู่ระดับต่ำกว่าถนน: หากในอนาคต มีการก่อสร้างขยายถนน ทำให้บ้านอยู่ระดับต่ำกว่าถนนไปโดยปริยาย เวลาที่ฝนตกหนัก น้ำระบายไม่ทัน จึงพบปัญหาน้ำเอ่อไหล เข้าท่วมพื้นบ้านชั้นล่าง การยกบ้าน หรือดีดบ้านขึ้น เพื่อให้พื้นบ้านอยู่ในระดับสูงกว่าถนน สามารถแก้ปัญหาได้ในระยะยาว
- 2. บ้านอยู่ในพื้นที่น้ำท่วมบ่อย: การที่ที่อยู่อาศัยต้องจมน้ำ หรือถูกน้ำท่วมขังเป็นระยะเวลานาน อาจกระทบโครงสร้างบ้านให้ได้รับความเสียหาย การยกบ้านให้สูงขึ้นอย่างน้อย 1.5 เมตร หรือมากกว่านั้น สามารถลดความเสียหายต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นจากน้ำท่วมได้
- 3. บ้านทรุดตัวจากฐานราก: หากเสาเข็มเกิดการทรุดตัวลง จะทำให้ระดับพื้นของตัวบ้านไม่เท่ากัน สัญญาณที่พบคือ กำแพงมีรอยร้าว เป็นแนวเฉียง ตัวบ้านเริ่มทรุดเอียง วิธีแก้ปัญหาด้วยการยกบ้าน สามารถเพิ่มความแข็งแรงของพื้นบ้าน และตัวบ้านได้ในระยะยาว
ขั้นตอนการยกบ้านที่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม
วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ (วสท.) ได้อธิบายถึงขั้นตอนการยกบ้านที่ถูกต้อง ซึ่งใช้กับอาคารได้ทุกชนิด ไม่ว่าจะเป็น บ้านไม้ อาคารอิฐก่อ อาคารเหล็ก หรืออาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก โดยมีขั้นตอนดังนี้:
- ทำเสาเข็ม หรือฐานรองรับ
- ทำค้ำยัน เพื่อถ่ายน้ำหนักจากตัวอาคาร ลงสู่เสาเข็ม หรือฐานที่รองรับ
- ติดตั้งแม่แรง ไฮดรอลิก
- ตัดเสาตอม่อ หรือเสาเข็ม ให้ขาดจากฐานรากเดิม
- ยกอาคารทั้งหลังขึ้นพร้อมกัน ในขณะยก จะทำค้ำยันตามไปด้วย
- เมื่อยกได้ความสูง ที่ต้องการแล้ว ทำการต่อเสาอาคาร หรือบ้าน ลงสู่ฐานราก
ข้อควรระวังและข้อกำหนดทางกฎหมาย
ก่อนตัดสินใจยกบ้าน มีข้อควรระวังและข้อมูลสำคัญที่ต้องนำมาประกอบการตัดสินใจ ดังนี้:
กฎหมายและการอนุญาต: ตามกฎหมาย การยกบ้าน หรือดีดบ้าน เป็นการดัดแปลงอาคาร ต้องมีการยื่นขออนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ซึ่งต้องมีวิศวกรออกแบบและควบคุมงาน เพื่อรับผิดชอบการทำงานดังกล่าว
ความเหมาะสมของอาคาร: อาคารที่เหมาะในการยก คือ อาคารเป็นหลังเดี่ยว เช่น บ้านเดี่ยว ไม่เหมาะสำหรับตึกแถว หรือทาวน์เฮ้าส์ เพราะการดีด จะต้องทำทั้งหลัง ไม่สามารถทำเฉพาะส่วนได้
ค่าใช้จ่าย: ค่าใช้จ่ายในการยกบ้านค่อนข้างสูง ประเมินคร่าว ๆ ประมาณครึ่งหนึ่ง ของราคาค่าก่อสร้างบ้านใหม่ ดังนั้น เจ้าของบ้าน ควรพิจารณาเปรียบเทียบกับการก่อสร้างบ้านใหม่ ว่าแบบไหนจะคุ้มกว่ากัน
