สร้างบ้าน บริษัทรับสร้างบ้านกับผู้รับเหมาทั่วไป จ้างใครดี?

การเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นจุดตัดสินใจสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อลดปัญหานานับประการที่อาจเกิดขึ้นระหว่างงานก่อสร้างทั้งในช่วงการออกแบบ และในช่วงก่อสร้างจริง อยากสร้างบ้าน การจ้างผู้เชียวชาญด้านงานก่อสร้างเป็นเรื่องจำเป็น เพราะคนทั่วไปไม่สามารถสร้างบ้านให้ได้มาตราฐานตามหลักวิชาชีพด้วยตนเองได้ คำถามที่พบได้บ่อยคือ ระหว่างผู้รับเหมาทั่วไปกับบริษัทรับสร้างบ้าน เราควรตัดสินใจจ้างใครดี?

1. ผู้รับเหมาสร้างบ้าน 3 ประเภท

เราแบ่งประเภทของผู้รับเหมาสร้างบ้านออกเป็นประเภทหลักๆ ตามข้อมูลจากประสบการณ์การทำงานในสายงานก่อสร้างดังนี้:

1.1 ช่างรับสร้างบ้านทั่วไป

• ข้อมูลทั่วไป: รับงานสร้างบ้านในพื้นที่จำกัด และรับสร้างบ้านหลังเล็กมูลค่าไม่สูงเพราะมีเงินทุนไม่มาก เจ้าของกิจการมักไม่ใช่คนที่มีการศึกษาสูง และอาจไม่ได้เรียนจบสายก่อสร้าง แต่อาศัยประสบการณ์ทำงานมาหลายปี
• ราคาก่อสร้าง: ราคามักจะถูกกว่าผู้รับเหมาประเภทอื่นๆ เพราะใช้การประเมินราคาแบบง่ายตามประสบการณ์ มักจะมีส่วนงานที่หลุดประเมิน ส่งผลให้ราคาก่อสร้างต่ำกว่ามูลค่าโครงการที่แท้จริง
• ความรู้ด้านวิชาชีพ: ไม่มีความรู้ด้านการออกแบบตามหลักวิชาชีพ มักทำงานตามประสบการณ์ไม่ใช่หลักวิชาการ และมักไม่มีหัวหน้างานหรือบุคลากรด้านวิชาชีพควบคุมงาน

1.2 บริษัทรับสร้างบ้านขนาดเล็กและกลาง

อาจจะอยู่ในรูปแบบบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนจำกัด มีสาขาเดียวคือสำนักงานใหญ่ รับงานสร้างบ้านมูลค่า 3-10 ล้านบาท

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในการก่อสร้าง

การเลือกจ้างผู้รับเหมาที่ไม่เหมาะสมอาจนำไปสู่ปัญหาต่างๆ ดังนี้:

• ความเสี่ยงได้บ้านไม่ตรงสเปค: เกิดจากการประเมินราคาสร้างบ้านต่ำๆ เพื่อให้ได้งาน หรือความสามารถในการอ่านแบบก่อสร้างที่มีความซับซ้อนที่ไม่เพียงพอ มักเกิดปัญหาถอดแบบก่อสร้างไม่ถูกต้อง
• ความเสี่ยงงบบานปลาย: ค่าก่อสร้างที่ประเมินไว้รอบแรกอาจไม่เพียงพอต่อการสร้างบ้านให้แล้วเสร็จ จึงมีความเป็นไปได้ที่งบจะบานปลาย หากเจ้าของบ้านไม่ให้ความช่วยเหลือใดๆเลย ผู้รับเหมาอาจทำงานต่อไปไม่ไหว
• ความเสี่ยงงานไม่เสร็จตามกำหนด: มักเกิดจากการบริหารจัดการที่ไม่ดี หรือผู้รับเหมารับงานสร้างบ้านหลังอื่นและกระจายทีมช่างออกไปทำงานหลายที่ ส่งผลให้ช่างไม่เพียงพอ
• ความเสี่ยงทิ้งงาน: หากเจ้าของบ้านปล่อยให้ทำงานโดยไม่ตรวจสอบใดๆเลย มีโอกาสถูกโกง และถูกทิ้งงานสูงมาก

วิธีพิจารณาผู้รับเหมาสร้างบ้าน แนะนำโดยวิศวกร

ประสบการณ์ในงานก่อสร้าง มากกว่า 10 ปี มีผลต่องานก่อสร้างของคุณอย่างยิ่ง ดังนี้:

1. ช่วยให้เข้าใจกระบวนการก่อสร้างและขั้นตอนต่าง ๆ ได้ดียิ่งขึ้น: ทำให้เราเข้าใจและได้เรียนรู้เกี่ยวกับกระบวนการก่อสร้างตั้งแต่ต้นจนจบ และเข้าใจถึงขั้นตอนต่างๆ ได้ง่ายขึ้น รวมถึงปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้
2. ช่วยให้ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น: รู้จักวางแผนการทำงานอย่างรอบคอบ และสามารถคาดการณ์ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ล่วงหน้า ส่งผลให้งานก่อสร้างเสร็จทันตามกำหนดและเป็นไปตามมาตรฐาน
3. ช่วยให้แก้ไขปัญหาต่าง ๆ ได้อย่างรวดเร็ว: เนื่องจากเคยพบเจอปัญหาเหล่านี้มาก่อนและรู้วิธีแก้ไข นอกจากนี้ยังรู้จักแหล่งข้อมูลต่าง ๆ ที่สามารถให้ความช่วยเหลือได้
4. ช่วยให้สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้า: สามารถสื่อสารกับลูกค้าและผู้ร่วมงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ เข้าใจความต้องการของลูกค้าและทำงานร่วมกันได้อย่างราบรื่น

ข้อมูลสรุปการเปรียบเทียบผู้รับเหมา

• ช่างรับสร้างบ้านทั่วไป: ราคาถูกกว่า, ประเมินราคาตามประสบการณ์, มักไม่มีบุคลากรควบคุมงานวิชาชีพ, ความเสี่ยงทิ้งงานสูงหากไม่ตรวจสอบ
• บริษัทรับสร้างบ้าน: มีสำนักงานชัดเจน, รับงานมูลค่าสูงกว่า (3-10 ล้านบาท), มีทีมสถาปนิกและมัณฑนากรมืออาชีพ, ให้ความรู้ในการก่อสร้างเบื้องต้นแก่ลูกค้า

เราเป็นมากกว่าบริษัทรับออกแบบก่อสร้างและรีโนเวทตกแต่ง เพราะความรู้ที่ถูกต้องนั้น จะช่วยให้ท่านรู้จริง รู้ทัน อันจะทำให้ท่านได้รับแต่สิ่งที่ดีที่ถูกต้อง บริษัทเรารับออกแบบก่อสร้าง รีโนเวท และตกแต่งภายในอาคารทุกประเภทด้วยสถาปนิกและมัณฑนากรมืออาชีพ รวมถึงทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า 20 ปี