สร้างบ้าน บริษัทรับสร้างบ้านกับผู้รับเหมาทั่วไป จ้างใครดี?

การเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างจึงเป็นจุดตัดสินใจสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบครอบ เพื่อลดปัญหานานับประการที่อาจเกิดขึ้นระหว่างงานก่อสร้างทั้งในช่วงการออกแบบ และในช่วงก่อสร้างจริง ได้บ้านตามสเปค ในงบประมาณที่เหมาะสม เพราะการสร้างบ้านเป็นเรื่องจำเป็นที่คนทั่วไปไม่สามารถสร้างให้ได้มาตราฐานตามหลักวิชาชีพด้วยตนเองได้ คำถามที่พบได้บ่อยคือ ระหว่างผู้รับเหมาทั่วไปกับบริษัทรับสร้างบ้าน เราควรตัดสินใจจ้างใครดี? ในฐานะบุคลากรในสายงานก่อสร้าง เราขอนำเสนอข้อมูลในมุมมองที่อาจแตกต่างออกไป ดังนี้

1. ผู้รับเหมาสร้างบ้านประเภทช่างรับสร้างบ้านทั่วไป

เราแบ่งประเภทของผู้รับเหมาตามข้อมูลที่ได้จากประสบการณ์การทำงานในสายงานก่อสร้างกว่า 20 ปี โดยมีลักษณะเฉพาะของ ช่างรับสร้างบ้านทั่วไป ดังต่อไปนี้:

• ข้อมูลทั่วไป: รับงานสร้างบ้านในพื้นที่จำกัด รับสร้างบ้านหลังเล็กมูลค่าไม่สูง เพราะมีเงินทุนไม่มาก
• คุณภาพของบุคลากร: เจ้าของกิจการมักไม่ใช่คนที่มีการศึกษาสูง และอาจไม่ได้เรียนจบสายก่อสร้าง แต่อาศัยประสบการณ์ทำงานมาหลายปี ทีมช่างมักมีความรู้และทักษะไม่มากกว่าเจ้าของกิจการ
• ความรู้ด้านวิชาชีพก่อสร้าง: ไม่มีความรู้ด้านการออกแบบตามหลักวิชาชีพ มักทำงานตามประสบการณ์ไม่ใช่หลักวิชาการ และมักไม่มีหัวหน้างานหรือบุคลากรด้านวิชาชีพควบคุมงานเพราะเป็นค่าใช้จ่ายสูง

ตารางสรุปคุณสมบัติของช่างรับสร้างบ้านทั่วไป

ความเสี่ยงที่ต้องพิจารณาในการจ้างผู้รับเหมาทั่วไป

ความเสี่ยงได้บ้านไม่ตรงสเปค

มีความเสี่ยงสูงที่จะได้บ้านไม่ตรงตามสเปคหรือแบบบ้าน เนื่องด้วยความสามารถในการอ่านแบบก่อสร้างที่มีความซับซ้อนที่ไม่เพียงพอ มักเกิดปัญหาถอดแบบก่อสร้างไม่ถูกต้อง และสร้างบ้านไม่ตรงแบบ รวมถึงการจ้างบุคลากรที่มีคุณภาพเพื่อมาทำงานเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยาก

ความเสี่ยงงบบานปลาย

มีโอกาสที่จะต้องจ่ายค่าก่อสร้างเพิ่ม เพราะการประเมินที่ต่ำเกินไปของผู้รับเหมา ค่าก่อสร้างที่ประเมินไว้รอบแรกอาจไม่เพียงพอต่อการสร้างบ้านให้แล้วเสร็จ หากการแก้ไขต้องใช้วัสดุก่อสร้างและแรงงานเพิ่ม ล้วนแล้วแต่เป็นค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น ซึ่งอาจส่งผลให้ผู้รับเหมาทำงานต่อไปไม่ไหวเพราะขาดทุน

ความเสี่ยงงานไม่เสร็จตามกำหนดและทิ้งงาน

ส่วนมากมักไม่เสร็จตามกำหนดเพราะปัจจัยการบริหารจัดการไม่ดี และผู้รับเหมารับงานสร้างบ้านหลายหลังเพื่อที่จะมีรายได้เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ช่างมีจำนวนน้อยไม่เพียงพอ หากเจ้าของบ้านปล่อยให้ทำงานโดยไม่ตรวจสอบใดๆ เลย มีโอกาสถูกโกง และถูกทิ้งงานสูงมาก

แนวทางการเตรียมตัวและตัวช่วยทางวิชาชีพ

การเลือกจ้างผู้รับเหมาไม่ว่าจะเป็นผู้รับเหมาทั่วไปหรือบริษัทรับสร้างตั้งแต่ต้น อาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับทุกคน แต่มีวิธีการจ้างงานแบบอื่นที่มีประสิทธิภาพมากกว่า เช่น การใช้บริการจากผู้เชี่ยวชาญดังนี้:

• ที่ปรึกษาควบคุมงานก่อสร้าง: บริหารโครงการและควบคุมงานก่อสร้าง รวมถึงการตรวจสอบแบบก่อสร้าง
• วิศวกรออกแบบโครงสร้าง: ให้บริการออกแบบงานด้านวิศวกรรมตามหลักวิชาชีพ
• การทำ BOQ: รับทำ BOQ ถอดแบบประมาณราคาเพื่อลดความเสี่ยงเรื่องงบประมาณ
• วิศวกรช่วยคัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้าง: เพื่อช่วยลดความเสี่ยงทิ้งงานและตรวจสอบความสามารถของผู้รับเหมา

การมีที่ปรึกษาก่อสร้างอาจช่วยลดความเสี่ยงทิ้งงานได้บ้าง โดยควรเริ่มตั้งแต่ช่วงการออกแบบ การเสนอราคาผ่าน BOQ และการทำสัญญาจ้างที่รัดกุม