แนวทางการออกแบบและสร้างบ้านในฝัน: จากการวางแผนสู่การส่งมอบงาน
การสร้างบ้านสักหลังเป็นเรื่องที่ต้องใช้ความละเอียดรอบคอบอย่างมาก การปลูกสร้างบ้าน จากผู้ไม่มีประสบการณ์ตั้งแต่เริ่มต้นจนจบว่าเหนื่อย ปวดหัวมากขนาดไหน ดังนั้นการมีความรู้ก่อนปลูกบ้านจึงเป็นเรื่องสำคัญ เพราะบ้านสร้างมาไม่มีคุณภาพ เราไม่ได้อยู่แค่ 1 ปี บางคนหาเงินทั้งชีวิตเพื่อสร้างบ้าน นั่นคือจุดที่ต้องเลือกความมั่นใจของบริษัทออกแบบและบริษัทก่อสร้าง
การวางแผนงบประมาณและรูปแบบบ้าน
โจทย์สำคัญในการเริ่มต้นคือการกำหนดงบประมาณและสไตล์ที่ต้องการ ตัวอย่างเช่น โจทย์คืออยากได้บ้านสไตล์โมเดิร์น แบบชั้นครึ่ง มีระเบียงให้สามารถนั่งดูวิวได้ โดยสเปคที่น่าสนใจอาจประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก และ 1 ห้องครัว บนพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์สมาชิกในครอบครัว
สำหรับการเปรียบเทียบงบประมาณก่อสร้างจากประสบการณ์จริง สามารถสรุปได้ดังนี้:
| รายการ | พื้นที่ใช้สอย/ที่ดิน | งบประมาณโดยประมาณ |
|---|---|---|
| บ้านชั้นเดียว สไตล์เรียบง่าย | 140 ตร.ว. | 1.1 ล้านบาท |
| บ้านชั้นครึ่ง สไตล์โมเดิร์น | 148 ตร.ม. | 1.43 - 1.5 ล้านบาท |
| บ้านโมเดิร์นดีไซน์พิเศษ | 160 ตร.ม. (บนที่ดิน 390 ตร.ม.) | 5 ล้านบาท |
ขั้นตอนการเลือกที่ดินและการออกแบบ
การสำรวจหาที่ดินควรพิจารณาจากหลายปัจจัย เช่น เป็นที่ถมแล้ว เงียบ มีความเป็นส่วนตัว เข้าถึงระบบสาธารณูปโภคได้ไม่ยาก และราคาไม่แพง เมื่อได้ที่ดินแล้ว ขั้นตอนต่อมาคือการหาไอเดียในการสร้างบ้าน หลายคนเลือกปรึกษาบริษัทที่รับออกแบบและก่อสร้างเพื่อให้ได้บ้านที่สื่อถึงตัวตนมากที่สุด
ในการทำงานร่วมกับทีมออกแบบ สิ่งที่ควรได้รับประกอบด้วย:
- แบบแปลนบ้าน Hard copy และ Soft copy
- รายการประมาณราคาและวัสดุก่อสร้าง หรือ BOQ (Bill of Quantities)
- การตรวจหน้างานสม่ำเสมอเพื่อให้ได้บ้านตรงตามแบบมากที่สุด
ปัญหาที่พบบ่อยในการก่อสร้างและการรีโนเวท
ในระหว่างการก่อสร้าง เจ้าของบ้านต้อง มีสติและหมั่นเข้ามาดูหน้างานอย่างสม่ำเสมอ เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องวัสดุไม่ตรงตามสัญญา เช่น กรณีที่ในสัญญาใช้ TOA Supershield ทั้งหลัง แต่ช่างกลับใช้สีรุ่นอื่นที่ไม่ตรงตามที่ระบุไว้ นอกจากนี้ยังมีเรื่องของงานฝีมือ เช่น การทาสีที่ออกมาด่าง สีไม่สม่ำเสมอ หรือไม่เก็บงานในมุมเหลี่ยมเสา
ปัญหาการรั่วซึมและการซ่อมแซม
สำหรับบ้านเก่าหรือการรีโนเวท ปัญหาที่พบบ่อยคือ มหากาพย์น้ำรั่วซึมซ้ำซาก เช่น มีน้ำรั่วซึมจากห้องน้ำชั้น 2 ลงมาสู่ฝ้าเพดานชั้น 1 ซึ่งอาจเกิดจากท่อน้ำดีหลังกำแพงรั่วซึมหรือซึมจากพื้นห้องน้ำ การแก้ไขต้องอาศัยช่างที่มีฝีมือดีและไม่ทิ้งงาน เพื่อให้การซ่อมแซมหลังคา ทาสี หรือตีฝ้าใหม่คุ้มค่ากับงบประมาณที่เสียไป
ข้อคิดส่งท้ายสำหรับเจ้าของบ้าน
ประเด็นที่สำคัญคือ ทีมออกแบบและทีมผู้รับเหมาที่ทำงานต้องไม่ลดสเปกของ และไม่ทิ้งงานกลางคัน บางครั้งราคาค่าก่อสร้างที่ถูกไม่ใช่ประเด็นหลักเสมอไป แต่ความคุณภาพและความใส่ใจในรายละเอียดคือหัวใจสำคัญของการสร้างบ้านให้เป็นจริงตามความฝัน
