ต่อเติมบ้านยังไงไม่ให้พัง! ไอเดีย เทคนิค เมื่อต้องต่อเติมบ้าน
การต่อเติมบ้าน ถือเป็นรูปแบบหนึ่งของการรีโนเวทหรือปรับปรุงบ้าน ซึ่งมีจุดประสงค์หลักเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้สะดวกสบายและลงตัวขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมพื้นที่โล่งที่มีเพียงแค่พื้นกับหลังคา อย่างลานจอดรถ ลานซักล้าง หรือจะต่อเติมเป็นห้องโดยทำผนังโปร่งหรือทึบผนังตามความเหมาะสมในการใช้งาน ทั้งนี้ก่อนจะต่อเติมทุกครั้งเราควรพิจารณาปัจจัยหลักๆ ที่เกี่ยวข้องกับ “โครงสร้าง” ซึ่งมีผลโดยตรงต่อการรับน้ำหนักและอัตราการทรุดตัวของส่วนต่อเติม
ต่อเติมบ้านต้องแยกโครงสร้างเสมอ
การต่อเติมทุกครั้ง ควรแยกโครงสร้างออกจากโครงสร้างบ้านเดิมโดยเด็ดขาด เนื่องจากโครงสร้างของบ้านเดิมจะถูกออกแบบมาเพื่อรับน้ำหนักของตัวบ้านนั้นโดยเฉพาะเท่านั้น ส่วนต่อเติมจึงควรออกแบบโครงสร้างให้รับน้ำหนักเฉพาะสำหรับส่วนต่อเติมด้วยเช่นกัน หากเชื่อมส่วนต่อเติมเข้ากับโครงสร้างบ้าน หรือเชื่อมติดกันเป็นบางส่วน จะเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างบ้านเดิม ยิ่งถ้าส่วนต่อเติมทรุดตัวต่างกับบ้าน จะดึงรั้งทำให้โครงสร้างบ้านเดิมเสียหายได้ง่าย
แม้จะเป็นการต่อเติมบ้านขึ้นมาอีกหลังซึ่งลงโครงสร้างเหมือนกับบ้านเดิม ก็ควรแยกโครงสร้างต่างหาก จะให้ดีแนะนำให้สร้างแยกกันและทำทางเชื่อมระหว่างตัวบ้านจะดีกว่า เพื่อลดปัญหารอยต่อระหว่างส่วนต่อเติมที่อาจทำให้เกิดการรั่วซึมได้
สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับกฎหมายและระยะห่าง
สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนเลยก็คือเรื่อง กฎหมายที่เกี่ยวข้องและการตกลงกับนิติบุคคล รวมถึงเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะอาคารชั้นเดียว จนถึงอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร เช่น การต่อเติมพื้นที่หลังบ้านเป็นห้องครัว ห้องซักล้าง หรือระเบียงชั้น 2 ซึ่งมีข้อกำหนดเรื่องระยะห่างดังนี้:
| ลักษณะของผนัง/พื้นที่ | ระยะห่างขั้นต่ำจากแนวเขตที่ดิน |
|---|---|
| ผนังที่มีช่องเปิด (หน้าต่าง, ช่องลม, บล็อกแก้ว) | ไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร |
| ผนังทึบ (ไม่มีช่องเปิด) | ไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร* |
| ระยะห่างชายคา / กันสาด | ไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร |
*หมายเหตุ: กรณีผนังทึบ หากได้รับความยินยอมจากเจ้าของพื้นที่ข้างเคียงเป็นลายลักษณ์อักษร สามารถสร้างชิดเขตแนวที่ดินได้
รูปแบบการต่อเติมและงานโครงสร้าง
รูปแบบการต่อเติมที่นิยมทำกันมีหลายรูปแบบ ดังนี้:
- ต่อเติมหน้าบ้าน: เพื่อทำหลังคากันสาด หรือหลังคาที่จอดรถ
- ต่อเติมข้างบ้าน: เพื่อทำเป็นห้องอเนกประสงค์
- ต่อเติมหลังบ้าน: เพื่อทำเป็นครัวไทย
- ต่อเติม ปรับปรุงพื้นที่ภายในบ้าน: เช่น กั้นห้องเพิ่ม หรือทุบผนังห้องออก
การต่อเติมพื้นที่ด้านนอกบ้านส่วนใหญ่แล้ว สิ่งที่เราควรคำนึงถึงก็คือโครงสร้างพื้นและเสาเข็ม โดยปกติแล้วบ้านจัดสรรมักจะทำการเทพื้นบริเวณที่จอดรถและลานซักล้างด้านหลังบ้านมาให้ ซึ่งเป็นการเทคอนกรีตเสริมเหล็กแบบบนดิน (Slab On Ground) หรือ บนคาน (Slab on Beam) ที่ลงเสาเข็มมาให้ด้วย
เทคนิคการเลือกโครงสร้างเหล็ก
ส่วนใหญ่แล้วพื้นที่ต่อเติมหลังคาอย่างบริเวณลานจอดรถ หรือครัวด้านหลังบ้าน มักจะใช้โครงสร้างที่สามารถทำได้รวดเร็วและไม่ยุ่งยากนั่นก็คือ โครงสร้างเหล็ก ซึ่งรูปแบบของเหล็กที่นิยมใช้ก็มีหลากหลายไม่ว่าจะเป็น เหล็กกล่อง หรือเหล็กตัว C สามารถหาซื้อได้ทั่วไปตามร้านขายวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง โดยเราสามารถสังเกตได้จากมาตรฐานต่างๆ เช่น มอก., ASTM, BSI, JIS
ความยาวเหล็กทั่วไปจะอยู่ที่ 6 เมตร เพื่อให้สะดวกในการขนส่ง แต่การสั่งเหล็กนั้นควรวัดจากหน้างานเพื่อให้พอดี และเหลือเศษน้อยที่สุดจะได้ไม่สิ้นเปลืองงบประมาณ ในการติดตั้งส่วนใหญ่จะทำที่หน้างานโดยอาศัยความชำนาญของช่างเพื่อให้งานเชื่อมออกมาแข็งแรง
การเตรียมตัวก่อนต่อเติม
ก่อนที่จะตัดสินใจต่อเติม อย่าลืมทำการวัดขนาดพื้นที่กันก่อน เพื่อที่จะทำให้เราได้จำกัดตัวเลือกให้แคบลงว่าพื้นที่ตรงนี้ควรที่จะทำเป็นห้อง หรือทำเป็นมุมอะไร ความสะดวกของพื้นที่ใช้สอยมีอะไรบ้าง รวมไปถึงการขออนุญาตหรือได้รับความเห็นชอบจากเพื่อนบ้านที่มีส่วนของตัวบ้านแชร์ร่วมกันก็เป็นอีกสิ่งที่มองข้ามไม่ได้ เพื่อให้ในอนาคตไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านหลังต่อเติมบ้านเสร็จเรียบร้อย
