คู่มือการต่อเติมหลังคาโรงรถแบบโมเดิร์นและข้อควรรู้ทางกฎหมาย
การทำหลังคาโรงรถหน้าบ้าน ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการจอดรถและปกป้องรถจากสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลงไปในแต่ละฤดู แต่ยังช่วยเพิ่มความสวยงามและความทันสมัยให้บ้านอีกด้วย วันนี้มาแชร์ ประสบการณ์การต่อเติมบ้านค่า รอบนี้มาดูโรงรถกันก่อน โดยเราจ้างช่างโดยจ่ายค่าแรงเเบบเหมาจ่าย ไม่รวมกับวัสดุ อันนี้คือเราซื้อเอง เพราะคิดว่าจะได้เลือกของดีมีคุณภาพ ถูกใจคนจ่ายตังค์
รายละเอียดการก่อสร้างและวัสดุอุปกรณ์
สำหรับการต่อเติมพื้นที่ขนาด 36 ตารางเมตร ระยะเวลาในการทำตั้งแต่ตอกเสาเข็ม จัดไป 9 วันค่า งานโครงสร้างเหล็ก ลงสีกันสนิมกันแล้วก็ทาสีขาวทับอีกชั้นนึง งานเหล็กโครงสร้างทั้งหมด เสาใช้เหล็ก 6 นิ้ว หลังจากนั้นก็มุงหลังคา Dlite max สีเทา ขนาดต่อแผ่น 1*6 เมตร ใช้ทั้งหมด 6 แผ่น ตีเชิงชายเณอร่า 3 ด้าน แล้วก็ใส่ฝ้าสมาร์ทบอร์ดตราช้าง เลือกแบบเซาะร่องระบายอากาศ ติดไฟดาว์ไลท์ 4 ดวง ทาสีขาวแผ่นสมาร์ทบอร์ด แล้วก็เก็บงานที่เหลือค่า
สรุปงบประมาณการต่อเติมหลังคาโรงรถ
งบประมาณรวมๆๆๆๆ 102,xxx บาท บวก/ลบ นิดหน่อยจ้า โดยมีรายละเอียดค่าเสียหายตามนี้ค่ะ:
| รายการ | งบประมาณ (บาท) |
|---|---|
| ค่าแรงช่าง | 30,000 |
| ค่าตอกเสาเข็ม (4 เมตร 16 ต้น) | 12,000 |
| ค่าเหล็กทั้งหมด | 25,000 |
| ค่าแผ่นหลังคา Dlite (6 แผ่น) | 21,600 |
| ค่าแผ่นสมาร์ทบอร์ด (50 แผ่น) | 2,750 |
| ค่าเสาเข็มและงานปูน | 5,000 |
| ค่าไฟ และอุปกรณ์ | 1,500 |
| ค่าเชิงชายเณอร่า | 1,500 |
| ค่าสี + อุปกรณ์ปลีกย่อย | 3,000 |
| รวมงบประมาณโดยประมาณ | 102,350 |
สิ่งที่ต้องคำนึงถึงในการต่อเติมหลังคาโรงรถในหมู่บ้าน
ก่อนที่หลายคนจะเริ่มต้นต่อเติมหลังคาโรงรถในหมู่บ้านจัดสรร เจ้าของบ้านต้องพิจารณาหลายประการ เช่น กฎหมาย ข้อกำหนดของหมู่บ้าน และที่สำคัญคือ ต้องรู้ว่าหลังคาโรงรถที่เรากำลังจะต่อเติมต้องขออนุญาตหรือไม่ โดยมีประเด็นที่ต้องให้ความสำคัญดังนี้:
- กฎหมายและข้อบังคับ: การต่อเติมหลังคาโรงรถ จำเป็นต้องพิจารณากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างในพื้นที่นั้น ๆ เช่น กฎหมายท้องถิ่น และระยะถอยร่นที่ต้องเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด
- ข้อห้ามจากหมู่บ้าน: บางหมู่บ้านมีข้อห้ามหรือข้อกำหนดเกี่ยวกับการต่อเติม เพราะอาจจะส่งผลต่อโครงสร้างบ้าน ทัศนียภาพ รวมถึงการจัดการพื้นที่ภายในหมู่บ้าน
- ความเหมาะสมของการออกแบบ: ต้องคำนึงถึงการออกแบบหลังคาให้สอดคล้องกับสไตล์และลักษณะของบ้านเดิม และเลือกวัสดุที่มีความแข็งแรงทนทาน
กรณีที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมาย
การต่อเติมไม่ว่าจะเป็นแค่หลังคาหรือว่าโรงรถที่เจาะเสาเข็มบางรูปแบบจะต้องขออนุญาต โดยขึ้นอยู่กับขนาดและการเปลี่ยนแปลง ต้องขออนุญาตในกรณีดังต่อไปนี้:
- การดัดแปลงเพิ่มหรือลดพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใดมากกว่า 5 ตารางเมตร
- การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลัก ได้แก่ การเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน
- การเพิ่มน้ำหนักของโครงสร้างเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม ซึ่งอาจจะกระทบต่อโครงสร้างบ้านเดิมได้
- การติดตั้งที่ส่งผลกระทบต่อพื้นที่สาธารณะ หรือการยื่นหลังคาออกมาเกินขอบเขตของที่ดินบ้าน
ขั้นตอนและเอกสารการขออนุญาต
- เตรียมเอกสาร: ได้แก่ คำขออนุญาตปลูกสร้าง (แบบ ข.1), สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน, แบบแปลนบ้าน, และสำเนาโฉนดที่ดิน
- ยื่นแบบขออนุญาต: เจ้าของบ้านจะต้องยื่นคำขออนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่นและเจ้าหน้าที่หมู่บ้าน
- ตรวจสอบและพิจารณา: เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะตรวจสอบเอกสารแบบที่ยื่นมาว่ามีสิ่งใดที่ขัดต่อกฎหมายหรือไม่
- รับใบอนุญาต: เมื่ออนุมัติตามคำขอ เจ้าของบ้านจะได้รับใบอนุญาตและสามารถดำเนินการต่อเติมได้
หากการต่อเติมหลังคาโรงรถของเราไม่ได้ขออนุญาตและขัดต่อกฎหมายจะมีโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือจำคุกไม่เกิน 6 เดือน และอาจถูกสั่งให้รื้อถอนส่วนที่ต่อเติมได้
