วิธีคำนวณราคาสร้างบ้านและเกณฑ์การประเมินราคาค่าแรงผู้รับเหมาต่อตารางเมตร

การเริ่มต้นของการสร้างบ้าน ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญที่สุดไม่แพ้ส่วนอื่นๆ นั่นคือ การประเมินราคาสร้างบ้าน เนื่องด้วยราคาเป็นขอบเขตหลักที่จะทำให้เราสามารถเลือกแบบบ้านได้ตามความเหมาะสมของงบประมาณที่มี ซึ่งทุกคนสามารถประมาณราคาด้วยตนเองได้ โดยจุดสำคัญคือต้องรู้ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน แล้วนำมาคำนวณกับราคาก่อสร้างที่จะคิดเป็นตารางเมตร

วิธีคำนวณราคาสร้างบ้านแบบง่ายๆ ด้วยตัวเอง

ตัวอย่างการคำนวณคือ ให้นำค่าก่อสร้างตามประเภทอาคารมาคูณกับขนาดพื้นที่ใช้สอย เช่น บ้านเดี่ยวตึก ชั้นเดียว มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร หากใช้เกณฑ์ราคา 11,000 บาท ผลลัพธ์ที่ได้คือ 11,000 x 180 ตร.ม. = 1,980,000 บาท ทั้งนี้หากตัวบ้านเลือกใช้วัสดุเกรดดีขึ้น ให้ใช้เกณฑ์ราคานั้นๆ คำนวณแทน

ราคาประเมินดังกล่าวนี้ใช้สำหรับบ้านทั่วไปที่สร้างในพื้นที่ทั่วไป กรณีที่มีความซับซ้อนในโครงสร้าง มีดีไซน์ที่ยากต่อการก่อสร้าง หรือใช้วัสดุพรีเมี่ยม ค่าใช้จ่ายอาจสูงขึ้นได้ตามความเหมาะสมและเหตุปัจจัยนั้นๆ ผู้สร้างบ้านจำเป็นต้องปรึกษาผู้รับสร้างเพื่อที่จะได้คุยราคาจริง ซึ่งอาจแตกต่างจากราคาประเมินได้

เกณฑ์ราคาจ้างผู้รับเหมาแบบเหมาเฉพาะค่าแรง

ในกรณีที่ต้องการจ้างผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรง มีข้อสงสัยว่า จ้างผู้รับเหมา ตรม.ละ 3,500 เฉพาะค่าแรง ถือว่าแพงไหมในต่างจังหวัด? จากประสบการณ์ที่เคยจ้างมานั้น การคิดพื้นที่มักจะคิดตามพื้นที่ภายในเสา เช่น 8x8 = 64 ตร.ม. จะคิดราคาเต็ม ส่วนพื้นที่ชายคาอาจหักออกจากตัวบ้านและคิดราคาเพียงครึ่งหนึ่ง

ตัวอย่างการเสนอราคาค่าแรงในปัจจุบัน:

• ราคากลางทั่วไป: ค่าเหมาทั้งหลังประมาณ 8,000 - 12,000 บาท/ ตร.ม. โดยค่าแรงมักคิดเป็น 25 - 30 % ของค่าเหมาทั้งหมด
• เรทราคาเฉพาะค่าแรง: มีตั้งแต่ตารางเมตรละ 3,000 บาท ไปจนถึง 4,500 บาท ขึ้นอยู่กับลักษณะงานและพื้นที่
• งานส่วนโครงสร้าง: เช่น งานมุงหลังคา คิดราคาประมาณ 70 บาท/ ตร.ม.
• งานบ้าน 2 ชั้น: บางกรณีผู้รับเหมาอาจเสนอราคาค่าแรงที่ 5,400 บาท/ ตร.ม. หากเจ้าของบ้านซื้อของเองทั้งหมด

ข้อมูลราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงปี 2567

ราคาวัสดุก่อสร้างมีการปรับเปลี่ยนอยู่เสมอ สำหรับใครที่คิดจะสร้างหรือต่อเติมบ้าน ควรเช็กราคาจากราคากลางเพื่อนำไปคำนวณราคาก่อสร้างคร่าวๆ โดยบัญชีราคาค่าวัสดุก่อสร้างและค่าแรง ปีงบประมาณ 2567 พบว่าบางรายการมีการปรับค่าแรงสูงขึ้นจากปี 2566 เช่น ค่าแรงขุดดินฐานราก ค่าแรงผนังก่อคอนกรีตบล็อก และงานปูพื้นต่างๆ

สรุปภาพรวมงบประมาณที่น่าสนใจจากข้อมูลจริง:

• งบประมาณ 2.5 แสน: สำหรับบ้านหลังเล็กแนวรีสอร์ท ขนาดพื้นที่ 60 ตร.ม. (2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)
• งบประมาณ 5-6 แสน: สำหรับการสร้างบ้านสามห้องนอน สองห้องน้ำ พื้นที่ขนาด 100 ตร.ม.
• ราคาเหมาค่าแรง 3,000 บาท: สำหรับบ้านขนาด 105 ตร.ม. เป็นราคาที่พบเห็นได้ในปัจจุบัน

นอกจากค่าก่อสร้างแล้ว ผู้สร้างบ้านยังต้องเผื่อเงินไว้สำหรับการตกแต่งภายใน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ และเตรียมเงินก้อนสำหรับกรณีงบบานปลาย เพราะบ่อยครั้งเมื่อดำเนินการสร้างแล้ว เจ้าของบ้านอาจจะอยากเพิ่มเติมส่วนต่างๆ หรืออาจติดปัญหาในกระบวนการก่อสร้างจริง