แชร์ไอเดียหนุ่มสร้างบ้านเอง คุมงานและซื้อของเองใช้งบน้อยและค่อย ๆ ทำทีละนิด

กระแสข่าวช่างสร้างบ้านไม่ได้มาตรฐาน จนบ้านเสียหายซ่อมแล้วซ่อมอีก เสียเงินไปเป็นล้าน ๆ แล้วต้องมาปวดใจอีก ทำให้คนที่อยากมีบ้านหลายคนรู้สึกกังวลไม่น้อยเลย การคุมงานสร้างบ้านเอง ทั้งขั้นตอนการซื้อของ การก่อสร้าง จึงเป็นทางออกที่ดีกว่า แม้จะต้องเหนื่อยกว่าเดิมก็ตาม แต่ก็การันตีได้ว่าวัสดุบ้านจะได้คุณภาพ ช่างจะทำบ้านได้ถูกต้องและปลอดภัย อย่างไรก็ตาม การสร้างบ้านในลักษณะนี้เราก็ต้องมีความรู้เรื่องบ้านพอสมควรด้วยนะ

กรณีศึกษา: การสร้างบ้านด้วยตัวเองในงบประมาณจำกัด

อย่างกรณีของคุณ Armnimal Fair Fair ที่ได้คุมงานสร้างบ้านด้วยตัวเอง แบบแปลนบ้านก็ดัดแปลงเอาจากกลุ่มคนสร้างบ้านหลาย ๆ กลุ่มในเฟซบุ๊ก จนได้บ้านหลังเล็กขนาดห้องเดียวด้วยงบเพียง 2 แสน ๆ กว่าบาทเอง จึงประหยัดงบสร้างบ้านไปได้เยอะเลย เจ้าของบ้านได้ให้ข้อมูลว่า เดิมทีอยากจะใช้บริการจากผู้รับเหมาในกลุ่มเฟซบุ๊ก แต่ก็กลัวจะเจอช่างที่ทิ้งงาน หรือมิจฉาชีพหลอกเอา เลยตัดสินใจสร้างเองดีกว่า คุมงานเอง หาช่างใกล้ ๆ บ้านมาเอง เอาคนที่เราไว้ใจได้

บ้านหลังนี้เป็นบ้านชั้นเดียว มีขนาด 3*9 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1ห้องรับแขก รอบ ๆ บ้านก็มีเฉลียงอเนกประสงค์ไว้ใช้งานด้วย ในการก่อสร้างก็จะเป็นไปในลักษณะแบบค่อย ๆ ทำไปทีละนิด ใช้เวลาหน่อย แต่ก็มั่นใจได้ในทุกจุดที่สร้าง นอกจากนี้ ตัวบ้านยังเป็นแบบง่าย ๆ ไม่ซับซ้อน เจ้าของจึงคุมขั้นตอนการสร้างได้ง่ายยิ่งขึ้นด้วย

รายละเอียดงบประมาณในการสร้างบ้าน

• ค่าวัสดุ: 160,000 บาท
• ค่าช่าง: 49,000+ บาท
• ค่าเดินไฟ: 11,300 บาท
• รวมงบประมาณทั้งหมด: ประมาณ 220,300+ บาท

วิธีคำนวณ “ราคาสร้างบ้าน” แบบง่ายๆ ด้วยตัวเอง

การเริ่มต้นของการสร้างบ้าน ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญที่สุดไม่แพ้ส่วนอื่นๆ นั่นคือ การประเมินราคาสร้างบ้านเนื่องด้วยราคาเป็นขอบเขตหลักที่จะทำให้เราสามารถเลือกแบบบ้านได้ตามความเหมาะสมของงบประมาณที่มี ซึ่งทุกคนสามารถประมาณราคาด้วยตนเองได้ จุดสำคัญคือต้องรู้ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน แล้วนำมาคำนวณกับราคาก่อสร้าง โดยจะคิดเป็นตารางเมตร

ขั้นตอนการคำนวณเบื้องต้น

1. ทราบพื้นที่ใช้สอยของบ้าน (เช่น บ้านชั้นเดียว มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร)
2. นำหลักเกณฑ์ราคาก่อสร้างต่อตารางเมตรมาคิด (เช่น บ้านเดี่ยวตึก ชั้นเดียว ตารางเมตรละ 11,000 บาท)
3. นำค่าก่อสร้างดังกล่าว มาคูณกับขนาดพื้นที่ใช้สอย (ตัวอย่าง: 11,000 x 180 ตร.ม. = 1,980,000 บาท)

ราคาประเมินดังกล่าวนี้ใช้สำหรับบ้านทั่วไป สร้างในพื้นที่ทั่วไป กรณีที่มีความซับซ้อนในโครงสร้าง มีดีไซน์ที่ยากต่อการก่อสร้าง ใช้วัสดุพรีเมี่ยม หรือสร้างในพื้นที่ที่ดำเนินการได้ยาก ค่าใช้จ่ายอาจสูงขึ้นได้ตามความเหมาะสมและเหตุปัจจัยนั้นๆ ผู้สร้างบ้านจึงต้องเตรียมเงินไว้สำหรับการตกแต่งภายในต่างหาก และเตรียมเงินไว้สำหรับกรณีการก่อสร้างจริงที่อาจเป็นไปได้ว่างบจะบาน

เปรียบเทียบระหว่างการสร้างบ้านเองกับการซื้อบ้านจัดสรร

คำถามที่มักจะมาเป็นคำถามแรก ๆ ของคนที่กำลังคิดจะมีบ้าน นั่นคือ สร้างบ้านเอง หรือซื้อบ้านจัดสรรแบบไหนดีกว่ากัน คำตอบขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทั้งงบประมาณ สถานที่ และแบบบ้าน โดยมีข้อดีและข้อเสียที่ควรพิจารณาดังนี้

• การสร้างบ้านบนที่ดินของเราเอง: ไม่ต้องเสียค่าทีดินเพิ่ม แต่กระบวนการสร้างบ้านใหม่อาจใช้เวลาหลายเดือนหรือเป็นปี และงบประมาณอาจเกินเนื่องจากความต้องการของเราที่เพิ่มขึ้น
• การซื้อบ้านจัดสรร: หากคุณต้องการความรวดเร็ว การซื้อบ้านอาจเป็นหนทางที่เหมาะสมสำหรับคุณ แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายรายปี เช่น ค่าบำรุงรักษา และค่าส่วนกลาง

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจอย่างไร อย่าลืมทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้ข้อมูลเชิงลึกและคำแนะนำได้ตลอด เพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจและถูกต้องทุกกระบวนการ