แนวทางในการประเมินราคาสร้างบ้านและสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ไม่น่าจะมีใครปฏิเสธว่าราคาบ้านหรือที่อยู่อาศัยในปัจจุบันนั้นพุ่งสูงขึ้นกว่าเมื่อก่อนมาก ทำให้บ่อยครั้งรูปแบบบ้านที่เราต้องการก็มีมูลค่าสูงเกินกว่าที่จะสู้ราคาไหว หนึ่งในทางออกที่จะทำให้เรามีบ้านในฝันที่ต้องการได้โดยไม่ต้องใช้งบประมาณที่สูงเกินไป ก็คือการสร้างบ้านด้วยตัวเอง เพราะบ้านที่ขายอยู่ในตลาดได้มีการบวกกำไรและค่าการตลาดไปไว้ด้วยแล้วอย่างแน่นอน แต่อย่างไรก็ตามก่อนจะตัดสินใจสร้างบ้านด้วยตัวเองนั้น เราก็จำเป็นต้องทราบแนวทางในการประเมิน “ราคาสร้างบ้าน” ก่อนเพื่อให้สามารถควบคุมงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด
องค์ประกอบของค่างานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
รูปแบบของบ้านคือสิ่งแรก ๆ ที่เราใช้ในการตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านหลังไหน ดังนั้น เมื่อเราจะต้องสร้างบ้านเอง ก็ต้องเริ่มต้นตั้งแต่การออกแบบบ้านที่ต้องการว่าจะมีกี่ชั้น กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ รูปทรง รูปร่างเป็นแนวทางไหน ซึ่งหากเราไม่ได้สามารถเขียนแบบเองได้ ก็จำเป็นต้องจ้างทั้งหมด โดยในส่วนของงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบที่ต้องมีค่าใช้จ่ายนั้น ได้แก่:
- งานวิศวกรรมโครงสร้าง
- งานสถาปัตกรรม
- งานระบบสุขาภิบาล
- งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร
ความสำคัญของงานเขียนแบบบ้านนี้ ก็เพื่อนำไปใช้ขออนุญาตในการก่อสร้าง ดังนั้น หากเราไม่ได้ใช้แบบที่เขียนโดยวิศวกรหรือสถาปนิก ก็มีโอกาสที่แบบบ้านจะไม่ผ่านได้นั่นเอง ทั้งนี้ ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อต้นทุนคือ ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน
ดัชนีราคาและข้อมูลประกอบการตัดสินใจ
เพื่อให้เห็นภาพรวมของต้นทุนและสถานการณ์ตลาด เราสามารถพิจารณาข้อมูลจาก ดัชนีราคาและดัชนีอื่นๆ ดังที่ระบุในตารางนี้:
| หมวดหมู่ข้อมูล | ดัชนีที่เกี่ยวข้อง |
|---|---|
| ต้นทุนการก่อสร้าง | ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน |
| ราคาที่ดิน | ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา กรุงเทพฯ-ปริมณฑล และ EEC |
| ตลาดที่อยู่อาศัย | ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่และห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย |
| ความเชื่อมั่น | ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย และความต้องการซื้อ |
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และมาตรการที่เกี่ยวข้อง
การดำเนินการสร้างบ้านต้องอยู่ภายใต้ข้อกำหนดและ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ที่สำคัญดังนี้:
- ควบคุมการก่อสร้าง / อาคาร
- ผังเมือง และ เขตปฏิรูปที่ดิน
- ภาษี / ค่าธรรมเนียม
- สัญญามาตรฐาน
- มาตรการรัฐ และ มาตรการภาครัฐ
ข่าวสารและสถานการณ์ตลาดที่ควรติดตาม
นอกจากการประเมินราคาต้นทุนแล้ว ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมจากบทวิเคราะห์และข่าวสาร เช่น:
- ข่าววัสดุก่อสร้าง-เฟอร์นิเจอร์: เพื่อติดตามราคาต้นทุนวัสดุในปัจจุบัน
- สรุปสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์: ครอบคลุมตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ กรุงเทพฯ-ปริมณฑล และ EEC
- ข่าวพัฒนาสาธารณูปโภค: ที่อาจส่งผลต่อมูลค่าที่ดินและการอยู่อาศัย
- ข่าวนโยบายการเงิน-การคลัง: และข่าวโครงการอสังหาฯ ทั้งภาครัฐและเอกชน
