เจาะลึกการจ้างผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรงและเรทราคาต่อตารางเมตร
เมื่อเจ้าของบ้านหลายท่าน กําลังจะสร้างบ้านพื้นที่ใช้สอย 138 ตารางเมตร โดยจ้างที้เหมาก่อสร้าง แล้วชื้อของ้อง แต่ผู้รับเหมาคิด 168ตารางเมตร ราคา3500ต่อตารางเมตร รวม 588000 จึงเกิดข้อสงสัยว่า จ้างผู้รับเหมา ตรม.ละ 3,500 เฉพาะค่าแรง ถือว่าไหมไหม ตจว และมักมีคำถามตามมาว่า มันคิดตามอะไรหรอคับ ไม่ใช่ผู้รับเหมาส่วนมากคิดราคาตามพื้นที่ใช้สอยหรอคับ
หลักการคำนวณพื้นที่ก่อสร้างและชายคา
ผมรู้สึกมันแปลกๆเลยอยากมา สอบถาม เพราะ พอคิดแบบพื้นก่อสร้างมันเพิ่มไปไกลเลยมันมาจากไหนอีก30ตารางเมตร โดยข้อเท็จจริงคืออาจจะมีการ นับตามชายหลังคาเพิ่มมาตั่ง 30ตารางเมตรหรอคับ ซึ่งโดยปกติแล้ว ที่เคยจ้างมานะครับ จะมีวิธีคิดดังนี้:
- พื้นที่ภายในเสา: เช่น 8x8 = 64 ตรม คิดเต็ม ตรม ละ 2000
- ส่วนพื้นที่ชายคา: นับพื้นที่หลังคาเลยครับเช่น 10x10 = 100 แล้วหักออกจากตัวบ้าน เหลือ 36 ตรม คิดครึ่งหนึ่ง
ตารางเปรียบเทียบเรทราคาค่าแรงต่อตารางเมตร
เพื่อให้เห็นภาพรวมว่า สอบถามราคาสร้างบ้าน ปี 2565 ต่อตารางเมตรครับ ตอนนี้ตกตารางเมตรละกี่บาท สามารถดูข้อมูลเปรียบเทียบได้ดังนี้:
| รายการ/ประเภทงาน | ราคา (บาท/ตรม.) |
|---|---|
| งานมุงหลังคา | 70 |
| เรทแนะนำ (รวมงานระบบไฟฟ้า ฝ้า ทาสี) | 3,000 |
| ผู้รับเหมาทั่วไป (เฉพาะค่าแรง) | 3,500 |
| เจ้าที่เสนอราคา (เรทสูง) | 4,370 - 4,500 |
| บ้าน 2 ชั้น (วัสดุเกรดกลางๆ) | 5,400 |
วิเคราะห์ความสมเหตุสมผลของราคา
ในมุมมองของผู้ที่มีประสบการณ์ ของคุณ ตรมละ 3500 แพงไปครับ ยกเว้นแต่จะมีการ รวมค่าแรง - งานไฟฟ้า - ปูกระเบื่องห้องน้ำ ห้องต่างๆ - งานฝ้า - งานทาสี - งานเทปูนรอบอาคาร ซึ่งหากรวมทั้งหมดแล้ว ถ้ารวมทั้งหมด ให้ ตรมละ 3000 และชายคาครึ่งนึง 1500 จะถือว่าเหมาะสมกว่า
นอกจากนี้ ค่าแรงทั้งหมดไม่ควรเกิน 400,000 บาท ตามที่กล่าวมาทั้งหมด สำหรับบ้านในขนาดพื้นที่ดังกล่าว และควรพิจารณาทางเลือกระหว่าง จ้างผู้รับเหมา ตรม.ละ 2,500 เฉพาะค่าแรง กับ บริษัท ตรม. ละ 13,000 เพื่อความคุ้มค่าสูงสุดในการสร้างบ้านของคุณ
