ต่อราคาผู้รับเหมาอย่างไร? ให้ Win-Win ทั้งสองฝ่าย และแนวทางการเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน
หลักการต่อราคาผู้รับเหมาที่ดีที่สุด คือ การต่อรองโดยมีราคาอ้างอิง ที่สามารถใช้งบก่อสร้างตามราคาที่อ้างอิงนั้น ดำเนินโครงการก่อสร้างจนแล้วเสร็จ และได้บ้านคุณภาพดีจริง โดยราคาอ้างอิงมีที่มาจากการทำ BOQ หรือการถอดแบบประมาณราคาจากแบบก่อสร้างหรือแบบบ้านที่พร้อมก่อสร้างจริงแล้ว
ลักษณะเฉพาะของราคาก่อสร้าง
จริงๆแล้วจุดเริ่มต้นของการต่อราคามักเริ่มจากการที่ลูกค้าอยากได้ราคาก่อสร้างที่ถูกลง ทุกคนอยากได้ของถูกและของแถมเป็นเรื่องปกติ และมักเข้าใจว่าการต่อราคาผู้รับเหมาสามารถทำได้เหมือนกับการต่อราคาซื้อสินค้าอุปโภคบริโภคทั่วไป ซึ่งเป็นความเข้าใจที่ผิด สินค้าประเภทงานก่อสร้างหรือบริการรับสร้างบ้านนั้นมีลักษณะเฉพาะ คือ สเปคที่แตกต่างจากความต้องการที่แตกต่างกันของลูกค้าแต่ละคน ทั้งในส่วนของรูปแบบงานก่อสร้าง แบบบ้าน จำนวนชั้น และพื้นที่สร้างบ้าน ราคาก่อสร้างจึงมีความพิเศษ คือ มีราคาเฉพาะตัวในแต่ละโครงการ ดังนั้น งานก่อสร้างหรือสร้างบ้านในแต่ละโครงการมีความแตกต่าง และจำเป็นต้องมีการประเมินราคาก่อสร้างตามหลักวิชาชีพทุกครั้ง เพื่อทราบถึงราคาก่อสร้างที่แท้จริง ก่อนการต่อราคา และเซ็นต์สัญญาจ้างก่อสร้าง
ความเข้าใจผิดในการต่อราคาผู้รับเหมา
ความเข้าใจผิดเหล่านี้ ทำให้คนสร้างบ้านหลายคนมีปัญหาเรื่องคุณภาพบ้านและการเงิน ความเข้าใจผิดที่สำคัญคือ ต่อราคาผู้รับเหมาให้ได้ถูกที่สุด เพราะผู้รับเหมารายไหนก็ก่อสร้างได้ดีเหมือนกันหมด หากลูกค้าเลือกผู้รับเหมาที่เสนอราคาถูกที่สุดโดยไม่สนใจดูรายละเอียดอย่างอื่น ในฐานะที่ปรึกษาควบคุมงานก่อสร้าง เรามักจะพบเห็นลูกค้าประสบปัญหาดังนี้:
- เงินไม่พอก่อสร้าง: งบก่อสร้างบานปลายเพราะผู้รับเหมาขอเบิกเงินเพิ่มเพื่อให้บ้านเสร็จสมบูรณ์
- ใช้วัสดุก่อสร้างสเปคต่ำ: หรือแจ้งว่าใช้สเปคดี แต่แอบลดสเปคตอนก่อสร้างจริง
- ไม่มีบุคลากรวิชาชีพทำงาน: ใช้หัวหน้าช่างเป็นคนอ่านแบบบ้านและควบคุมงาน ซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สิน
- การหมกเม็ดงาน: เมื่อเวลาก่อสร้างผิดจะหมกเม็ดไม่ให้ลูกค้ารู้ เพราะไม่อยากเอาเงินที่เหลือเพียงน้อยนิดไปแก้งาน
- แรงงานก่อสร้างไร้ฝีมือ: ส่วนมากจะเป็นเด็กฝึกหัดไม่เคยทำงานก่อสร้างมาก่อน
การเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่ได้มาตรฐาน
การจะมีบ้านตามฝันได้ต้องเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีความเชี่ยวชาญ มีการออกแบบที่ดี รวมถึงเลือกใช้วัสดุที่ได้มาตรฐาน โดยบริการที่ควรได้รับมีดังนี้:
- บริการประเมินหน้างานฟรี: ช่วยให้สามารถวางแผนการก่อสร้าง คำนวณค่าใช้จ่ายและควบคุมงบประมาณได้
- ออกแบบโดยสถาปนิก: มีแบบบ้านมาตรฐานให้เลือกมากมายที่ตอบโจทย์ทั้งขนาดและดีไซน์
- ควบคุมงานโดยทีมงานเชี่ยวชาญ: มีการทำงานที่เป็นระบบขั้นตอน มีสัญญาที่ชัดเจน และผู้รับเหมาไม่ทิ้งงาน
- ใช้วัสดุมาตรฐาน: เลือกใช้วัสดุเกรด A มี ม.อ.ก. เช่น กระเบื้องหลังคา SCG หรือสุขภัณฑ์ Cotto
- บริการหลังการขาย: มีการรับประกันงานโครงสร้างและงานหลังคาเพื่อความอุ่นใจระยะยาว
ตารางเปรียบเทียบข้อมูลแบบบ้านยอดนิยม
| แบบบ้าน | จำนวนห้องนอน | จำนวนห้องน้ำ | ที่จอดรถ | สไตล์การออกแบบ |
|---|---|---|---|---|
| แบบที่ 1 | 4 | 3 | 2 | Modern Contemporary (ชั้นครึ่ง) |
| แบบที่ 2 | 4 | 3 | 2 | ทรงจั่ว (ระบายความร้อนได้ดี) |
| แบบที่ 3 | 5 | 6 | 3 | Modern Luxury (สำหรับครอบครัวใหญ่) |
| แบบที่ 4 | 4 | 4 | 3 | Modern (ทรงกล่องสี่เหลี่ยม) |
| แบบที่ 5 | 3 | 3 | 2 | Modern (ขนาดกะทัดรัด) |
สรุปแนวทางการดำเนินการ
ในการประเมินราคาก่อสร้างเพื่อความ Win-Win ทั้งสองฝ่าย จำเป็นต้องมีการตรวจสอบแบบก่อสร้างและทำ BOQ ที่แม่นยำ เพื่อให้มั่นใจว่าผู้รับเหมามีขีดความสามารถเพียงพอที่จะทำโครงการก่อสร้างให้สำเร็จตามเป้าหมายได้ โดยไม่ต้องลดสเปควัสดุหรือใช้แรงงานที่ไร้ฝีมือในการทำงาน
