5 สิ่งต้องรู้เมื่อกู้เงินสร้างบ้านและขั้นตอนการกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง
ทางเลือกหนี่งในการสร้างฝันสำหรับผู้ที่อยากจะสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง คือ การกู้เงินกับสถาบันการเงินเพื่อสร้างบ้าน เพื่อให้การกู้เงินสร้างบ้านนั้นง่ายขึ้น มีเทคนิคและสิ่งที่ควรรู้มาฝากดังนี้ครับ
5 สิ่งที่ต้องเตรียมตัวก่อนกู้เงินสร้างบ้าน
- สำรวจตัวเอง: ตรวจสอบสถานะของตัวเองว่ามีรายได้ รายจ่าย หนี้สิน เงินเก็บ อยู่เท่าไหร่ มีภาระหน้าที่ค่าใช้จ่ายต่อเดือนเท่าไหร่ เพื่อที่จะประเมินความสามารถในการกู้ และคำนวณยอดในการผ่อนชำระได้
- ตรวจสอบโฉนดที่ดิน: จะเป็นเรื่องที่ดีมากถ้าหากโฉนดเป็นชื่อของผู้กู้เอง เพราะช่วยลดความยุ่งยาก และมีแนวโน้มที่สถาบันการเงินจะอนุมัติง่ายขึ้น แต่ถ้าหากที่ดินเป็นชื่อของคนอื่นเจ้าของชื่อในโฉนดจะต้องยื่นกู้ร่วมด้วย
- เลือกแบบบ้านและบริษัทรับสร้างบ้านที่มีคุณภาพ: ควรเลือกแบบบ้านให้ดีตามสไตล์ที่ชอบ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของทุกคนในบ้าน อีกทั้งการเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีประสบการณ์จะช่วยลดปัญหาจุกจิกกวนใจ ยิ่งบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือมาก สถาบันการเงินจะยิ่งอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายยิ่งขึ้น
- เลือกสถาบันการเงิน: ก่อนที่จะยื่นกู้ต้องดูหลายอย่างประกอบกัน ไม่ว่าจะเป็นเงื่อนไข อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม วงเงินที่จะได้รับ การบริการ และความสะดวกสบาย
- เอกสารประกอบการยื่นกู้: นอกจากเอกสารแสดงรายได้แล้ว เอกสารประกอบการปลูกสร้างก็เป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องแสดงต่อสถาบันการเงินเพื่อใช้ประกอบในการพิจารณา
เอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในการยื่นกู้
- สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน
- เอกสารแสดงรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองเงินเดือน
- โฉนดที่ดิน
- แบบบ้าน, แปลนบ้าน และเอกสารประมาณราคาก่อสร้าง
- สัญญาผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่มีรายละเอียดตั้งแต่เริ่มก่อสร้างจนจบพร้อมราคา
- ใบอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานราชการในพื้นที่
“ไม่มีที่ดิน” แต่อยากสร้างบ้าน จะกู้เงินซื้อทั้งที่ดินพร้อมสร้างบ้านได้หรือไม่?
หากเรายังไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง สินเชื่อโครงการที่จะให้เรากู้เงินซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้านนั้นมีอยู่แน่นอน แต่เนื่องจากเป็นสินเชื่อที่จะต้องอนุมัติเงินก้อนใหญ่มากและผ่อนส่งระยะยาวถึง 30 ปี จึงมีรายละเอียดปลีกย่อยเยอะพอสมควร โดยสรุปวงเงินที่จะได้รับดังนี้:
| ประเภทการขอวงเงิน | รายละเอียดวงเงินที่ได้รับ |
|---|---|
| วงเงินกู้ซื้อที่ดิน | ธนาคารจะให้วงเงินตามราคาที่ประเมินเท่านั้น ส่วนต่างผู้กู้ต้องออกเอง |
| วงเงินกู้เพื่อสร้างบ้าน | ส่วนใหญ่ให้วงเงินกู้สำหรับการสร้างบ้านร้อยละ 80 – 100 ของราคาค่าก่อสร้าง |
เงื่อนไขและการอนุมัติสินเชื่อก้อนใหญ่
สำหรับการกู้เงินซื้อที่ดินพร้อมกู้สร้างบ้านนั้น การอนุมัติค่อนข้างยากเนื่องจากเป็นการอนุมัติสินเชื่อก้อนใหญ่ มีระยะผูกพันนาน ดังนั้นผู้กู้และผู้กู้ร่วมจะต้องแสดงหลักฐานทางการเงินให้ชัดเจน เพื่อให้ทางธนาคารมั่นใจว่าจะสามารถชำระหนี้จนหมดได้ตามระยะเวลาที่กำหนด
ข้อแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้กู้ร่วม
เรื่องของผู้กู้ ผู้กู้ร่วมและคนค้ำประกันต้องเอาให้ชัดเจนว่าใครจะกู้ร่วมบ้าง โดยปกติสามารถสูงสุดกู้ร่วมได้ 3 คน ร่วมกับกู้หลัก 1 คน รวมเป็น 4 คน การเตรียมตัวและเตรียมข้อมูลให้พร้อมถือว่าเป็นเรื่องที่ดีต่อเราและธนาคารเองเพื่อให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าผ่านหรือไม่ผ่าน
การกู้เงินซื้อที่ดิน พร้อมกู้สร้างบ้านเป็นการสร้างหนี้ที่มีผลภาระผูกพันค่อนข้างยาว ดังนั้นควรวางแผนและศึกษาข้อมูลให้ละเอียดรอบคอบเสียก่อน
