คู่มือการกู้เงินสร้างบ้านและการบริหารจัดการงานก่อสร้างอย่างครบวงจร
สำหรับการเริ่มต้นสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง สถาปนิกออกแบบบ้าน และ บริษัทรับสร้างบ้าน จะมี แบบบ้านสำเร็จรูป ให้เลือกหลากหลายสไตล์ อาทิเช่น Classic House, บ้านโมเดิร์น, บ้านทรงไทย, และบ้านสไตล์ลักชูรี โดยมีการแบ่งเป็น Standard Series, Premium Series, Exclusive Series และ Luxury Series เพื่อให้เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของผู้พักอาศัย
ขั้นตอนการขอสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้านกับ ธอส
ในส่วนของขั้นตอนการเงิน กู้เงินปลูกบ้านกับ ธอส ทาง ธอส จะโอนเงินให้เราเป็นงวด โดยปกติแล้ว งวดแรกรับเงิน 20% ในวันที่จดจำนองที่กรมที่ดิน และในงวดถัดไป ธนาคารจะต้องเห็นผลงานบ้านเราก่อนก่อนจะจ่ายเงิน ซึ่ง เจ้าหน้าที่แบงก์แจ้งว่าจะต้องรอให้จนท.เข้ามาตรวจงานก่อนจึงจะเรียกไปเซ็นต์สัญญา เพื่อประเมินความคืบหน้างานก่อสร้างตามที่ระบุไว้ในสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง
ตารางสรุปรายการประเมินและงวดงานก่อสร้าง
สำหรับรายการประเมินของธนาคารที่มีทั้งหมด 10 รายการ สามารถสรุปสัดส่วนการจ่ายเงินตามเนื้องานได้ดังนี้:
| รายการงวดงาน | รายละเอียดงานก่อสร้าง | สัดส่วนเปอร์เซ็นต์ |
|---|---|---|
| งวดที่ 1 | งานฐานราก และ คานคอดิน | 10% + 5% |
| งวดที่ 2 | งานโครงสร้าง | 10% |
| งวดที่ 3 | งานโครงหลังคา | 5% |
| งวดที่ 4 | มุงหลังคา | 5% |
| งวดที่ 5 | งานก่อผนังใต้วงกบ และ ติดตั้งวงกบประตู-หน้าต่าง | 5% |
เทคนิคการผ่อนบ้านให้หมดอย่างรวดเร็ว
เมื่อเข้าสู่ขั้นตอนการชำระคืน เคล็ดลับการผ่อนบ้านหรือคอนโดให้หมดอย่างรวดเร็ว ที่หลายคนนิยมใช้มีอยู่ 2 รูปแบบหลัก คือ:
- ชำระเกินทุกงวด: หมายถึงการชำระเงินในแต่ละงวดให้มีจำนวนมากกว่ายอดเงินปกติที่ต้องจ่ายธนาคาร ซึ่งเงินในส่วนนี้จะถูกนำไปหักในส่วนของยอดหนี้ที่เป็นเงินต้น 100% จึงทำให้การคำนวณดอกเบี้ยในเดือนถัดไปลดลง
- โปะเพิ่มตอนโบนัสออก: หมายถึงการนำเงินก้อนไปชำระเพิ่มจากยอดเงินปกติในงวดสุดท้ายของปี เหมาะกับกลุ่มคนที่มีรายได้ไม่คงที่ หรือกลุ่มที่มีรายจ่ายประจำสูงแต่ต้องการลดภาระหนี้ในระยะยาว
ข้อควรระวังในการทำสัญญาจ้างเหมา
ผู้กู้ควร ตรวจสอบงานก่อสร้างให้ถูกต้องเหมาะสม และ ศึกษาเงื่อนไขในสัญญาคู่ฉบับให้ละเอียด เนื่องจากในบางกรณีรายละเอียดงานแต่ละงวดอาจมีความแตกต่างกัน ดังนั้นควรเลือกทำสัญญาที่สอดคล้องกับงวดงานของธนาคาร เพื่อป้องกันปัญหาการขาดสภาพคล่องในระหว่างการก่อสร้าง
