กู้สร้างบ้าน ธนาคารกสิกรไทย มีที่ดินอยู่แล้วได้วงเงินสูงสุด 100%

ใครๆ ก็ฝันอยากมีบ้านในรูปแบบที่ตัวเองต้องการ สามารถเลือกดีไซน์หรือฟังก์ชั่นการใช้งานที่ตรงใจ ซึ่งถ้าหากเรามีที่ดินเปล่าอยู่แล้ว ทั้งจากมรดกที่ได้รับมาหรือเคยซื้อเก็บไว้ ก็นำมาต่อยอดปลูกสร้างบ้านสไตล์ที่ชอบบนที่ดินตัวเองได้ หรือหากเราต้องการซื้อที่ดินใหม่พร้อมปลูกสร้างบ้านสวยๆ ก็สามารถทำได้เช่นกัน สินเชื่อบ้านจากธนาคารกสิกรไทย ช่วยให้การมีบ้านในฝันของคุณเป็นเรื่องง่ายขึ้น ด้วยวงเงินกู้สูงสุด 100%

สินเชื่อบ้านกสิกรไทย ใช้ที่ดินเปล่ายื่นกู้ได้

สินเชื่อบ้านของธนาคารกสิกรไทย เข้าถึงคนที่อยากมีบ้านในฝัน ทำให้เป็นจริงได้ง่ายด้วยเงื่อนไขพิเศษ โดยพิจารณารายได้เปรียบเทียบกับภาระหนี้ของผู้กู้ และให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาค่าก่อสร้างบ้านตามที่ระบุในสัญญาจ้างชัดเจน และให้วงเงินกู้ไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ไม่เพียงเท่านั้น ในกรณีที่ต้องการกู้เงินซื้อที่ดินพร้อมขอกู้ปลูกสร้างบ้าน ยังมอบวงเงินกู้สูงถึง 90% ของราคาซื้อขายที่ดินรวมกับค่าก่อสร้างตามสัญญาจ้าง และไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินพร้อมแบบสิ่งปลูกสร้าง

ตารางสรุปรายละเอียดวงเงินกู้

เอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นกู้

นอกจากแบบแปลนก่อสร้าง หรือพิมพ์เขียว จะเป็นหัวใจสำคัญในการยืนกู้สินเชื่อเพื่อบ้าน ธนาคารกสิกรไทย แล้ว ยังมีเอกสารสำคัญอื่นๆ ที่ผู้ต้องเตรียมให้พร้อมคือ:

• เอกสารทั่วไป: ได้แก่ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน เอกสารแสดงรายได้ทั้งสลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน รายการเดินบัญชี
• เอกสารเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการปลูกสร้างบ้าน:
  1. โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ที่ดิน พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า
  2. แบบแปลนการก่อสร้าง (พิมพ์เขียว)
  3. ใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานราชการในพื้นที่
  4. สัญญาว่าจ้างก่อสร้างกับผู้รับเหมา ที่มีรายละเอียด BOQ (Bill of Quantity) ระบุขนาดพื้นที่และสเปกวัสดุ

ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนยื่นกู้

ก่อนที่สถาบันการเงินจะอนุมัติเงินกู้สร้างบ้าน ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้กู้ต้องเตรียมงบคร่าวๆ ไว้ล่วงหน้า ได้แก่:

• ค่าใช้จ่ายในการออกแบบบ้าน: ส่วนใหญ่คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาก่อสร้างอยู่ที่ 5-10% หรือตามข้อตกลง
• ค่าสำรวจและค่าประเมิน: อัตราขั้นต่ำอยู่ที่ประมาณ 3,000 บาท
• ค่าอากรแสตมป์สัญญาเงินกู้: 0.05% ของวงเงินกู้ (ไม่เกิน 10,000 บาท)
• ค่าจำนอง: 1 % ของวงเงินกู้ซึ่งรวมทั้งตัวบ้านและที่ดิน
• ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย: ขึ้นกับปัจจัยต่างๆ เช่น ทุนประกัน และระยะเวลาที่คุ้มครอง

ทยอยจ่ายเป็นงวด ลดภาระดอกเบี้ย คุมงบง่าย

ทางธนาคารจะแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ โดยทยอยจ่ายให้ตามผลการก่อสร้างตามที่ระบุไว้ในสัญญาเงินกู้ ไม่ได้ให้เป็นวงเงินกู้ก้อนใหญ่ในคราวเดียว ซึ่งจะทำให้ดอกเบี้ยถูกทยอยคิดตามจำนวนเงินที่เบิกไปใช้จริง ผู้กู้จึงไม่ต้องแบกรับภาระจากดอกเบี้ยก้อนโต

ตัวอย่างการแบ่งจ่าย: หากค่าก่อสร้าง 5,000,000 บาท งวดที่ 1 อาจเบิกเป็นค่าวางผังและตอกเสาเข็ม 500,000 บาท งวดที่ 2 สำหรับตั้งเสาและเทพื้นอีก 500,000 บาท โดยธนาคารจะประเมินความคืบหน้าการก่อสร้างจริงว่าเป็นไปตามเงื่อนไขหรือไม่

หากมีแผนที่จะปลูกสร้างบ้าน สามารถเข้ามาปรึกษากับเจ้าหน้าที่เพื่อประเมินความสามารถก่อนยื่นกู้ได้ที่ธนาคารกสิกรไทยทุกสาขาใกล้บ้าน หรือ K-Contact Center โทร 02-888 8888 กด 887