รีวิวขั้นตอนการกู้เงินเพื่อสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง
สำหรับบทความนี้จะมาเขียนรีวิวเผื่อเป็นแนวทางสำหรับคนที่กำลังจะกู้เงินเพื่อสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองนะครับ โดยขั้นตอนแรกแน่นอนครับเราต้องหาแบบบ้านที่เราอยากได้ และงบประมาณตามที่เราคิดไว้ จากนั้นหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ ก็อิงจากผลงานเก่าๆของเขา หลังจากเราตกลงราคารับเหมาได้เรียบร้อยแล้ว ให้ผู้รับเหมาเขียนแบบแปลนบ้านพร้อมใบประมาณการปลูกสร้าง(BOQ)และสัญญาว่าจ้างก่อสร้างมาให้ครับ
การขออนุญาตและเอกสารประกอบการยื่นกู้
หากเรามีบ้านหลังเก่าอยู่ถ้าจะทำการรื้อถอน แนะนำว่าให้ไปขออนุญาตรื้อถอนจากทางเทศบาลก่อนนะครับถึงจะทำการรื้อถอนบ้านหลังเดิม จากนั้นให้เราไปยื่นขออนุญาตปลูกสร้างกับทางเทศบาลโดยเอกสารที่ใช้มีดังนี้:
- แบบแปลนบ้าน และรายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรอง(ผู้รับเหมาทำมาให้)
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
หลังจากได้ใบอนุญาตก่อสร้างจากเทศบาลแล้วก็ถึงขั้นตอนการยื่นกู้ โดยเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมเพิ่มเติมมีดังนี้:
เอกสารส่วนบุคคลและทางการเงิน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน / สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า
- ใบรับรองเงินเดือน(ตัวจริง) หรือหนังสือผ่านสิทธิ(สำหรับบริษัทที่มีสวัสดิการ)
- สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
- สำเนาสมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง และ Statement ย้อนหลัง 6 เดือน
เอกสารหลักประกัน
- สำเนาโฉนดที่ดิน และใบอนุญาตปลูกสร้าง
- ใบประมาณการปลูกสร้าง(BOQ)
- สำเนาคัดลอกใบระวางที่ดิน และเอกสารรังวัดที่ดิน (ขอที่กรมที่ดิน)
ข้อมูลสินเชื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย (ธอส.)
โครงการที่ยื่นกู้ก็คือโครงบ้านล้านหลังของ ธอส. นะครับ ระยะเวลาผ่อนได้สูงสุด 40 ปี โดยมีรายละเอียดค่าใช้จ่ายและอัตราดอกเบี้ยดังนี้:
| รายการ | รายละเอียด/อัตราดอกเบี้ย |
|---|---|
| อัตราดอกเบี้ย 6 เดือนแรก | 0.89% ต่อปี |
| อัตราดอกเบี้ยเดือนที่ 7-12 | 2.89% ต่อปี |
| อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก | 2.99% ต่อปี |
| ค่าประเมินที่ดิน | 2,800 บาท (ได้คืนหลังจากกู้ผ่านแล้ว) |
| ค่าธรรมเนียมจำนอง | 1% ของวงเงินจำนอง |
พอเอกสารครบแล้วรอไม่กี่วันจะมีเจ้าหน้าที่เข้าไปประเมินที่ดิน พอถึงวันเซ็นสัญญา จะทำการเซ็นสัญญากันที่กรมที่ดินนะครับ โดยงวดแรกที่ธนาคารจ่ายให้ในวันที่ทำสัญญาก็คือ 194,000 บาท (กรณีวงเงินกู้ 1 ล้านบาท)
ขั้นตอนการก่อสร้างและการแบ่งงวดงาน
ส่วนการแบ่งงวดงาน การตรวจงวดงานแต่ล่ะครั้งจะเสียค่าประเมินครั้งล่ะ 800 บาท ซึ่งบ้านหลังนี้แบ่งเป็น 4 งวดงานหลักๆ คือ:
- เริ่มงาน: พอได้ฤกษ์งามยามดีก็ได้เวลาลงเสาเอก จากนั้นก็เป็นงานรากฐาน
- โครงสร้าง: โครงสร้างหลังคา งานก่อและฉาบ (ใช้บล็อกตัน)
- งานสถาปัตยกรรม: ฝ้าเพดาน งานทาสี เริ่มติดตั้งกระจกประตูและหน้าต่าง
- เก็บรายละเอียด: หลังปูกระเบื้องเสร็จแล้วเริ่มเก็บงานจนเสร็จเรียบร้อย
บทสรุปบ้านหลังนี้เป็นบ้านขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร ราคาเหมาอยู่ที่ 900,000 บาท ใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างประมาณ 4 เดือนครับ หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่กำลังศึกษาว่าจะสร้างบ้านสักหลังนะครับ
