กู้เงินสร้างบ้าน vs. เก็บเงินสร้างบ้าน พร้อมสรุปขั้นตอนการยื่นกู้ ธอส. สำหรับมือใหม่

กูเงินสร้างบ้านvs.เก็บเงินสร้างบ้าน เป็นประเด็นที่คนอยากมีบ้านต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน โดยเฉพาะสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และการวางแผนการเงินสำหรับมนุษย์เงินเดือน หากพิจารณาว่าถ้าเก็บเงินเดือนละ 1 หมื่นบาทสัก 10 ปีจะนานไปมั้ยคะเพราะของแพงขึ้นอะไรๆ ก็ขึ้น และเมื่อเก็บเงินเองก็มักมีเรื่องให้ใช้เงินอยู่เสมอ การกู้เงินเพื่อสร้างบ้านจึงเป็นทางเลือกเพื่อให้สามารถสร้างบ้านได้ตามต้องการบนที่ดินที่มีอยู่แล้ว

เอกสารที่ต้องใช้ประกอบการยื่นกู้เงินสร้างบ้าน

ขั้นตอนการยื่นกู้เงินกับธนาคาร มีการเตรียมเอกสารประกอบการกู้ยืมที่สำคัญแบ่งเป็นหมวดหมู่ดังนี้:

• เอกสารส่วนบุคคล: บัตรประจำตัวประชาชน และ ทะเบียนบ้าน, ทะเบียนสมรส / ใบหย่า (ถ้ามี) รวมถึงเอกสารของคู่สมรส
• เอกสารการเงิน: หนังสือรับรองเงินเดือน, เอกสารส่งเงินประกันสังคมย้อนหลัง 1 ปี, สลิปเงินย้อนหลัง 3 เดือน และ Statement ย้อนหลัง 6 เดือน
• เอกสารเกี่ยวกับบ้าน: โฉนดที่ดินที่จะสร้าง (ที่ดินต้องเป็นกรรมสิทธิของผู้กู้), แบบแปลนบ้านที่จะสร้าง, ใบอนุญาตปลูกสร้าง และใบประมาณราคาการก่อสร้าง (BOQ) เพื่อใช้ประกอบในการยื่นกู้เงินกับธนาคาร

ขั้นตอนการยื่นกู้เงินกับธนาคาร ธอส. จนถึงบ้านเสร็จสมบูรณ์

1. การยื่นเอกสาร: เตรียมเอกสารดังกล่าวข้างต้นไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ ธอส. สาขาที่ใกล้บ้าน ในระหว่างนี้เจ้าหน้าที่อาจโทรมาขอเอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับรายได้และตรวจสอบความมั่นคงของที่ทำงาน
2. การประเมินที่ดินและแบบบ้าน: หลังจากธนาคารได้เอกสารครบถ้วนแล้ว จะมีเจ้าหน้าที่มาประเมินที่ดินและแบบบ้าน ซึ่งในส่วนนี้เราต้องเสียค่าใช้จ่ายในการประเมิน 2,800 บาท
3. การแจ้งผลอนุมัติ: รออีกประมาณ 2 สัปดาห์ ก็จะมีเจ้าหน้าที่โทรมาแจ้งว่า อนุมัติยอดเงินที่เท่าไร
4. นัดเซ็นสัญญาและจดจำนอง: นัดเซ็นสัญญาที่ธนาคาร และจดจำนองที่กรมที่ดิน โดยต้องเตรียมค่าจดจำนอง 1% ของเงินกู้ และค่าธรรมเนียมพร้อมเปิดบัญชีไว้รอเพื่อโอนเงินค่าก่อสร้างเข้าบัญชี
5. การโอนเงินงวดแรก: งวดแรกธนาคารจะให้เงิน 10% ของวงเงินกู้ หลังจากที่เราจดจำนองเสร็จ

การบริหารงบประมาณและเงินงวดงานก่อสร้าง

ธนาคารจะโอนเงินตามงวดงานก่อสร้าง โดยเราต้องโทรหาเจ้าหน้าประเมินให้มาประเมินความคืบหน้าในการก่อสร้าง ในการประเมินแต่ละครั้งจะเสียค่าประเมิน ครั้งละ 800 บาท เมื่อเจ้าหน้าที่มาประเมินผ่านไป 3-4 วัน ธนาคารก็จะโอนเงินเข้าบัญชีจนบ้านสร้างได้ครบ 100%

หมายเหตุเพิ่มเติม: ในการเบิกเงินงวดสุดท้ายกับธนาคาร เราจะต้องดำเนินการขอทะเบียนบ้าน มิเตอร์น้ำประปา มิเตอร์ไฟฟ้าให้เรียบร้อย และธนาคารกำหนดให้เราสร้างบ้านให้แล้วเสร็จในระยะเวลา 6 เดือน หากไม่เสร็จสามารถขยายระยะเวลาได้ตามระเบียบของธนาคาร

ข้อมูลสรุปค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ

• ค่าประเมินที่ดินและแบบบ้านครั้งแรก: 2,800 บาท
• ค่าจดจำนองที่กรมที่ดิน: 1% ของวงเงินกู้
• ค่าประเมินความคืบหน้าเพื่อเบิกเงินงวด: ครั้งละ 800 บาท
• สัดส่วนการโอนเงินงวดแรกหลังจดจำนอง: 10% ของวงเงินกู้