กู้เงินซื้อบ้านมือสอง สินเชื่อแบงก์ไหนดอกเบี้ยบ้านถูกสุด อัพเดทปี 2563 – 2568

สำหรับใครที่กำลังถูกใจ บ้านมือสองสักหลัง แล้วอยากกู้ซื้อบ้าน? ขอ สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารไหนดี ถึงจะได้ ดอกเบี้ยบ้านต่ำที่สุด ใครอยากรู้ Tooktee.com รวบรวมข้อมูลมาเปรียบเทียบให้แล้ว โดยเฉพาะการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง การซื้อบ้านโดยตรงจากคนขาย ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านขายเอง หรือขายผ่านนายหน้า ถือว่าเป็นทางเลือกแรกๆ ที่ช่วยให้เราได้บ้านที่ถูกใจทั้งทำเล สภาพแวดล้อม แถมยังมีโอกาสได้บ้านไม่ทรุดโทรมมากนัก และสามารถต่อรองราคาได้

ปัจจุบันการซื้อบ้านมือสองมีช่องทางในการค้นหาและติดต่อผู้ขายที่สะดวกมากขึ้น เมื่อราคาตกลงที่จะซื้อบ้านมือสองแล้ว ขั้นต่อไปก็ต้องมองหาสินเชื่อบ้านที่คิดดอกเบี้ยต่ำสักหน่อย จะได้ช่วยเติมฝันที่อยากมีบ้านให้เป็นจริงเร็วขึ้น เพราะยิ่งดอกเบี้ยถูกก็ยิ่งลดภาระให้เราผ่อนบ้านได้แบบสบายๆ และช่วงนี้หลายธนาคารก็มีโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านออกมาให้เลือกมากมาย

ประเภทของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้

ดอกเบี้ยเงินกู้แบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท คือ:

• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate): โดยอัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดไว้เป็นตัวเลขเฉพาะ ไม่มีการขยับขึ้นหรือลดลง ทุกอย่างจะคงที่ตลอดสัญญาอายุเงินกู้หรือในช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว้
• อัตราเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate): ดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะมีการเปลี่ยนแปลงไปตามการลงทุนของสถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้ ซึ่งผู้ให้กู้จะประกาศออกมาเป็นระยะ เช่น MLR และ MRR

โดยมีรายละเอียดเพิ่มเติมดังนี้:

• MLR (Minimum Loan Rate): คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจาก “ลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี” ส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน
• MRR (Minimum Retail Rate): คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี

มาตรการกู้เงินเพื่อ “ซื้อ-ซ่อม-สร้างบ้าน” ปี 2567 - 2568

คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการสินเชื่อซื้อ-ซ่อม-สร้าง เพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสาระสำคัญดังนี้:

1. มาตรการสินเชื่อซื้อ-สร้าง (ธอส.)

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สนับสนุนสินเชื่อให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางเพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคาร หรือซื้ออุปกรณ์ที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยพิเศษคงที่ร้อยละ 3 ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินต่อรายสูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาท ระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 40 ปี ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2568

2. มาตรการสินเชื่อซ่อม - แต่ง (ธอส.)

สำหรับลูกค้าเดิมที่มีการผ่อนชำระหนี้ดีสม่ำเสมอ สามารถขอยื่นกู้สินเชื่อเพิ่มเพื่อต่อเติมหรือซ่อมแซมอาคาร อัตราดอกเบี้ยพิเศษคงที่ร้อยละ 1 ต่อปี เป็นระยะเวลา 3 ปี วงเงินต่อรายไม่เกิน 100,000 บาท

3. สินเชื่อบ้านออมสินสบายใจ (ธนาคารออมสิน)

เพื่อเป็นสินเชื่อสำหรับซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัย วงเงินต่อรายสูงสุดไม่เกิน 7,000,000 บาท อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ร้อยละ 2.89 ต่อปี ยื่นคำขอกู้ได้ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2568

ตารางเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมือสอง

ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยจากธนาคารต่างๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจ:

รายละเอียดสินเชื่อของแต่ละธนาคารเพิ่มเติม

• ธนาคารธนชาต: ให้คุณซื้อบ้านมือสองด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ วงเงินสูงสุด 100% ของราคาประเมิน ระยะเวลาผ่อนชำระนาน สำหรับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อหลักประกันในกลุ่ม Top Selective Developers
• ธนาคารยูโอบี (UOB): กรณีซื้อบ้านมือสอง วงเงินกู้สูงสุด 95-100% ของราคาประเมิน และ 80-90% สำหรับต่างจังหวัด ผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี
• ธนาคารกรุงศรี: สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับโครงการทั่วไป ผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนต้องไม่เกิน 65 ปี)
• ธนาคารกสิกรไทย: รองรับประเภทหลักทรัพย์ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และห้องชุด ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 30 ปี
• ธนาคารทหารไทย: อัตราดอกเบี้ยสำหรับบ้านมือสองโดยเฉพาะ อนุมัติง่ายและเร็ว เมื่อสมัครผลิตภัณฑ์เสริมตามเงื่อนไขของธนาคาร
• สินเชื่อ Top Up สบายใจ (ออมสิน): สำหรับกู้เพิ่มเติมซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือตกแต่งบ้าน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ร้อยละ 3.49 ต่อปี