ความรู้และแนวทางปฏิบัติในด้านการออกแบบและสร้างบ้านและธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง
ในปัจจุบันเรื่องของ ออกแบบและสร้างบ้าน บ้าน ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์ และ งานช่าง มีประเด็นสำคัญที่ต้องพิจารณาหลายด้าน โดยเฉพาะในส่วนของเอกสารและข้อกฎหมาย
การขอใบอนุญาตก่อสร้างและปัญหาด้านเอกสาร
หลายท่านอาจสงสัยว่า ขอใบอนุญาตการก่อสร้างมีอะไรบ้าง แต่ที่เราไม่เข้าใจคือถ้าเราให้บริษัทหนึ่งดำเนินการแทนเราคือเราต้องให้เอกสารอะไรไปบ้าง หากเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ซึ่งเขาต้องมาขอใบมอบอำนาจจากเรา เพื่อดำเนินการแทน และมีคำถามที่น่าสนใจ เช่น เอกสารขออนุญาตก่อสร้างโดนหนูกัดขาดแบบนี้ยังสามารถใช้ได้อยู่หรือเปล่าครับ
นอกจากนี้ ยังต้องระมัดระวังเรื่องการทุจริต ดังกรณีการจับหัวหน้าฝ่าย อบต.หัวหว้า พร้อมพวก เรียกรับสินบน 2 ล้าน ขณะกำลังรับเงินสด โดยอ้างเรียกรับสินบนแลกใบอนุญาตก่อสร้างของผู้ประกอบการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการต้องพึงระวัง
การบริหารจัดการช่างและรูปแบบการจ้างงาน
ในส่วนของ งานช่าง เจ้าของบ้านมักเผชิญกับการตัดสินใจเลือกจ้างช่าง ดังเช่นกรณีที่ อยากจ้างช่างรายวันเพราะงานไม่เยอะสองวันก็น่าจะเสร็จ แต่ช่างแบบเหมาจบงานขอสามวันเสร็จ โดยมีรายละเอียดงานชัดเจนคือหน้างานคือฉาบปูนเสาสามต้น ก่ออิฐช่องลมสองร้อยก้อน
| ประเภทงาน | ปริมาณงาน | ระยะเวลา (ช่างรายวัน) | ระยะเวลา (ช่างเหมา) |
|---|---|---|---|
| ฉาบปูนเสาและก่ออิฐช่องลม | เสา 3 ต้น / อิฐ 200 ก้อน | 2 วันเสร็จ | 3 วันเสร็จ |
ปัญหาที่พบบ่อยอีกประการคือ ตกลงด้วยวาจากันว่าถ้าปูกระเบื้องเสร็จจะจ่ายเงินให้ พอเสร็จงาน ผู้รับเหมาจ่ายเงินให้แค่บางส่วน ซึ่งถือเป็นความเสี่ยงในการรับเหมา
ปัญหาเทคนิคในการซ่อมแซมและต่อเติมบ้าน
สำหรับการปรับปรุง บ้านไม้ชั้นเดียว ที่มีอายุบ้าน 60 ปี พื้นที่ตัวบ้านประมาณ 60 ตารางเมตร มักมีความต้องการในการ รื้อบ้านไม้ชั้นเดียว ตั้งเสาทำหลังคาใหม่ และทำพื้นปูนให้สูงขึ้น เนื่องจาก พื้นปูนมีระดับต่ำกว่าถนน น้ำฝนมักไหล เข้าบ้าน
นอกจากนี้ยังมีปัญหาด้านโครงสร้าง เช่น ปัญหาคือพื้นห้องมัน slope ลาดเอียงลงหน้าตึก ทำให้ไม่สามารถทำประตูกระจกเปิดเข้าไปข้างในได้ เพราะจะชนพื้น พื้นมันเอียง ต้องปรับระดับพื้นใหม่เสียก่อน
สภาวะเศรษฐกิจและภาษีอสังหาริมทรัพย์
ในมุมมองธุรกิจ คิดว่าธุรกิจค้าวัสดุก่อสร้างหรือช่างรับเหมาก่อสร้างต่อเติม ยังไปได้อีกไหม หรือถึงทางตันแล้ว เนื่องจากผู้ผลิตบางรายแจ้งว่าปีนี้เงียบมากๆๆๆ ถามช่างหลายๆคนบอกไม่มีงานเลย
สำหรับผู้ที่ต้องการขายที่ดิน สงสัยว่าต้องเสียภาษีธุรกิจ 3.3% ไหม โดยทั่วไปถ้าครอบครองเกิน 5 ปีไม่ต้องเสีย ซึ่งการนับระยะเวลาจะพิจารณาจากวันที่ออกโฉนดเป็นหลัก
