คู่มือการออกแบบและสร้างบ้าน: ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างและแบบบ้านฟรี
การที่เราจะสามารถสร้างบ้านได้หนึ่งหลังนั้นมีหลายปัจจัยเข้ามาเกี่ยวข้อง ทั้งในเรื่องงบประมาณ ที่ดิน ฟังก์ชันการใช้งาน และยังรวมไปถึงการสร้างบ้านที่ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อน ๆ หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าการที่เราจะสร้างบ้านนั้น ต้องขออนุญาตด้วยหรอที่ดินก็เป็นของเรา แล้วทำไมเราต้องขออนุญาตก่อสร้างให้เป็นเรื่องยุ่งยากด้วย นั่นก็เป็นเพราะว่าเราต้องปฏิบัติตามข้อกฎหมาย
เรื่องที่ต้องรู้ก่อนมีบ้านและการขออนุญาตก่อสร้าง
การที่เราจะสามารถสร้างบ้านได้ถูกต้องตามกฎหมายต้องมีการขออนุญาตอย่างถูกต้อง เพื่อตรวจสอบความถูกต้องตามที่กฎหมายได้ระบุไว้ว่า บ้านของเรานั้นออกแบบถูกต้องตามมาตรฐานไหม และยังรวมไปถึงสิทธิประโยชน์ที่เราจะได้รับตามกฎหมายด้วยอีกด้วย ตามกฎหมาย พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้เจ้าของอาคารต้อง ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร ต่อพนักงานท้องถิ่น รวมไปถึงการออกแบบโครงสร้างอาคารที่ถูกต้องตามข้อกำหนด การเว้นระยะห่าง ความสูงของอาคาร รวมไปถึงเรื่องความปลอดภัย
การสร้างบ้านที่ถูกต้องตามกฎหมายยังเป็นประโยชน์กับตัวเราเองที่จะได้รับสิทธิตามกฎหมาย เช่นการขอทะเบียนบ้าน ขอน้ำและไฟฟ้า หากเพื่อน ๆ สร้างบ้านเสร็จแล้วแต่ไม่มีแบบบ้านก็จะไม่สามารถออกบ้านเลขที่ได้ เมื่อไม่มีบ้านเลขที่และทะเบียนบ้าน เราก็ไม่สามารถขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า และมิเตอร์ประปาได้ด้วยนั่นเอง
เอกสารและขั้นตอนในการขออนุญาตก่อสร้าง
เมื่อเรามีแบบแปลนบ้านและต้องการที่จะขออนุญาตก่อสร้าง สามารถไปยื่นคำขอใบอนุญาตก่อสร้างได้ที่องค์การปกครองท้องถิ่นนั้น ๆ โดยต้องเตรียมเอกสารดังนี้:
- แบบบ้านที่ได้รับการออกแบบอย่างถูกต้อง: ที่มีลายเซ็นของวิศวกรและสถาปนิก เตรียมแบบบ้านชุดนี้ไปที่เทศบาลด้วย
- เอกสารคนควบคุมงาน: วิศวกรหรือสถาปนิกผู้ควบคุมงาน ที่มีหน้าที่รับผิดชอบการก่อสร้างอาคารรวมถึงปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง โดยเตรียมเอกสารของคนควบคุมงานไปด้วย
- เอกสารที่ดิน: โฉนดที่ดิน ของเจ้าของอาคารหรือเอกสิทธิ์อย่างอื่น เช่น หนังสือยินยอมให้ก่อสร้างอาคารในที่ดิน เตรียมทั้งโฉนดที่ดิน, ชื่อเจ้าของอาคาร, เอกสารยืนยันตัวตน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาฉโนดที่ดิน, สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนเจ้าของอาคาร
- แบบฟอร์มยื่นคำร้อง: ใบคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร (ข.๑)
คุณสามารถยื่นเอกสารได้ที่สำนักงานเขตหรือเทศบาลในพื้นที่ ที่ตั้งสถานที่ก่อสร้าง โดยทั่วไปใช้ระยะเวลาประมาณ 30 วัน ถึง 45 วัน หลังจากยื่นคำร้อง เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะแจ้งผลการตรวจสอบให้เราทราบ
แบบบ้านฟรีและรายการประมาณราคาก่อสร้าง (BOQ)
ปัจจุบันการหาไอเดียแบบบ้านสวย ๆ คือการหาจากเว็บไซต์ ซึ่งมีโครงการแนะนำแบบบ้านฟรี ทั้งแบบบ้านชั้นเดียว และแบบบ้านสองชั้น ที่มาพร้อม บีโอคิว (BOQ) หรือรายการประมาณราคาก่อสร้าง (ราคากลาง) ที่ใช้ประกอบยื่นธนาคารได้ แบบบ้านสำเร็จรูปทุกหลังได้รับการออกแบบจากทีมงานมืออาชีพ พร้อมเอกสารรับรองที่สามารถใช้ยื่นกู้และขออนุญาตก่อสร้างได้ทันที
| ประเภทแบบบ้านสำเร็จรูป | สไตล์การออกแบบที่โดดเด่น |
|---|---|
| แบบบ้านชั้นเดียว | สไตล์โมเดิร์น, สไตล์ปั้นหยา, สไตล์มินิมอล |
| แบบบ้านสองชั้น | Tropical Style, สไตล์นอร์ดิก, สไตล์ทรงกล่อง |
รายละเอียดที่จะได้รับในชุดแบบแปลน
แบบแปลน ชุดขออนุญาตก่อสร้าง รูปเล่ม A3 ที่ใช้ยื่นประกอบขออนุญาตก่อสร้างได้ ประกอบไปด้วยรายละเอียดดังนี้:
- แบบโครงสร้าง: รายการคำนวนโครงสร้างอาคาร
- แบบสถาปัตย์: แปลนพื้น แปลนหลังคาบ้าน รูปด้าน รูปตัด
- แบบไฟฟ้า: แปลนระบบไฟฟ้าและแสงสว่าง
- แบบประปา-สุขาภิบาล: แปลนระบบสุขาภิบาล
- ผังบริเวณ: ลงผังบริเวณ เข้าสเกล สำหรับยื่น อบต./ เทศบาล/ สนง.เขต
- เอกสารรับรอง: หนังสือรับรองงานออกแบบและคำนวณจากวิศวกร
บทลงโทษสำหรับคนที่สร้างบ้านโดยไม่ได้ขออนุญาต
หากไม่ได้ดำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง จะถือว่าเป็นการกระทำผิดต่อกฏหมายและมีบทลงโทษดังนี้:
- มาตรา 40: เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งให้ หยุดการก่อสร้าง ห้ามใช้ หรือ ห้ามเข้าไปในที่ก่อสร้าง
- มาตรา 65: โทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ นอกจากนี้ยังปรับเป็นรายวัน วันละไม่เกิน 10,000 บาท
- มาตรา 42: เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งรื้อถอนอาคารนั้นทั้งหมดหรือบางส่วน ภายในระยะเวลาที่กำหนด
