“ผู้รับเหมา” เลือกอย่างไร? ไม่ให้โดนทิ้งงาน!
สำหรับคนที่คิดจะสร้างบ้านหลาย ๆ คน คงไม่พ้นเรื่องการหา ผู้รับเหมา ที่ไม่ทิ้งงาน และงานดี แต่จะหายังไงถ้าเราไม่มีผู้รับเหมาที่รู้จักและเชื่อใจได้เลย กลัวจะทิ้งงานไปกลางทาง งานไม่จบไม่พอ ยังต้องมาวุ่นวายหาช่างใหม่ และเสียเงินเพิ่มอีกให้ปวดหัว วันนี้เราอยากมาแชร์เทคนิค การเลือกผู้รับเหมา ยังไงให้ไม่โดนทิ้งงาน และไม่โดนเอาเปรียบ ไปดูพร้อม ๆ กันเลย
รู้จัก ผู้รับเหมา กันสักนิด!
ผู้รับเหมาก่อสร้าง หมายถึง บุคคลที่รับจ้างก่อสร้างอาคาร หรือสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ โดยวิธีเหมา และสำหรับคำว่าเหมาหากพูดให้เข้าใจง่าย ๆ คือ การคิดเป็นจำนวนรวม เช่น การรับเหมาก่อสร้างที่รวมทั้งค่าแรง ค่าวัสดุก่อสร้าง ไว้ในงบประมาณเดียวกัน ซึ่งสะดวกสบายต่อผู้ว่าจ้าง คุ้มค่า และไม่ต้องกังวลว่าจะเสียเปรียบเหมือนกับจ้างรายวัน นอกจากนี้ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ถือเป็นฟันเฟืองที่สำคัญในการปลูกสร้างบ้านเช่นกัน เพราะนอกจากความชำนาญ ยังต้องอาศัยประสบการณ์ และความเข้าใจในรูปแบบบ้านที่จะปลูกตามที่ผู้อยู่อาศัยต้องการ
สำหรับผู้รับเหมาก่อสร้าง สามารถแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้:
| ประเภทผู้รับเหมา | บทบาทและหน้าที่หลัก |
|---|---|
| ผู้รับเหมาที่ดำเนินการในรูปแบบบริษัทรับสร้างบ้าน | มีบทบาทหน้าที่หลักในการรับสร้างบ้านอย่างชัดเจน |
| ผู้รับเหมาที่ดำเนินการในรูปแบบนิติบุคคล | มุ่งเน้นการให้บริการสร้างบ้านแบบครบวงจร เช่น มีแบบบ้านมาตรฐานให้เลือก ทำการออกแบบบ้านใหม่ให้ด้วย ที่สำคัญจะเพียบพร้อมไปด้วย วิศวกร สถาปนิก ฝ่ายบริการลูกค้าทั้งก่อนและหลังการขาย |
| ผู้รับเหมาที่ดำเนินการโดยตัวบุคคล | กลุ่มนี้จะพบบ่อยในงานสร้างบ้านทั้งหลัง ต่อเติม ซึ่งช่างกลุ่มนี้ ส่วนใหญ่มีประสบการณ์สูงและมีชื่อเสียงที่ดี |
การเลือกผู้รับเหมา เลือกอย่างไร ไม่ให้ตกเป็นเหยื่อ
หลายครั้งที่เรามักได้ยินข่าวเรื่อง ผู้รับเหมาก่อสร้างทิ้งงานกลางครัน ทั้ง ๆ ที่งานยังไม่เสร็จเรียบร้อย ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งปัญหาใหญ่ของคนที่อยากจะสร้างบ้านกังวล นั่นเป็นเพราะอาชีพรับเหมาก่อสร้าง ส่วนใหญ่ไม่ได้รับการรับรอง หรือว่า ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเหมือนกิจการประเภทอื่น ส่งผลให้เมื่อเกิดปัญหาขึ้นมาก็ไม่มีใครการันตีให้ได้ ดังนั้นคุณควรพิจารณาจากปัจจัยต่อไปนี้:
- ฟังคำแนะนำจากคนใกล้ตัวที่ไว้ใจได้: การเลือกผู้รับเหมานั้นไม่ได้ทำง่าย ๆ เหมือนการรีวิวสินค้า ต้องอาศัยผลงานที่ปรากฏให้เห็นเด่นชัด น่าเชื่อถือ ว่ามีฝีมือในการสร้างบ้านจริง ๆ ด้วยการสอบถามจากคนที่รู้จักไว้ใจได้ เพราะผลงานที่ดีจะสร้างความประทับใจให้กับลูกค้า จนกล้าที่จะบอกต่อให้คนอื่น ๆ เข้ามาจ้างงาน
- มีสถานที่ตั้งเป็นหลักแหล่งเชื่อถือได้: สิ่งแรก คือ ต้องพิจารณาดูว่าบริษัทรับเหมามีที่อยู่ที่ยืนยันได้ หรือสำนักงานที่ตั้ง ระบุไว้อย่างชัดเจนหรือไม่ นอกจากนั้น ต้องดูด้วยว่าสำนักงานที่ตั้งอยู่ในสภาพแวดล้อมที่มีความมั่นคงมากน้อยแค่ไหน ไม่ใช่แค่เป็นเพิงสร้างง่าย ๆ ที่พร้อมจะรื้อถอนตลอดเวลา หรือให้พิจารณาว่า สำนักงานรับเหมาก่อสร้างได้ผ่านการจดทะเบียนพาณิชย์ถูกต้องตามกฎหมายมาแล้วหรือยัง
- มีผลงานคุณภาพพร้อมโชว์ได้: ผู้รับเหมาที่ซื่อสัตย์ ผลงานดี จะต้องกล้าพอนำผลงานของตัวเองขึ้นมาโชว์ ลองให้ผู้รับเหมาที่เราสนใจพาไปเยี่ยมชมสถานที่จริง หรือถ้าเจอลูกค้าเก่าด้วย ก็ลองขอให้เค้าแนะนำยืนยันคุณภาพงานดูว่าดีจริงหรือไม่
- อย่าเห็นแก่ของราคาถูก: สำหรับการก่อสร้างบ้าน ไม่ควรที่จะนำหลักการของดีราคาถูกมาใช้ เพราะทุกอย่างล้วนแล้วแต่มีราคาของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นราคาค่าวัสดุก่อสร้าง ราคาค่าจ้างช่าง ต่างต้องมีมาตรฐานกลางเป็นตัวชี้วัด โดยพิจารณาจากราคาก่อสร้างที่ดูสมเหตุสมผลมากที่สุด เพราะราคาที่ถูกเกินไปก็อาจจะใช้วัสดุที่ไม่มีคุณภาพก็ได้
สิ่งที่เจ้าของบ้านควรเตรียมพร้อม
บางครั้งผู้รับเหมาก่อสร้างทิ้งงาน หรือยกเลิกสัญญาก่อนที่งานจะสำเร็จ ส่วนหนึ่ง เป็นเพราะตัวเจ้าของบ้านเองที่มักทำตัวน่าเบื่อ จุ้นจ้าน เปลี่ยนแบบบ้าน หรือเปลี่ยนวัสดุก่อสร้างเองตามอำเภอใจ เจ้าของบ้านจึงควรที่จะเตรียมพร้อมไว้ดังนี้:
- ทำความเข้าใจในแบบบ้านของตัวเองก่อน: ตั้งแต่เริ่มทำแบบหากมีส่วนไหนที่ไม่ถูกใจ ก็ควรแก้แต่เนิ่น ๆ เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องการปรับแบบระหว่างการก่อสร้าง เพราะบางครั้ง อาจทำให้เกิดความเข้าใจไม่ตรงกัน
- กำหนดสเปกวัสดุก่อสร้างตกลงกันให้ชัดเจน: ตกลงกันเสียก่อนว่า ส่วนไหนที่เจ้าของบ้านจะจัดหามาเอง หรือส่วนไหนที่ให้ผู้รับเหมาก่อสร้างจัดหามาให้ เพื่อป้องกันปัญหาคาใจว่ามีการหมกเม็ดเรื่องราคา หรือลดสเปกวัสดุก่อสร้างให้ถูกลงกว่าที่คุยกัน รวมทั้งไม่อยากให้งบก่อสร้างบานปลาย
ทำไมถึงต้องจ้าง ที่ปรึกษารับบริหารงานก่อสร้าง
เพราะ คนสร้างบ้าน 90% มักเจอปัญหาแบบนี้ คือ ผู้รับเหมาทิ้งงาน, ผู้รับเหมาเบิกเงินเกินงวดแล้วชิ่ง, บ้านไม่ได้มาตรฐานติดตั้งอุปกรณ์อื่นๆ ไม่ได้, งบบานปลาย, สร้างบ้านไม่เสร็จตามไทม์ไลน์ และ โกงสเปควัสดุสร้างบ้าน
การมีที่ปรึกษาและควบคุมบริหารงานก่อสร้างอย่างครบวงจร จะเป็นตัวแทนลูกค้า เพื่อบริหารจัดการผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านคุณลูกค้า ดังนี้:
- ตรวจสอบแบบก่อสร้าง ถอดแบบ BOQ และดูแลสัญญาในเรื่องการขออนุญาตก่อสร้าง
- ควบคุมแผนงาน บริหารจัดการงานก่อสร้างให้ดำเนินไปอย่างถูกต้องตามขั้นตอนและไทม์ไลน์
- ตรวจสอบและเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาต่างๆ แทนเจ้าของโครงการ เพื่อลดปัญหาของการแก้งานที่ทำให้งบประมานบานปลาย
- ควบคุมการจ่าย เป็นผู้ตรวจสอบก่อนนำเสนอให้เจ้าของโครงการอนุมัติเพื่อให้มั่นใจว่าได้จ่ายไปตามงวดงานที่ทำเสร็จเรียบร้อย
- ควบคุมราคา ตรวจสอบและเปรียบเทียบราคาแทนเจ้าของโครงการ พร้อมทั้งเป็นตัวแทนเจ้าของโครงการในการต่อรองราคาที่เหมาะสม
