สรุป พรบ.ควบคุมอาคาร ที่ต้องรู้ก่อนเริ่มสร้างบ้าน
การสร้างบ้านหนึ่งหลัง ไม่ใช่แค่เรื่องของการออกแบบที่สวยงามหรือการควบคุมงบประมาณให้ลงตัว แต่มีอีกมิติที่สำคัญอย่างยิ่ง นั่นก็คือ “พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร” หรือ “พรบ.ควบคุมอาคาร” นั่นเอง บทความนี้จะสรุปสาระสำคัญที่จำเป็นเพื่อให้เรื่องกฎหมายที่ซับซ้อนกลายเป็นเรื่องที่คุณสามารถจัดการได้อย่างมั่นใจ
พรบ.ควบคุมอาคาร คืออะไร?
พรบ.ควบคุมอาคาร คือ กฎหมายแม่บทที่กำกับดูแลการก่อสร้าง, ดัดแปลง, รื้อถอน, เคลื่อนย้าย, และการใช้สอยอาคารแทบทุกประเภทในประเทศไทย โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อ:
- ความมั่นคงแข็งแรงและปลอดภัย: เพื่อให้แน่ใจว่ามีการก่อสร้างด้วยโครงสร้างบ้านที่แข็งแรง ปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยและผู้คนรอบข้าง
- การป้องกันอัคคีภัย: กำหนดมาตรฐานวัสดุ, อุปกรณ์ดับเพลิง, และทางหนีไฟ เพื่อลดความเสี่ยงหากเกิดเหตุเพลิงไหม้
- การสาธารณสุขและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม: ควบคุมเรื่องระบบสุขาภิบาล, การระบายอากาศ, แสงสว่าง, และการจัดการของเสีย เพื่อสุขอนามัยที่ดี
Checklist สำคัญตามกฎหมายก่อสร้าง
เพื่อให้เห็นภาพชัดเจน เรามาดูกันว่ากฎหมายฉบับนี้เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการสร้างบ้านอย่างไรบ้าง:
1. การขออนุญาตตามกฎหมายก่อสร้าง
การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารส่วนใหญ่จำเป็นต้องได้รับ “ใบอนุญาต” จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เช่น สำนักงานเขต หรือเทศบาล) ก่อนเสมอ การยื่นขออนุญาตคือการนำแบบแปลนสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมไปให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบว่าสอดคล้องกับกฎหมายก่อสร้างหรือไม่ ทั้งนี้เพื่อความสะดวกในการขอบ้านเลขที่, มิเตอร์น้ำ, และมิเตอร์ไฟฟ้าต่อไป
2. การออกแบบและระยะเว้นว่าง (Design & Setbacks)
หนึ่งในข้อกฎหมายที่ซับซ้อนและสำคัญที่สุดคือ “ระยะร่นอาคาร” ซึ่งเป็นการกำหนดระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับแนวเขตที่ดินและถนนสาธารณะ แบบบ้านที่สวยงามต้องมาพร้อมกับการเคารพกฎหมายเพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยของสังคม
3. ข้อกำหนดระหว่างก่อสร้าง
ในระหว่างกระบวนการก่อสร้างมีข้อปฏิบัติตามกฎหมายที่ต้องใส่ใจ เช่น ความปลอดภัยในเขตก่อสร้างต้องมีการกั้นรั้วรอบมิดชิด การจัดการผลกระทบต้องควบคุมฝุ่นละอองและเสียง และวัสดุที่ใช้ในส่วนโครงสร้างหลักต้องเป็นไปตามมาตรฐานอุตสาหกรรม (มอก.)
สรุปข้อห้ามสำคัญที่ต้องระวัง
- ห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต ถือเป็นความผิดร้ายแรงที่สุด
- ห้ามก่อสร้างผิดจากแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต หากมีการเปลี่ยนแปลงสาระสำคัญต้องยื่นขออนุญาตใหม่
- ห้ามก่อสร้างอาคารในที่สาธารณะหรือล้ำเข้าไปในที่สาธารณะ ซึ่งมีโทษตามกฎหมาย
- ห้ามใช้อาคารผิดประเภท เช่น ไม่สามารถสร้างที่พักอาศัยแล้วนำไปดัดแปลงเป็นโรงงานได้
การเลือกฤดูกาล: ข้อดีของการสร้างบ้านในหน้าหนาว
หน้าหนาวดูจะเป็นฤดูกาลที่เหมาะกับการสร้างบ้านมากที่สุด เนื่องจากอากาศไม่ร้อนเกินไป และไม่มีปัญหาลมฝน โดยมีข้อได้เปรียบดังนี้:
- หมดปัญหาดินแฉะ: อากาศแห้งและปราศจากฝนทำให้ไม่มีตัวการที่ทำให้ดินแฉะ สามารถวางรากฐานได้อย่างสะดวก
- ดินแห้งและแข็งตัวเร็ว: โครงสร้างที่ต้องมีการถมดินจะมีความมั่นคงมากขึ้น เนื่องจากดินแข็งตัวได้เร็วทำให้ยึดเกาะได้ดี
- เอื้อต่องานโครงสร้างและหลังคา: สามารถมุงหลังคาโดยไม่ต้องกลัวฝนและแดด และปลอดภัยจากปัญหาการรั่วซึม
- หมดปัญหาเรื่องวัสดุเสียหาย: อากาศแห้งช่วยให้วัสดุไม่ได้รับความเสียหายจากการเปียกฝนหรือความชื้นสะสม
ตารางข้อมูลแบบบ้านเบื้องต้น
| แบบบ้าน Series | ราคาเริ่มต้น |
|---|---|
| ULTIMATE Series | 12 ล้านบาท |
| HARMONY Series | 9 ล้านบาท |
| SMART Series | 8 ล้านบาท |
| TRUST Series | 6 ล้านบาท |
| CARE Series | 6 ล้านบาท |
| บ้านชั้นเดียว | 5 ล้านบาท |
แนะนำหนังสือน่าอ่านสำหรับคนอยากสร้างบ้าน
เพื่อเพิ่มความเข้าใจในกระบวนการและขั้นตอนการสร้างบ้านเพิ่มมากขึ้น มีหนังสือที่น่าสนใจดังนี้:
- สร้างบ้านให้ตรงใจ: บอกวิธีหาแบบก่อสร้าง, เลือกที่ตั้งบ้าน, วิธีกู้ และการขออนุญาตก่อสร้าง
- 100 เรื่องต้องรู้เมื่อมีบ้าน: เกร็ดความรู้เกี่ยวกับการออกแบบ การก่อสร้าง และการบำรุงรักษาบ้าน
- อ่านแบบก่อสร้างให้เป็น: อธิบายคำศัพท์สำคัญที่ใช้ในแบบสถาปัตยกรรมและแบบโครงสร้าง
- ซ่อมบำรุงรักษาบ้านด้วยตนเอง: คู่มือช่วยแก้ไขปัญหาเบื้องต้นเกี่ยวกับบ้าน ระบบไฟฟ้า และประปา
